46 Rue LANGEVIN · Saint-Isidore
Valeur estimée
546 300 $
Unifamiliale · 4 591 $/m² · 119 m² · constr. 2010 · terrain 790,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
119 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
790,8 m²
Frontage
24,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
590 500 $
Rôle antérieur 394 500 $ +49.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
901728168000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2010
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
177 300 $
Valeur bâtiment
413 200 $
Rôle antérieur
394 500 $
ID provincial
67040901728168000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
600 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
445 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±37.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
26
Prix médian
555 000 $
$/m² médian
4 316
Cette propriété : −2 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Isidore
Vaut plus que 75 % des 3 442 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 13, rue Pesant, Saint-Isidore 2025-12-15 · 323 m · Vendu 270 370 $ (2 261 $/m²) 119,6 m² · constr. 2020 Ajust. marché +23 993 $ · Ajust. superficie −678 $ · Ajust. âge −13 518 $ | 280 166 $ Poids 84 % |
| 2 | 41, rue Pesant, Saint-Isidore 2025-11-26 · 220 m · Vendu 322 342 $ (2 899 $/m²) 111,2 m² · constr. 2017 Ajust. marché +29 833 $ · Ajust. superficie +11 305 $ · Ajust. âge −11 282 $ | 352 198 $ Poids 79 % |
| 3 | 32, rue Girard, Saint-Isidore 2025-11-14 · 168 m · Vendu 90 000 $ (823 $/m²) 109,4 m² · constr. 1965 Ajust. marché +8 330 $ · Ajust. superficie +3 949 $ · Ajust. âge +9 000 $ | 111 278 $ Poids 76 % |
| 4 | 28, rue Dubuc, Saint-Isidore 2026-07-23 · 835 m · Vendu 475 000 $ (3 939 $/m²) 120,6 m² · constr. 1989 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −3 151 $ · Ajust. âge +47 500 $ | 519 349 $ Poids 73 % |
| 5 | 36, rue Boyer, Saint-Isidore 2026-05-08 · 209 m · Vendu 617 000 $ (6 020 $/m²) 102,5 m² · constr. 1956 Ajust. marché +7 780 $ · Ajust. superficie +49 661 $ · Ajust. âge +61 700 $ | 736 141 $ Poids 70 % |
| 6 | 52, rue Pesant, Saint-Isidore 2026-06-22 · 174 m · Vendu 773 000 $ (7 593 $/m²) 101,8 m² · constr. 2020 Ajust. marché +9 747 $ · Ajust. superficie +65 303 $ · Ajust. âge −38 650 $ | 809 400 $ Poids 70 % |
| 7 | 14, rue Girard, Saint-Isidore 2025-08-08 · 327 m · Vendu 385 000 $ (3 075 $/m²) 125,2 m² · constr. 1965 Ajust. marché +31 792 $ · Ajust. superficie −9 533 $ · Ajust. âge +38 500 $ | 445 759 $ Poids 69 % |
| 8 | 707, rue Doyon, Saint-Isidore 2026-08-03 · 281 m · Vendu 533 800 $ (5 264 $/m²) 101,4 m² · constr. 1973 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +46 326 $ · Ajust. âge +53 380 $ | 633 506 $ Poids 68 % |
| 9 | 22, rue Langevin, Saint-Isidore 2025-10-01 · 251 m · Vendu 482 000 $ (3 691 $/m²) 130,6 m² · constr. 1967 Ajust. marché +44 663 $ · Ajust. superficie −21 406 $ · Ajust. âge +48 200 $ | 553 457 $ Poids 68 % |
| 10 | 50, rue Poupart, Saint-Isidore 2025-10-31 · 86 m · Vendu 635 000 $ (6 059 $/m²) 104,8 m² · constr. 1979 Ajust. marché +58 841 $ · Ajust. superficie +43 020 $ · Ajust. âge +63 500 $ | 800 361 $ Poids 67 % |
| 11 | 19, Rue Boyer, Saint-Isidore 2025-05-23 · 285 m · Vendu 355 000 $ (2 968 $/m²) 119,6 m² · constr. 1900 Ajust. marché +31 724 $ · Ajust. superficie −890 $ · Ajust. âge +35 500 $ | 421 333 $ Poids 65 % |
| 12 | 45, rue Langevin, Saint-Isidore 2026-06-16 · 58 m · Vendu 350 000 $ (3 546 $/m²) 98,7 m² · constr. 1988 Ajust. marché +4 413 $ · Ajust. superficie +35 993 $ · Ajust. âge +35 000 $ | 425 406 $ Poids 62 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.