704 Rue GUERIN · Saint-Isidore
Valeur estimée
532 600 $
Unifamiliale · 4 517 $/m² · 117,9 m² · constr. 2017 · terrain 787,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
117,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
787,4 m²
Frontage
24,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
594 200 $
Rôle antérieur 390 100 $ +52.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
901728461600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2017
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
177 100 $
Valeur bâtiment
417 100 $
Rôle antérieur
390 100 $
ID provincial
67040901728461600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
580 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
444 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±35.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
26
Prix médian
555 000 $
$/m² médian
4 316
Cette propriété : −4 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Isidore
Vaut plus que 72 % des 3 442 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 13, rue Pesant, Saint-Isidore 2025-12-15 · 251 m · Vendu 270 370 $ (2 261 $/m²) 119,6 m² · constr. 2020 Ajust. marché +23 993 $ · Ajust. superficie −1 922 $ · Ajust. âge −4 056 $ | 288 386 $ Poids 85 % |
| 2 | 41, rue Pesant, Saint-Isidore 2025-11-26 · 168 m · Vendu 322 342 $ (2 899 $/m²) 111,2 m² · constr. 2017 Ajust. marché +29 833 $ · Ajust. superficie +9 711 $ · Ajust. âge +0 $ | 361 886 $ Poids 81 % |
| 3 | 32, rue Girard, Saint-Isidore 2025-11-14 · 148 m · Vendu 90 000 $ (823 $/m²) 109,4 m² · constr. 1965 Ajust. marché +8 330 $ · Ajust. superficie +3 496 $ · Ajust. âge +9 000 $ | 110 826 $ Poids 78 % |
| 4 | 28, rue Dubuc, Saint-Isidore 2026-07-23 · 821 m · Vendu 475 000 $ (3 939 $/m²) 120,6 m² · constr. 1989 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −5 317 $ · Ajust. âge +47 500 $ | 517 183 $ Poids 73 % |
| 5 | 52, rue Pesant, Saint-Isidore 2026-06-22 · 152 m · Vendu 773 000 $ (7 593 $/m²) 101,8 m² · constr. 2020 Ajust. marché +9 747 $ · Ajust. superficie +61 126 $ · Ajust. âge −11 595 $ | 832 279 $ Poids 73 % |
| 6 | 36, rue Boyer, Saint-Isidore 2026-05-08 · 230 m · Vendu 617 000 $ (6 020 $/m²) 102,5 m² · constr. 1956 Ajust. marché +7 780 $ · Ajust. superficie +46 350 $ · Ajust. âge +61 700 $ | 732 830 $ Poids 73 % |
| 7 | 707, rue Doyon, Saint-Isidore 2026-08-03 · 214 m · Vendu 533 800 $ (5 264 $/m²) 101,4 m² · constr. 1973 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +43 430 $ · Ajust. âge +53 380 $ | 630 610 $ Poids 72 % |
| 8 | 50, rue Poupart, Saint-Isidore 2025-10-31 · 81 m · Vendu 635 000 $ (6 059 $/m²) 104,8 m² · constr. 1979 Ajust. marché +58 841 $ · Ajust. superficie +39 688 $ · Ajust. âge +63 500 $ | 797 028 $ Poids 69 % |
| 9 | 14, rue Girard, Saint-Isidore 2025-08-08 · 290 m · Vendu 385 000 $ (3 075 $/m²) 125,2 m² · constr. 1965 Ajust. marché +31 792 $ · Ajust. superficie −11 224 $ · Ajust. âge +38 500 $ | 444 068 $ Poids 68 % |
| 10 | 22, rue Langevin, Saint-Isidore 2025-10-01 · 200 m · Vendu 482 000 $ (3 691 $/m²) 130,6 m² · constr. 1967 Ajust. marché +44 663 $ · Ajust. superficie −23 436 $ · Ajust. âge +48 200 $ | 551 428 $ Poids 66 % |
| 11 | 45, rue Langevin, Saint-Isidore 2026-06-16 · 23 m · Vendu 350 000 $ (3 546 $/m²) 98,7 m² · constr. 1988 Ajust. marché +4 413 $ · Ajust. superficie +34 043 $ · Ajust. âge +35 000 $ | 423 456 $ Poids 65 % |
| 12 | 19, Rue Boyer, Saint-Isidore 2025-05-23 · 264 m · Vendu 355 000 $ (2 968 $/m²) 119,6 m² · constr. 1900 Ajust. marché +31 724 $ · Ajust. superficie −2 523 $ · Ajust. âge +35 500 $ | 419 701 $ Poids 64 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.