45 Rue DESGENS · Saint-Isidore
Valeur estimée
542 700 $
Unifamiliale · 4 786 $/m² · 113,4 m² · constr. 1977 · terrain 831,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
113,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
831,5 m²
Frontage
30,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
503 000 $
Rôle antérieur 332 100 $ +51.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
901729211000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1977
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
180 600 $
Valeur bâtiment
322 400 $
Rôle antérieur
332 100 $
ID provincial
67040901729211000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
549 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
529 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±34.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
26
Prix médian
555 000 $
$/m² médian
4 316
Cette propriété : −2 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Isidore
Vaut plus que 74 % des 3 442 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 41, rue Pesant, Saint-Isidore 2025-11-26 · 250 m · Vendu 322 342 $ (2 899 $/m²) 111,2 m² · constr. 2017 Ajust. marché +29 833 $ · Ajust. superficie +3 189 $ · Ajust. âge −32 234 $ | 323 130 $ Poids 84 % |
| 2 | 32, rue Girard, Saint-Isidore 2025-11-14 · 167 m · Vendu 90 000 $ (823 $/m²) 109,4 m² · constr. 1965 Ajust. marché +8 330 $ · Ajust. superficie +1 645 $ · Ajust. âge +5 400 $ | 105 375 $ Poids 83 % |
| 3 | 36, rue Boyer, Saint-Isidore 2026-05-08 · 190 m · Vendu 617 000 $ (6 020 $/m²) 102,5 m² · constr. 1956 Ajust. marché +7 780 $ · Ajust. superficie +32 806 $ · Ajust. âge +61 700 $ | 719 287 $ Poids 83 % |
| 4 | 52, rue Pesant, Saint-Isidore 2026-06-22 · 201 m · Vendu 773 000 $ (7 593 $/m²) 101,8 m² · constr. 2020 Ajust. marché +9 747 $ · Ajust. superficie +44 041 $ · Ajust. âge −77 300 $ | 749 489 $ Poids 82 % |
| 5 | 707, rue Doyon, Saint-Isidore 2026-08-03 · 300 m · Vendu 533 800 $ (5 264 $/m²) 101,4 m² · constr. 1973 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +31 586 $ · Ajust. âge +10 676 $ | 576 062 $ Poids 80 % |
| 6 | 13, rue Pesant, Saint-Isidore 2025-12-15 · 347 m · Vendu 270 370 $ (2 261 $/m²) 119,6 m² · constr. 2020 Ajust. marché +23 993 $ · Ajust. superficie −7 008 $ · Ajust. âge −27 037 $ | 260 318 $ Poids 80 % |
| 7 | 50, rue Poupart, Saint-Isidore 2025-10-31 · 114 m · Vendu 635 000 $ (6 059 $/m²) 104,8 m² · constr. 1979 Ajust. marché +58 841 $ · Ajust. superficie +26 054 $ · Ajust. âge −6 350 $ | 713 545 $ Poids 76 % |
| 8 | 45, rue Langevin, Saint-Isidore 2026-06-16 · 88 m · Vendu 350 000 $ (3 546 $/m²) 98,7 m² · constr. 1988 Ajust. marché +4 413 $ · Ajust. superficie +26 064 $ · Ajust. âge −19 250 $ | 361 227 $ Poids 75 % |
| 9 | 63, rue Boyer, Saint-Isidore 2026-05-29 · 234 m · Vendu 481 000 $ (4 868 $/m²) 98,8 m² · constr. 1974 Ajust. marché +6 065 $ · Ajust. superficie +35 539 $ · Ajust. âge +7 215 $ | 529 820 $ Poids 74 % |
| 10 | 28, rue Dubuc, Saint-Isidore 2026-07-23 · 825 m · Vendu 475 000 $ (3 939 $/m²) 120,6 m² · constr. 1989 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −14 179 $ · Ajust. âge −28 500 $ | 432 321 $ Poids 69 % |
| 11 | 4, rue Pesant, Saint-Isidore 2025-07-25 · 377 m · Vendu 640 000 $ (5 959 $/m²) 107,4 m² · constr. 2018 Ajust. marché +33 766 $ · Ajust. superficie +17 877 $ · Ajust. âge −64 000 $ | 627 643 $ Poids 67 % |
| 12 | 22, rue Girard, Saint-Isidore 2026-03-23 · 248 m · Vendu 399 000 $ (4 169 $/m²) 95,7 m² · constr. 1956 Ajust. marché +30 472 $ · Ajust. superficie +36 898 $ · Ajust. âge +39 900 $ | 506 270 $ Poids 63 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.