43 Rue DESGENS · Saint-Isidore
Valeur estimée
487 600 $
Unifamiliale · 5 011 $/m² · 97,3 m² · constr. 1977 · terrain 831,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
97,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
831,5 m²
Frontage
27,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
387 700 $
Rôle antérieur 253 300 $ +53.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
901729500100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1977
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
180 600 $
Valeur bâtiment
207 100 $
Rôle antérieur
253 300 $
ID provincial
67040901729500100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
486 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
490 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±32.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
26
Prix médian
555 000 $
$/m² médian
4 316
Cette propriété : −12 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Isidore
Vaut plus que 61 % des 3 442 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 45, rue Langevin, Saint-Isidore 2026-06-16 · 81 m · Vendu 350 000 $ (3 546 $/m²) 98,7 m² · constr. 1988 Ajust. marché +4 413 $ · Ajust. superficie −2 482 $ · Ajust. âge −19 250 $ | 332 681 $ Poids 98 % |
| 2 | 63, rue Boyer, Saint-Isidore 2026-05-29 · 262 m · Vendu 481 000 $ (4 868 $/m²) 98,8 m² · constr. 1974 Ajust. marché +6 065 $ · Ajust. superficie −3 651 $ · Ajust. âge +7 215 $ | 490 629 $ Poids 95 % |
| 3 | 52, rue Pesant, Saint-Isidore 2026-06-22 · 210 m · Vendu 773 000 $ (7 593 $/m²) 101,8 m² · constr. 2020 Ajust. marché +9 747 $ · Ajust. superficie −17 085 $ · Ajust. âge −77 300 $ | 688 362 $ Poids 94 % |
| 4 | 707, rue Doyon, Saint-Isidore 2026-08-03 · 275 m · Vendu 533 800 $ (5 264 $/m²) 101,4 m² · constr. 1973 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −10 792 $ · Ajust. âge +10 676 $ | 533 684 $ Poids 94 % |
| 5 | 22, rue Girard, Saint-Isidore 2026-03-23 · 218 m · Vendu 399 000 $ (4 169 $/m²) 95,7 m² · constr. 1956 Ajust. marché +30 472 $ · Ajust. superficie +3 335 $ · Ajust. âge +39 900 $ | 472 707 $ Poids 93 % |
| 6 | 36, rue Boyer, Saint-Isidore 2026-05-08 · 170 m · Vendu 617 000 $ (6 020 $/m²) 102,5 m² · constr. 1956 Ajust. marché +7 780 $ · Ajust. superficie −15 651 $ · Ajust. âge +61 700 $ | 670 829 $ Poids 92 % |
| 7 | 79, rue Boyer, Saint-Isidore 2026-07-16 · 469 m · Vendu 473 000 $ (4 963 $/m²) 95,3 m² · constr. 1979 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +4 963 $ · Ajust. âge −4 730 $ | 473 233 $ Poids 90 % |
| 8 | 50, rue Poupart, Saint-Isidore 2025-10-31 · 123 m · Vendu 635 000 $ (6 059 $/m²) 104,8 m² · constr. 1979 Ajust. marché +58 841 $ · Ajust. superficie −22 722 $ · Ajust. âge −6 350 $ | 664 769 $ Poids 76 % |
| 9 | 32, rue Girard, Saint-Isidore 2025-11-14 · 137 m · Vendu 90 000 $ (823 $/m²) 109,4 m² · constr. 1965 Ajust. marché +8 330 $ · Ajust. superficie −4 977 $ · Ajust. âge +5 400 $ | 98 752 $ Poids 66 % |
| 10 | 55, rue Langevin, Saint-Isidore 2025-05-21 · 150 m · Vendu 475 500 $ (4 877 $/m²) 97,5 m² · constr. 1977 Ajust. marché +42 492 $ · Ajust. superficie −488 $ · Ajust. âge +0 $ | 517 504 $ Poids 66 % |
| 11 | 41, rue Pesant, Saint-Isidore 2025-11-26 · 248 m · Vendu 322 342 $ (2 899 $/m²) 111,2 m² · constr. 2017 Ajust. marché +29 833 $ · Ajust. superficie −20 146 $ · Ajust. âge −32 234 $ | 299 795 $ Poids 61 % |
| 12 | 728, rang Saint-Régis Sud, Saint-Isidore 2025-05-20 · 437 m · Vendu 530 000 $ (5 248 $/m²) 101 m² · constr. 1966 Ajust. marché +47 362 $ · Ajust. superficie −9 708 $ · Ajust. âge +29 150 $ | 596 804 $ Poids 60 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.