44 Rue DESGENS · Saint-Isidore
Valeur estimée
607 300 $
Unifamiliale · 4 006 $/m² · 151,6 m² · constr. 1974 · terrain 1 089,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
151,6 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 089,2 m²
Frontage
39,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
560 000 $
Rôle antérieur 371 600 $ +50.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
901729604700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1974
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
201 200 $
Valeur bâtiment
358 800 $
Rôle antérieur
371 600 $
ID provincial
67040901729604700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
592 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
634 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±13.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
26
Prix médian
555 000 $
$/m² médian
4 316
Cette propriété : +9 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Isidore
Vaut plus que 83 % des 3 442 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 598, Rang St-Régis, Saint-Isidore 2026-04-07 · 464 m · Vendu 655 000 $ (4 533 $/m²) 144,5 m² · constr. 1959 Ajust. marché +26 592 $ · Ajust. superficie +16 092 $ · Ajust. âge +49 125 $ | 746 809 $ Poids 84 % |
| 2 | 70, rue Desgens, Saint-Isidore 2026-04-02 · 372 m · Vendu 645 000 $ (4 617 $/m²) 139,7 m² · constr. 2005 Ajust. marché +26 186 $ · Ajust. superficie +27 471 $ · Ajust. âge −64 500 $ | 634 157 $ Poids 82 % |
| 3 | 48, rue Pesant, Saint-Isidore 2026-04-21 · 245 m · Vendu 765 000 $ (4 463 $/m²) 171,4 m² · constr. 2018 Ajust. marché +31 058 $ · Ajust. superficie −44 186 $ · Ajust. âge −76 500 $ | 675 372 $ Poids 72 % |
| 4 | 119, rue Poupart, Saint-Isidore 2026-06-25 · 914 m · Vendu 715 000 $ (4 543 $/m²) 157,4 m² · constr. 2004 Ajust. marché +9 016 $ · Ajust. superficie −13 173 $ · Ajust. âge −71 500 $ | 639 342 $ Poids 67 % |
| 5 | 704, rue Perras, Saint-Isidore 2026-07-20 · 184 m · Vendu 870 000 $ (4 888 $/m²) 178 m² · constr. 2020 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −64 517 $ · Ajust. âge −87 000 $ | 718 483 $ Poids 60 % |
| 6 | 22, rue Langevin, Saint-Isidore 2025-10-01 · 254 m · Vendu 482 000 $ (3 691 $/m²) 130,6 m² · constr. 1967 Ajust. marché +44 663 $ · Ajust. superficie +38 752 $ · Ajust. âge +16 870 $ | 582 285 $ Poids 58 % |
| 7 | 46, rue Desgens, Saint-Isidore 2025-10-20 · 30 m · Vendu 545 000 $ (3 069 $/m²) 177,6 m² · constr. 1993 Ajust. marché +50 501 $ · Ajust. superficie −39 893 $ · Ajust. âge −51 775 $ | 503 833 $ Poids 52 % |
| 8 | 694, rang Saint-Régis, Saint-Isidore 2025-05-15 · 359 m · Vendu 374 000 $ (2 163 $/m²) 172,9 m² · constr. 1871 Ajust. marché +33 422 $ · Ajust. superficie −23 037 $ · Ajust. âge +37 400 $ | 421 785 $ Poids 45 % |
| 9 | 48, rue Pesant, Saint-Isidore 2025-04-04 · 245 m · Vendu 699 999 $ (4 084 $/m²) 171,4 m² · constr. 2018 Ajust. marché +93 106 $ · Ajust. superficie −40 432 $ · Ajust. âge −70 000 $ | 682 673 $ Poids 45 % |
| 10 | 14, rue Girard, Saint-Isidore 2025-08-08 · 305 m · Vendu 385 000 $ (3 075 $/m²) 125,2 m² · constr. 1965 Ajust. marché +31 792 $ · Ajust. superficie +40 591 $ · Ajust. âge +17 325 $ | 474 708 $ Poids 45 % |
| 11 | 794, rang Saint-Régis, Saint-Isidore 2025-04-10 · 964 m · Vendu 516 900 $ (3 365 $/m²) 153,6 m² · constr. 1975 Ajust. marché +68 752 $ · Ajust. superficie −3 365 $ · Ajust. âge −2 584 $ | 579 702 $ Poids 41 % |
| 12 | 19, Pesant, Saint-Isidore 2024-06-20 · 345 m · Vendu 270 707 $ (1 719 $/m²) 157,5 m² · constr. 2020 Ajust. marché +50 287 $ · Ajust. superficie −5 070 $ · Ajust. âge −27 071 $ | 288 853 $ Poids 28 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.