789 Rang ST REGIS · Saint-Isidore
Valeur estimée
539 000 $
Unifamiliale · 5 023 $/m² · 107,3 m² · constr. 1976 · terrain 1 978,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
107,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 978,6 m²
Frontage
34,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
461 000 $
Rôle antérieur 311 400 $ +48.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
901730740200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1976
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
164 400 $
Valeur bâtiment
296 600 $
Rôle antérieur
311 400 $
ID provincial
67040901730740200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
529 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
557 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±29.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
26
Prix médian
555 000 $
$/m² médian
4 316
Cette propriété : −3 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Isidore
Vaut plus que 74 % des 3 442 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 707, rue Doyon, Saint-Isidore 2026-08-03 · 678 m · Vendu 533 800 $ (5 264 $/m²) 101,4 m² · constr. 1973 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +15 530 $ · Ajust. âge +8 007 $ | 557 337 $ Poids 78 % |
| 2 | 52, rue Pesant, Saint-Isidore 2026-06-22 · 780 m · Vendu 773 000 $ (7 593 $/m²) 101,8 m² · constr. 2020 Ajust. marché +9 747 $ · Ajust. superficie +20 882 $ · Ajust. âge −77 300 $ | 726 329 $ Poids 73 % |
| 3 | 41, rue Pesant, Saint-Isidore 2025-11-26 · 693 m · Vendu 322 342 $ (2 899 $/m²) 111,2 m² · constr. 2017 Ajust. marché +29 833 $ · Ajust. superficie −5 653 $ · Ajust. âge −32 234 $ | 314 288 $ Poids 69 % |
| 4 | 45, rue Langevin, Saint-Isidore 2026-06-16 · 835 m · Vendu 350 000 $ (3 546 $/m²) 98,7 m² · constr. 1988 Ajust. marché +4 413 $ · Ajust. superficie +15 248 $ · Ajust. âge −21 000 $ | 348 662 $ Poids 66 % |
| 5 | 4, rue Pesant, Saint-Isidore 2025-07-25 · 628 m · Vendu 640 000 $ (5 959 $/m²) 107,4 m² · constr. 2018 Ajust. marché +33 766 $ · Ajust. superficie −298 $ · Ajust. âge −64 000 $ | 609 468 $ Poids 62 % |
| 6 | 50, rue Poupart, Saint-Isidore 2025-10-31 · 835 m · Vendu 635 000 $ (6 059 $/m²) 104,8 m² · constr. 1979 Ajust. marché +58 841 $ · Ajust. superficie +7 574 $ · Ajust. âge −9 525 $ | 691 890 $ Poids 61 % |
| 7 | 13, rue Pesant, Saint-Isidore 2025-12-15 · 599 m · Vendu 270 370 $ (2 261 $/m²) 119,6 m² · constr. 2020 Ajust. marché +23 993 $ · Ajust. superficie −13 903 $ · Ajust. âge −27 037 $ | 253 423 $ Poids 61 % |
| 8 | 36, rue Boyer, Saint-Isidore 2026-05-08 · 996 m · Vendu 617 000 $ (6 020 $/m²) 102,5 m² · constr. 1956 Ajust. marché +7 780 $ · Ajust. superficie +14 447 $ · Ajust. âge +61 700 $ | 700 927 $ Poids 61 % |
| 9 | 32, rue Girard, Saint-Isidore 2025-11-14 · 873 m · Vendu 90 000 $ (823 $/m²) 109,4 m² · constr. 1965 Ajust. marché +8 330 $ · Ajust. superficie −864 $ · Ajust. âge +4 950 $ | 102 416 $ Poids 61 % |
| 10 | 742, rang Saint-Régis, Saint-Isidore 2025-05-15 · 445 m · Vendu 350 000 $ (3 131 $/m²) 111,8 m² · constr. 1964 Ajust. marché +31 277 $ · Ajust. superficie −7 044 $ · Ajust. âge +21 000 $ | 395 233 $ Poids 59 % |
| 11 | 22, rue Girard, Saint-Isidore 2026-03-23 · 842 m · Vendu 399 000 $ (4 169 $/m²) 95,7 m² · constr. 1956 Ajust. marché +30 472 $ · Ajust. superficie +24 182 $ · Ajust. âge +39 900 $ | 493 553 $ Poids 58 % |
| 12 | 728, rang Saint-Régis Sud, Saint-Isidore 2025-05-20 · 531 m · Vendu 530 000 $ (5 248 $/m²) 101 m² · constr. 1966 Ajust. marché +47 362 $ · Ajust. superficie +16 530 $ · Ajust. âge +26 500 $ | 620 392 $ Poids 56 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.