785 Rang ST REGIS · Saint-Isidore
Valeur estimée
465 200 $
Unifamiliale · 4 997 $/m² · 93,1 m² · constr. 1965 · terrain 1 638,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
93,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 638,8 m²
Frontage
29,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
349 200 $
Rôle antérieur 233 300 $ +49.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
901730895200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1965
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
140 000 $
Valeur bâtiment
209 200 $
Rôle antérieur
233 300 $
ID provincial
67040901730895200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
451 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
490 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±15.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
26
Prix médian
555 000 $
$/m² médian
4 316
Cette propriété : −16 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Isidore
Vaut plus que 55 % des 3 442 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 707, rue Doyon, Saint-Isidore 2026-08-03 · 627 m · Vendu 533 800 $ (5 264 $/m²) 101,4 m² · constr. 1973 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −21 847 $ · Ajust. âge −21 352 $ | 490 601 $ Poids 74 % |
| 2 | 22, rue Girard, Saint-Isidore 2026-03-23 · 791 m · Vendu 399 000 $ (4 169 $/m²) 95,7 m² · constr. 1956 Ajust. marché +30 472 $ · Ajust. superficie −5 420 $ · Ajust. âge +17 955 $ | 442 007 $ Poids 71 % |
| 3 | 45, rue Langevin, Saint-Isidore 2026-06-16 · 788 m · Vendu 350 000 $ (3 546 $/m²) 98,7 m² · constr. 1988 Ajust. marché +4 413 $ · Ajust. superficie −9 929 $ · Ajust. âge −35 000 $ | 309 484 $ Poids 71 % |
| 4 | 52, rue Pesant, Saint-Isidore 2026-06-22 · 738 m · Vendu 773 000 $ (7 593 $/m²) 101,8 m² · constr. 2020 Ajust. marché +9 747 $ · Ajust. superficie −33 031 $ · Ajust. âge −77 300 $ | 672 416 $ Poids 68 % |
| 5 | 63, rue Boyer, Saint-Isidore 2026-05-29 · 1.1 km · Vendu 481 000 $ (4 868 $/m²) 98,8 m² · constr. 1974 Ajust. marché +6 065 $ · Ajust. superficie −13 875 $ · Ajust. âge −21 645 $ | 451 545 $ Poids 56 % |
| 6 | 36, rue Boyer, Saint-Isidore 2026-05-08 · 945 m · Vendu 617 000 $ (6 020 $/m²) 102,5 m² · constr. 1956 Ajust. marché +7 780 $ · Ajust. superficie −28 292 $ · Ajust. âge +27 765 $ | 624 253 $ Poids 56 % |
| 7 | 728, rang Saint-Régis Sud, Saint-Isidore 2025-05-20 · 479 m · Vendu 530 000 $ (5 248 $/m²) 101 m² · constr. 1966 Ajust. marché +47 362 $ · Ajust. superficie −20 728 $ · Ajust. âge −2 650 $ | 553 985 $ Poids 54 % |
| 8 | 79, rue Boyer, Saint-Isidore 2026-07-16 · 1.2 km · Vendu 473 000 $ (4 963 $/m²) 95,3 m² · constr. 1979 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −5 460 $ · Ajust. âge −33 110 $ | 434 430 $ Poids 52 % |
| 9 | 50, rue Poupart, Saint-Isidore 2025-10-31 · 790 m · Vendu 635 000 $ (6 059 $/m²) 104,8 m² · constr. 1979 Ajust. marché +58 841 $ · Ajust. superficie −35 446 $ · Ajust. âge −44 450 $ | 613 944 $ Poids 50 % |
| 10 | 55, rue Langevin, Saint-Isidore 2025-05-21 · 861 m · Vendu 475 500 $ (4 877 $/m²) 97,5 m² · constr. 1977 Ajust. marché +42 492 $ · Ajust. superficie −10 729 $ · Ajust. âge −28 530 $ | 478 733 $ Poids 46 % |
| 11 | 4, rue Pesant, Saint-Isidore 2025-07-25 · 576 m · Vendu 640 000 $ (5 959 $/m²) 107,4 m² · constr. 2018 Ajust. marché +33 766 $ · Ajust. superficie −42 607 $ · Ajust. âge −64 000 $ | 567 159 $ Poids 44 % |
| 12 | 73, rue Poupart, Saint-Isidore 2026-07-09 · 1.0 km · Vendu 570 000 $ (7 243 $/m²) 78,7 m² · constr. 1993 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +52 147 $ · Ajust. âge −57 000 $ | 565 147 $ Poids 43 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.