781 Rang ST REGIS · Saint-Isidore
Valeur estimée
468 000 $
Unifamiliale · 4 968 $/m² · 94,2 m² · constr. 1949 · terrain 1 638,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
94,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 638,8 m²
Frontage
29,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
386 300 $
Rôle antérieur 256 800 $ +50.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
901730998000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1949
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
140 000 $
Valeur bâtiment
246 300 $
Rôle antérieur
256 800 $
ID provincial
67040901730998000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
471 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
461 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±23.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
26
Prix médian
555 000 $
$/m² médian
4 316
Cette propriété : −16 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Isidore
Vaut plus que 56 % des 3 442 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 707, rue Doyon, Saint-Isidore 2026-08-03 · 598 m · Vendu 533 800 $ (5 264 $/m²) 101,4 m² · constr. 1973 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −18 951 $ · Ajust. âge −53 380 $ | 461 469 $ Poids 78 % |
| 2 | 45, rue Langevin, Saint-Isidore 2026-06-16 · 763 m · Vendu 350 000 $ (3 546 $/m²) 98,7 m² · constr. 1988 Ajust. marché +4 413 $ · Ajust. superficie −7 979 $ · Ajust. âge −35 000 $ | 311 435 $ Poids 74 % |
| 3 | 22, rue Girard, Saint-Isidore 2026-03-23 · 762 m · Vendu 399 000 $ (4 169 $/m²) 95,7 m² · constr. 1956 Ajust. marché +30 472 $ · Ajust. superficie −3 127 $ · Ajust. âge −13 965 $ | 412 380 $ Poids 73 % |
| 4 | 52, rue Pesant, Saint-Isidore 2026-06-22 · 715 m · Vendu 773 000 $ (7 593 $/m²) 101,8 m² · constr. 2020 Ajust. marché +9 747 $ · Ajust. superficie −28 855 $ · Ajust. âge −77 300 $ | 676 593 $ Poids 71 % |
| 5 | 36, rue Boyer, Saint-Isidore 2026-05-08 · 917 m · Vendu 617 000 $ (6 020 $/m²) 102,5 m² · constr. 1956 Ajust. marché +7 780 $ · Ajust. superficie −24 981 $ · Ajust. âge −21 595 $ | 578 204 $ Poids 59 % |
| 6 | 63, rue Boyer, Saint-Isidore 2026-05-29 · 1.0 km · Vendu 481 000 $ (4 868 $/m²) 98,8 m² · constr. 1974 Ajust. marché +6 065 $ · Ajust. superficie −11 197 $ · Ajust. âge −48 100 $ | 427 768 $ Poids 59 % |
| 7 | 728, rang Saint-Régis Sud, Saint-Isidore 2025-05-20 · 449 m · Vendu 530 000 $ (5 248 $/m²) 101 m² · constr. 1966 Ajust. marché +47 362 $ · Ajust. superficie −17 842 $ · Ajust. âge −45 050 $ | 514 471 $ Poids 56 % |
| 8 | 79, rue Boyer, Saint-Isidore 2026-07-16 · 1.2 km · Vendu 473 000 $ (4 963 $/m²) 95,3 m² · constr. 1979 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −2 730 $ · Ajust. âge −47 300 $ | 422 970 $ Poids 53 % |
| 9 | 50, rue Poupart, Saint-Isidore 2025-10-31 · 765 m · Vendu 635 000 $ (6 059 $/m²) 104,8 m² · constr. 1979 Ajust. marché +58 841 $ · Ajust. superficie −32 114 $ · Ajust. âge −63 500 $ | 598 227 $ Poids 53 % |
| 10 | 55, rue Langevin, Saint-Isidore 2025-05-21 · 838 m · Vendu 475 500 $ (4 877 $/m²) 97,5 m² · constr. 1977 Ajust. marché +42 492 $ · Ajust. superficie −8 047 $ · Ajust. âge −47 550 $ | 462 395 $ Poids 48 % |
| 11 | 4, rue Pesant, Saint-Isidore 2025-07-25 · 547 m · Vendu 640 000 $ (5 959 $/m²) 107,4 m² · constr. 2018 Ajust. marché +33 766 $ · Ajust. superficie −39 330 $ · Ajust. âge −64 000 $ | 570 436 $ Poids 47 % |
| 12 | 41, rue Pesant, Saint-Isidore 2025-11-26 · 626 m · Vendu 322 342 $ (2 899 $/m²) 111,2 m² · constr. 2017 Ajust. marché +29 833 $ · Ajust. superficie −24 639 $ · Ajust. âge −32 234 $ | 295 302 $ Poids 43 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.