768-770 Rang ST REGIS · Saint-Isidore
Valeur estimée
537 900 $
Unifamiliale · 3 796 $/m² · 141,7 m² · constr. 2000 · terrain 3 502,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
141,7 m²
Étages × logements
1 × 2
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
3 502,4 m²
Frontage
30,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
449 400 $
Rôle antérieur 298 000 $ +50.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
901732401800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2000
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
149 800 $
Valeur bâtiment
299 600 $
Rôle antérieur
298 000 $
ID provincial
67040901732401800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
495 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
617 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±20 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
26
Prix médian
555 000 $
$/m² médian
4 316
Cette propriété : −3 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Isidore
Vaut plus que 73 % des 3 442 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 70, rue Desgens, Saint-Isidore 2026-04-02 · 951 m · Vendu 645 000 $ (4 617 $/m²) 139,7 m² · constr. 2005 Ajust. marché +26 186 $ · Ajust. superficie +4 617 $ · Ajust. âge −16 125 $ | 659 678 $ Poids 64 % |
| 2 | 22, rue Langevin, Saint-Isidore 2025-10-01 · 564 m · Vendu 482 000 $ (3 691 $/m²) 130,6 m² · constr. 1967 Ajust. marché +44 663 $ · Ajust. superficie +20 483 $ · Ajust. âge +48 200 $ | 595 346 $ Poids 64 % |
| 3 | 598, Rang St-Régis, Saint-Isidore 2026-04-07 · 1.0 km · Vendu 655 000 $ (4 533 $/m²) 144,5 m² · constr. 1959 Ajust. marché +26 592 $ · Ajust. superficie −6 346 $ · Ajust. âge +65 500 $ | 740 746 $ Poids 61 % |
| 4 | 13, rue Pesant, Saint-Isidore 2025-12-15 · 383 m · Vendu 270 370 $ (2 261 $/m²) 119,6 m² · constr. 2020 Ajust. marché +23 993 $ · Ajust. superficie +24 980 $ · Ajust. âge −27 037 $ | 292 305 $ Poids 56 % |
| 5 | 794, rang Saint-Régis, Saint-Isidore 2025-04-10 · 238 m · Vendu 516 900 $ (3 365 $/m²) 153,6 m² · constr. 1975 Ajust. marché +68 752 $ · Ajust. superficie −20 023 $ · Ajust. âge +51 690 $ | 617 319 $ Poids 54 % |
| 6 | 14, rue Girard, Saint-Isidore 2025-08-08 · 636 m · Vendu 385 000 $ (3 075 $/m²) 125,2 m² · constr. 1965 Ajust. marché +31 792 $ · Ajust. superficie +25 369 $ · Ajust. âge +38 500 $ | 480 661 $ Poids 51 % |
| 7 | 28, rue Dubuc, Saint-Isidore 2026-07-23 · 1.1 km · Vendu 475 000 $ (3 939 $/m²) 120,6 m² · constr. 1989 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +41 553 $ · Ajust. âge +26 125 $ | 542 678 $ Poids 41 % |
| 8 | 119, rue Poupart, Saint-Isidore 2026-06-25 · 1.3 km · Vendu 715 000 $ (4 543 $/m²) 157,4 m² · constr. 2004 Ajust. marché +9 016 $ · Ajust. superficie −35 659 $ · Ajust. âge −14 300 $ | 674 057 $ Poids 39 % |
| 9 | 19, Rue Boyer, Saint-Isidore 2025-05-23 · 691 m · Vendu 355 000 $ (2 968 $/m²) 119,6 m² · constr. 1900 Ajust. marché +31 724 $ · Ajust. superficie +32 799 $ · Ajust. âge +35 500 $ | 455 023 $ Poids 36 % |
| 10 | 838, rang Saint-Régis, Saint-Isidore 2025-02-03 · 642 m · Vendu 650 000 $ (4 020 $/m²) 161,7 m² · constr. 1982 Ajust. marché +121 563 $ · Ajust. superficie −40 198 $ · Ajust. âge +58 500 $ | 789 865 $ Poids 33 % |
| 11 | 29, rue Pesant, Saint-Isidore 2024-06-14 · 419 m · Vendu 555 000 $ (4 154 $/m²) 133,6 m² · constr. 2019 Ajust. marché +103 097 $ · Ajust. superficie +16 824 $ · Ajust. âge −52 725 $ | 622 197 $ Poids 26 % |
| 12 | 19, Pesant, Saint-Isidore 2024-06-20 · 394 m · Vendu 270 707 $ (1 719 $/m²) 157,5 m² · constr. 2020 Ajust. marché +50 287 $ · Ajust. superficie −13 578 $ · Ajust. âge −27 071 $ | 280 345 $ Poids 23 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.