758 Rang ST REGIS · Saint-Isidore
Valeur estimée
507 600 $
Unifamiliale · 3 746 $/m² · 135,5 m² · constr. 1949 · terrain 2 351,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
135,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 351,6 m²
Frontage
28,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
457 500 $
Rôle antérieur 343 000 $ +33.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
901733831600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1949
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
162 500 $
Valeur bâtiment
295 000 $
Rôle antérieur
343 000 $
ID provincial
67040901733831600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
534 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
456 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±22.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
26
Prix médian
555 000 $
$/m² médian
4 316
Cette propriété : −9 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Isidore
Vaut plus que 66 % des 3 442 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 22, rue Langevin, Saint-Isidore 2025-10-01 · 461 m · Vendu 482 000 $ (3 691 $/m²) 130,6 m² · constr. 1967 Ajust. marché +44 663 $ · Ajust. superficie +9 042 $ · Ajust. âge −43 380 $ | 492 325 $ Poids 72 % |
| 2 | 13, rue Pesant, Saint-Isidore 2025-12-15 · 284 m · Vendu 270 370 $ (2 261 $/m²) 119,6 m² · constr. 2020 Ajust. marché +23 993 $ · Ajust. superficie +17 972 $ · Ajust. âge −27 037 $ | 285 298 $ Poids 68 % |
| 3 | 70, rue Desgens, Saint-Isidore 2026-04-02 · 887 m · Vendu 645 000 $ (4 617 $/m²) 139,7 m² · constr. 2005 Ajust. marché +26 186 $ · Ajust. superficie −9 696 $ · Ajust. âge −64 500 $ | 596 990 $ Poids 67 % |
| 4 | 598, Rang St-Régis, Saint-Isidore 2026-04-07 · 899 m · Vendu 655 000 $ (4 533 $/m²) 144,5 m² · constr. 1959 Ajust. marché +26 592 $ · Ajust. superficie −20 398 $ · Ajust. âge −32 750 $ | 628 444 $ Poids 63 % |
| 5 | 14, rue Girard, Saint-Isidore 2025-08-08 · 530 m · Vendu 385 000 $ (3 075 $/m²) 125,2 m² · constr. 1965 Ajust. marché +31 792 $ · Ajust. superficie +15 837 $ · Ajust. âge −30 800 $ | 401 828 $ Poids 61 % |
| 6 | 28, rue Dubuc, Saint-Isidore 2026-07-23 · 983 m · Vendu 475 000 $ (3 939 $/m²) 120,6 m² · constr. 1989 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +29 343 $ · Ajust. âge −47 500 $ | 456 843 $ Poids 53 % |
| 7 | 41, rue Pesant, Saint-Isidore 2025-11-26 · 407 m · Vendu 322 342 $ (2 899 $/m²) 111,2 m² · constr. 2017 Ajust. marché +29 833 $ · Ajust. superficie +35 220 $ · Ajust. âge −32 234 $ | 355 161 $ Poids 48 % |
| 8 | 19, Rue Boyer, Saint-Isidore 2025-05-23 · 586 m · Vendu 355 000 $ (2 968 $/m²) 119,6 m² · constr. 1900 Ajust. marché +31 724 $ · Ajust. superficie +23 597 $ · Ajust. âge +35 500 $ | 445 821 $ Poids 46 % |
| 9 | 794, rang Saint-Régis, Saint-Isidore 2025-04-10 · 343 m · Vendu 516 900 $ (3 365 $/m²) 153,6 m² · constr. 1975 Ajust. marché +68 752 $ · Ajust. superficie −30 455 $ · Ajust. âge −51 690 $ | 503 507 $ Poids 44 % |
| 10 | 32, rue Girard, Saint-Isidore 2025-11-14 · 559 m · Vendu 90 000 $ (823 $/m²) 109,4 m² · constr. 1965 Ajust. marché +8 330 $ · Ajust. superficie +10 736 $ · Ajust. âge −7 200 $ | 101 865 $ Poids 41 % |
| 11 | 742, rang Saint-Régis, Saint-Isidore 2025-05-15 · 139 m · Vendu 350 000 $ (3 131 $/m²) 111,8 m² · constr. 1964 Ajust. marché +31 277 $ · Ajust. superficie +37 097 $ · Ajust. âge −26 250 $ | 392 124 $ Poids 40 % |
| 12 | 119, rue Poupart, Saint-Isidore 2026-06-25 · 1.3 km · Vendu 715 000 $ (4 543 $/m²) 157,4 m² · constr. 2004 Ajust. marché +9 016 $ · Ajust. superficie −49 741 $ · Ajust. âge −71 500 $ | 602 775 $ Poids 32 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.