22 Rue PESANT · Saint-Isidore
Valeur estimée
538 500 $
Unifamiliale · 5 710 $/m² · 94,3 m² · constr. 2020 · terrain 474 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
94,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
474 m²
Frontage
13 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
500 400 $
Rôle antérieur 338 100 $ +48.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
901736546000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2020
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
189 100 $
Valeur bâtiment
311 300 $
Rôle antérieur
338 100 $
ID provincial
67040901736546000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
528 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
557 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±18.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
26
Prix médian
555 000 $
$/m² médian
4 316
Cette propriété : −3 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Isidore
Vaut plus que 74 % des 3 442 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 45, rue Langevin, Saint-Isidore 2026-06-16 · 208 m · Vendu 350 000 $ (3 546 $/m²) 98,7 m² · constr. 1988 Ajust. marché +4 413 $ · Ajust. superficie −7 801 $ · Ajust. âge +35 000 $ | 381 612 $ Poids 94 % |
| 2 | 22, rue Girard, Saint-Isidore 2026-03-23 · 208 m · Vendu 399 000 $ (4 169 $/m²) 95,7 m² · constr. 1956 Ajust. marché +30 472 $ · Ajust. superficie −2 918 $ · Ajust. âge +39 900 $ | 466 453 $ Poids 93 % |
| 3 | 707, rue Doyon, Saint-Isidore 2026-08-03 · 61 m · Vendu 533 800 $ (5 264 $/m²) 101,4 m² · constr. 1973 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −18 688 $ · Ajust. âge +53 380 $ | 568 492 $ Poids 91 % |
| 4 | 52, rue Pesant, Saint-Isidore 2026-06-22 · 249 m · Vendu 773 000 $ (7 593 $/m²) 101,8 m² · constr. 2020 Ajust. marché +9 747 $ · Ajust. superficie −28 475 $ · Ajust. âge +0 $ | 754 272 $ Poids 87 % |
| 5 | 63, rue Boyer, Saint-Isidore 2026-05-29 · 506 m · Vendu 481 000 $ (4 868 $/m²) 98,8 m² · constr. 1974 Ajust. marché +6 065 $ · Ajust. superficie −10 954 $ · Ajust. âge +48 100 $ | 524 211 $ Poids 85 % |
| 6 | 36, rue Boyer, Saint-Isidore 2026-05-08 · 339 m · Vendu 617 000 $ (6 020 $/m²) 102,5 m² · constr. 1956 Ajust. marché +7 780 $ · Ajust. superficie −24 680 $ · Ajust. âge +61 700 $ | 661 800 $ Poids 82 % |
| 7 | 79, rue Boyer, Saint-Isidore 2026-07-16 · 694 m · Vendu 473 000 $ (4 963 $/m²) 95,3 m² · constr. 1979 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −2 482 $ · Ajust. âge +47 300 $ | 517 818 $ Poids 80 % |
| 8 | 50, rue Poupart, Saint-Isidore 2025-10-31 · 239 m · Vendu 635 000 $ (6 059 $/m²) 104,8 m² · constr. 1979 Ajust. marché +58 841 $ · Ajust. superficie −31 811 $ · Ajust. âge +63 500 $ | 725 530 $ Poids 67 % |
| 9 | 55, rue Langevin, Saint-Isidore 2025-05-21 · 323 m · Vendu 475 500 $ (4 877 $/m²) 97,5 m² · constr. 1977 Ajust. marché +42 492 $ · Ajust. superficie −7 803 $ · Ajust. âge +47 550 $ | 557 739 $ Poids 63 % |
| 10 | 728, rang Saint-Régis Sud, Saint-Isidore 2025-05-20 · 179 m · Vendu 530 000 $ (5 248 $/m²) 101 m² · constr. 1966 Ajust. marché +47 362 $ · Ajust. superficie −17 579 $ · Ajust. âge +53 000 $ | 612 783 $ Poids 61 % |
| 11 | 32, rue Girard, Saint-Isidore 2025-11-14 · 216 m · Vendu 90 000 $ (823 $/m²) 109,4 m² · constr. 1965 Ajust. marché +8 330 $ · Ajust. superficie −6 211 $ · Ajust. âge +9 000 $ | 101 118 $ Poids 56 % |
| 12 | 73, rue Poupart, Saint-Isidore 2026-07-09 · 579 m · Vendu 570 000 $ (7 243 $/m²) 78,7 m² · constr. 1993 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +56 493 $ · Ajust. âge +57 000 $ | 683 493 $ Poids 55 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.