18 Rue PESANT · Saint-Isidore
Valeur estimée
504 200 $
Unifamiliale · 7 182 $/m² · 70,2 m² · constr. 2019 · terrain 458,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
70,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
458,3 m²
Frontage
13 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
468 100 $
Rôle antérieur 294 900 $ +58.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
901736795100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2019
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
182 900 $
Valeur bâtiment
285 200 $
Rôle antérieur
294 900 $
ID provincial
67040901736795100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
490 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
529 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±16.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
26
Prix médian
555 000 $
$/m² médian
4 316
Cette propriété : −9 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Isidore
Vaut plus que 65 % des 3 442 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 73, rue Poupart, Saint-Isidore 2026-07-09 · 606 m · Vendu 570 000 $ (7 243 $/m²) 78,7 m² · constr. 1993 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −30 781 $ · Ajust. âge +57 000 $ | 596 219 $ Poids 67 % |
| 2 | 25, rue Patenaude, Saint-Isidore 2025-06-25 · 1.2 km · Vendu 450 000 $ (6 122 $/m²) 73,5 m² · constr. 1978 Ajust. marché +37 159 $ · Ajust. superficie −10 102 $ · Ajust. âge +45 000 $ | 522 057 $ Poids 37 % |
| 3 | 22, rue Girard, Saint-Isidore 2026-03-23 · 205 m · Vendu 399 000 $ (4 169 $/m²) 95,7 m² · constr. 1956 Ajust. marché +30 472 $ · Ajust. superficie −53 158 $ · Ajust. âge +39 900 $ | 416 213 $ Poids 11 % |
| 4 | 79, rue Boyer, Saint-Isidore 2026-07-16 · 719 m · Vendu 473 000 $ (4 963 $/m²) 95,3 m² · constr. 1979 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −62 289 $ · Ajust. âge +47 300 $ | 458 011 $ Poids 10 % |
| 5 | 621, Rang Saint-Régis, Saint-Isidore 2024-10-01 · 507 m · Vendu 210 000 $ (2 331 $/m²) 90,1 m² · constr. 1910 Ajust. marché +42 367 $ · Ajust. superficie −23 191 $ · Ajust. âge +21 000 $ | 250 176 $ Poids 10 % |
| 6 | 55, rue Langevin, Saint-Isidore 2025-05-21 · 348 m · Vendu 475 500 $ (4 877 $/m²) 97,5 m² · constr. 1977 Ajust. marché +42 492 $ · Ajust. superficie −66 570 $ · Ajust. âge +47 550 $ | 498 972 $ Poids 6 % |
| 7 | 14, rue Pesant, Saint-Isidore 2024-08-27 · 26 m · Vendu 582 500 $ (6 171 $/m²) 94,4 m² · constr. 2020 Ajust. marché +115 797 $ · Ajust. superficie −74 664 $ · Ajust. âge −2 912 $ | 620 720 $ Poids 5 % |
| 8 | 36, rue Gervais, Saint-Isidore 2024-10-25 · 1.4 km · Vendu 490 000 $ (5 438 $/m²) 90,1 m² · constr. 1977 Ajust. marché +98 856 $ · Ajust. superficie −54 112 $ · Ajust. âge +49 000 $ | 583 744 $ Poids 5 % |
| 9 | 50, rue Pesant, Saint-Isidore 2024-06-11 · 255 m · Vendu 643 000 $ (6 804 $/m²) 94,5 m² · constr. 2018 Ajust. marché +119 444 $ · Ajust. superficie −82 671 $ · Ajust. âge +3 215 $ | 682 988 $ Poids 4 % |
| 10 | 22, rue Girard, Saint-Isidore 2024-07-02 · 205 m · Vendu 365 000 $ (3 814 $/m²) 95,7 m² · constr. 1956 Ajust. marché +60 072 $ · Ajust. superficie −48 629 $ · Ajust. âge +36 500 $ | 412 943 $ Poids 4 % |
| 11 | 24, rue Dubuc, Saint-Isidore 2024-12-13 · 741 m · Vendu 460 430 $ (4 698 $/m²) 98 m² · constr. 1989 Ajust. marché +88 315 $ · Ajust. superficie −65 306 $ · Ajust. âge +46 043 $ | 529 482 $ Poids 3 % |
| 12 | 508, rang Saint-Régis, Saint-Isidore 2024-05-01 · 1.2 km · Vendu 384 000 $ (3 975 $/m²) 96,6 m² · constr. 1979 Ajust. marché +71 332 $ · Ajust. superficie −52 472 $ · Ajust. âge +38 400 $ | 441 260 $ Poids 1 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.