706 Rue PERRAS · Saint-Isidore
Valeur estimée
474 300 $
Unifamiliale · 4 961 $/m² · 95,6 m² · constr. 1971 · terrain 579 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
95,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
579 m²
Frontage
24,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
363 800 $
Rôle antérieur 236 300 $ +54.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
901737035100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1971
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
139 000 $
Valeur bâtiment
224 800 $
Rôle antérieur
236 300 $
ID provincial
67040901737035100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
461 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
499 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±15.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
26
Prix médian
555 000 $
$/m² médian
4 316
Cette propriété : −15 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Isidore
Vaut plus que 57 % des 3 442 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 45, rue Langevin, Saint-Isidore 2026-06-16 · 106 m · Vendu 350 000 $ (3 546 $/m²) 98,7 m² · constr. 1988 Ajust. marché +4 413 $ · Ajust. superficie −5 496 $ · Ajust. âge −29 750 $ | 319 167 $ Poids 97 % |
| 2 | 22, rue Girard, Saint-Isidore 2026-03-23 · 179 m · Vendu 399 000 $ (4 169 $/m²) 95,7 m² · constr. 1956 Ajust. marché +30 472 $ · Ajust. superficie −208 $ · Ajust. âge +29 925 $ | 459 188 $ Poids 94 % |
| 3 | 707, rue Doyon, Saint-Isidore 2026-08-03 · 130 m · Vendu 533 800 $ (5 264 $/m²) 101,4 m² · constr. 1973 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −15 266 $ · Ajust. âge −5 338 $ | 513 196 $ Poids 93 % |
| 4 | 52, rue Pesant, Saint-Isidore 2026-06-22 · 186 m · Vendu 773 000 $ (7 593 $/m²) 101,8 m² · constr. 2020 Ajust. marché +9 747 $ · Ajust. superficie −23 539 $ · Ajust. âge −77 300 $ | 681 908 $ Poids 91 % |
| 5 | 63, rue Boyer, Saint-Isidore 2026-05-29 · 404 m · Vendu 481 000 $ (4 868 $/m²) 98,8 m² · constr. 1974 Ajust. marché +6 065 $ · Ajust. superficie −7 789 $ · Ajust. âge −7 215 $ | 472 061 $ Poids 90 % |
| 6 | 36, rue Boyer, Saint-Isidore 2026-05-08 · 261 m · Vendu 617 000 $ (6 020 $/m²) 102,5 m² · constr. 1956 Ajust. marché +7 780 $ · Ajust. superficie −20 767 $ · Ajust. âge +46 275 $ | 650 288 $ Poids 87 % |
| 7 | 79, rue Boyer, Saint-Isidore 2026-07-16 · 597 m · Vendu 473 000 $ (4 963 $/m²) 95,3 m² · constr. 1979 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +744 $ · Ajust. âge −18 920 $ | 454 824 $ Poids 85 % |
| 8 | 50, rue Poupart, Saint-Isidore 2025-10-31 · 148 m · Vendu 635 000 $ (6 059 $/m²) 104,8 m² · constr. 1979 Ajust. marché +58 841 $ · Ajust. superficie −27 872 $ · Ajust. âge −25 400 $ | 640 568 $ Poids 72 % |
| 9 | 55, rue Langevin, Saint-Isidore 2025-05-21 · 229 m · Vendu 475 500 $ (4 877 $/m²) 97,5 m² · constr. 1977 Ajust. marché +42 492 $ · Ajust. superficie −4 633 $ · Ajust. âge −14 265 $ | 499 094 $ Poids 64 % |
| 10 | 728, rang Saint-Régis Sud, Saint-Isidore 2025-05-20 · 282 m · Vendu 530 000 $ (5 248 $/m²) 101 m² · constr. 1966 Ajust. marché +47 362 $ · Ajust. superficie −14 168 $ · Ajust. âge +13 250 $ | 576 444 $ Poids 61 % |
| 11 | 32, rue Girard, Saint-Isidore 2025-11-14 · 148 m · Vendu 90 000 $ (823 $/m²) 109,4 m² · constr. 1965 Ajust. marché +8 330 $ · Ajust. superficie −5 676 $ · Ajust. âge +2 700 $ | 95 353 $ Poids 61 % |
| 12 | 4, rue Pesant, Saint-Isidore 2025-07-25 · 206 m · Vendu 640 000 $ (5 959 $/m²) 107,4 m² · constr. 2018 Ajust. marché +33 766 $ · Ajust. superficie −35 158 $ · Ajust. âge −64 000 $ | 574 608 $ Poids 57 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.