709 Rue PERRAS · Saint-Isidore
Valeur estimée
494 200 $
Unifamiliale · 4 185 $/m² · 118,1 m² · constr. 1973 · terrain 907,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
118,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
907,1 m²
Frontage
15,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
453 200 $
Rôle antérieur 297 400 $ +52.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
901737080500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1973
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
161 800 $
Valeur bâtiment
291 400 $
Rôle antérieur
297 400 $
ID provincial
67040901737080500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
527 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
432 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±38.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
26
Prix médian
555 000 $
$/m² médian
4 316
Cette propriété : −11 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Isidore
Vaut plus que 63 % des 3 442 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 13, rue Pesant, Saint-Isidore 2025-12-15 · 125 m · Vendu 270 370 $ (2 261 $/m²) 119,6 m² · constr. 2020 Ajust. marché +23 993 $ · Ajust. superficie −1 695 $ · Ajust. âge −27 037 $ | 265 630 $ Poids 87 % |
| 2 | 41, rue Pesant, Saint-Isidore 2025-11-26 · 139 m · Vendu 322 342 $ (2 899 $/m²) 111,2 m² · constr. 2017 Ajust. marché +29 833 $ · Ajust. superficie +10 001 $ · Ajust. âge −32 234 $ | 329 942 $ Poids 81 % |
| 3 | 32, rue Girard, Saint-Isidore 2025-11-14 · 185 m · Vendu 90 000 $ (823 $/m²) 109,4 m² · constr. 1965 Ajust. marché +8 330 $ · Ajust. superficie +3 579 $ · Ajust. âge +3 600 $ | 105 508 $ Poids 77 % |
| 4 | 28, rue Dubuc, Saint-Isidore 2026-07-23 · 804 m · Vendu 475 000 $ (3 939 $/m²) 120,6 m² · constr. 1989 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −4 923 $ · Ajust. âge −38 000 $ | 432 077 $ Poids 74 % |
| 5 | 707, rue Doyon, Saint-Isidore 2026-08-03 · 107 m · Vendu 533 800 $ (5 264 $/m²) 101,4 m² · constr. 1973 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +43 957 $ · Ajust. âge +0 $ | 577 757 $ Poids 72 % |
| 6 | 52, rue Pesant, Saint-Isidore 2026-06-22 · 193 m · Vendu 773 000 $ (7 593 $/m²) 101,8 m² · constr. 2020 Ajust. marché +9 747 $ · Ajust. superficie +61 886 $ · Ajust. âge −77 300 $ | 767 333 $ Poids 72 % |
| 7 | 36, rue Boyer, Saint-Isidore 2026-05-08 · 303 m · Vendu 617 000 $ (6 020 $/m²) 102,5 m² · constr. 1956 Ajust. marché +7 780 $ · Ajust. superficie +46 952 $ · Ajust. âge +52 445 $ | 724 177 $ Poids 71 % |
| 8 | 14, rue Girard, Saint-Isidore 2025-08-08 · 258 m · Vendu 385 000 $ (3 075 $/m²) 125,2 m² · constr. 1965 Ajust. marché +31 792 $ · Ajust. superficie −10 917 $ · Ajust. âge +15 400 $ | 421 275 $ Poids 69 % |
| 9 | 50, rue Poupart, Saint-Isidore 2025-10-31 · 176 m · Vendu 635 000 $ (6 059 $/m²) 104,8 m² · constr. 1979 Ajust. marché +58 841 $ · Ajust. superficie +40 293 $ · Ajust. âge −19 050 $ | 715 084 $ Poids 68 % |
| 10 | 22, rue Langevin, Saint-Isidore 2025-10-01 · 151 m · Vendu 482 000 $ (3 691 $/m²) 130,6 m² · constr. 1967 Ajust. marché +44 663 $ · Ajust. superficie −23 067 $ · Ajust. âge +14 460 $ | 518 057 $ Poids 67 % |
| 11 | 19, Rue Boyer, Saint-Isidore 2025-05-23 · 267 m · Vendu 355 000 $ (2 968 $/m²) 119,6 m² · constr. 1900 Ajust. marché +31 724 $ · Ajust. superficie −2 226 $ · Ajust. âge +35 500 $ | 419 998 $ Poids 64 % |
| 12 | 4, rue Pesant, Saint-Isidore 2025-07-25 · 177 m · Vendu 640 000 $ (5 959 $/m²) 107,4 m² · constr. 2018 Ajust. marché +33 766 $ · Ajust. superficie +31 881 $ · Ajust. âge −64 000 $ | 641 647 $ Poids 64 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.