712 Rue PERRAS · Saint-Isidore
Valeur estimée
731 800 $
Unifamiliale · 4 225 $/m² · 173,2 m² · constr. 1987 · terrain 910,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
173,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
910,2 m²
Frontage
16 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
634 400 $
Rôle antérieur 468 600 $ +35.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
901737410500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1987
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
162 100 $
Valeur bâtiment
472 300 $
Rôle antérieur
468 600 $
ID provincial
67040901737410500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
754 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
690 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±11.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
26
Prix médian
555 000 $
$/m² médian
4 316
Cette propriété : +32 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Isidore
Vaut plus que 91 % des 3 442 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 704, rue Perras, Saint-Isidore 2026-07-20 · 72 m · Vendu 870 000 $ (4 888 $/m²) 178 m² · constr. 2020 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −11 730 $ · Ajust. âge −87 000 $ | 771 270 $ Poids 98 % |
| 2 | 48, rue Pesant, Saint-Isidore 2026-04-21 · 186 m · Vendu 765 000 $ (4 463 $/m²) 171,4 m² · constr. 2018 Ajust. marché +31 058 $ · Ajust. superficie +4 017 $ · Ajust. âge −76 500 $ | 723 575 $ Poids 95 % |
| 3 | 46, rue Desgens, Saint-Isidore 2025-10-20 · 275 m · Vendu 545 000 $ (3 069 $/m²) 177,6 m² · constr. 1993 Ajust. marché +50 501 $ · Ajust. superficie −6 751 $ · Ajust. âge −16 350 $ | 572 400 $ Poids 79 % |
| 4 | 33, rue Dupuis, Saint-Isidore 2026-06-15 · 755 m · Vendu 670 000 $ (3 624 $/m²) 184,9 m² · constr. 1987 Ajust. marché +8 448 $ · Ajust. superficie −21 198 $ · Ajust. âge +0 $ | 657 251 $ Poids 71 % |
| 5 | 694, rang Saint-Régis, Saint-Isidore 2025-05-15 · 214 m · Vendu 374 000 $ (2 163 $/m²) 172,9 m² · constr. 1871 Ajust. marché +33 422 $ · Ajust. superficie +324 $ · Ajust. âge +37 400 $ | 445 146 $ Poids 64 % |
| 6 | 48, rue Pesant, Saint-Isidore 2025-04-04 · 186 m · Vendu 699 999 $ (4 084 $/m²) 171,4 m² · constr. 2018 Ajust. marché +93 106 $ · Ajust. superficie +3 676 $ · Ajust. âge −70 000 $ | 726 780 $ Poids 60 % |
| 7 | 598, Rang St-Régis, Saint-Isidore 2026-04-07 · 567 m · Vendu 655 000 $ (4 533 $/m²) 144,5 m² · constr. 1959 Ajust. marché +26 592 $ · Ajust. superficie +65 047 $ · Ajust. âge +65 500 $ | 812 139 $ Poids 54 % |
| 8 | 119, rue Poupart, Saint-Isidore 2026-06-25 · 1.0 km · Vendu 715 000 $ (4 543 $/m²) 157,4 m² · constr. 2004 Ajust. marché +9 016 $ · Ajust. superficie +35 886 $ · Ajust. âge −60 775 $ | 699 127 $ Poids 53 % |
| 9 | 25, rue Langevin, Saint-Isidore 2025-06-13 · 58 m · Vendu 485 000 $ (2 421 $/m²) 200,3 m² · constr. 1976 Ajust. marché +40 049 $ · Ajust. superficie −32 810 $ · Ajust. âge +26 675 $ | 518 915 $ Poids 47 % |
| 10 | 70, rue Desgens, Saint-Isidore 2026-04-02 · 563 m · Vendu 645 000 $ (4 617 $/m²) 139,7 m² · constr. 2005 Ajust. marché +26 186 $ · Ajust. superficie +77 335 $ · Ajust. âge −58 050 $ | 690 471 $ Poids 46 % |
| 11 | 33, rue Dupuis, Saint-Isidore 2025-04-17 · 755 m · Vendu 535 000 $ (2 893 $/m²) 184,9 m² · constr. 1987 Ajust. marché +71 159 $ · Ajust. superficie −16 927 $ · Ajust. âge +0 $ | 589 233 $ Poids 45 % |
| 12 | 794, rang Saint-Régis, Saint-Isidore 2025-04-10 · 723 m · Vendu 516 900 $ (3 365 $/m²) 153,6 m² · constr. 1975 Ajust. marché +68 752 $ · Ajust. superficie +32 979 $ · Ajust. âge +31 014 $ | 649 645 $ Poids 40 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.