38 Rue GIRARD · Saint-Isidore
Valeur estimée
511 500 $
Unifamiliale · 4 835 $/m² · 105,8 m² · constr. 1974 · terrain 805,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
105,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
805,4 m²
Frontage
20,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
439 300 $
Rôle antérieur 286 400 $ +53.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
901738259400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1974
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
167 300 $
Valeur bâtiment
272 000 $
Rôle antérieur
286 400 $
ID provincial
67040901738259400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
515 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
504 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±32.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
26
Prix médian
555 000 $
$/m² médian
4 316
Cette propriété : −8 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Isidore
Vaut plus que 67 % des 3 442 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 36, rue Boyer, Saint-Isidore 2026-05-08 · 121 m · Vendu 617 000 $ (6 020 $/m²) 102,5 m² · constr. 1956 Ajust. marché +7 780 $ · Ajust. superficie +9 932 $ · Ajust. âge +55 530 $ | 690 242 $ Poids 95 % |
| 2 | 707, rue Doyon, Saint-Isidore 2026-08-03 · 232 m · Vendu 533 800 $ (5 264 $/m²) 101,4 m² · constr. 1973 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +11 581 $ · Ajust. âge +2 669 $ | 548 050 $ Poids 95 % |
| 3 | 52, rue Pesant, Saint-Isidore 2026-06-22 · 260 m · Vendu 773 000 $ (7 593 $/m²) 101,8 m² · constr. 2020 Ajust. marché +9 747 $ · Ajust. superficie +15 187 $ · Ajust. âge −77 300 $ | 720 634 $ Poids 94 % |
| 4 | 45, rue Langevin, Saint-Isidore 2026-06-16 · 122 m · Vendu 350 000 $ (3 546 $/m²) 98,7 m² · constr. 1988 Ajust. marché +4 413 $ · Ajust. superficie +12 589 $ · Ajust. âge −24 500 $ | 342 502 $ Poids 91 % |
| 5 | 63, rue Boyer, Saint-Isidore 2026-05-29 · 330 m · Vendu 481 000 $ (4 868 $/m²) 98,8 m² · constr. 1974 Ajust. marché +6 065 $ · Ajust. superficie +17 039 $ · Ajust. âge +0 $ | 504 105 $ Poids 87 % |
| 6 | 32, rue Girard, Saint-Isidore 2025-11-14 · 62 m · Vendu 90 000 $ (823 $/m²) 109,4 m² · constr. 1965 Ajust. marché +8 330 $ · Ajust. superficie −1 481 $ · Ajust. âge +4 050 $ | 100 899 $ Poids 84 % |
| 7 | 50, rue Poupart, Saint-Isidore 2025-10-31 · 179 m · Vendu 635 000 $ (6 059 $/m²) 104,8 m² · constr. 1979 Ajust. marché +58 841 $ · Ajust. superficie +3 030 $ · Ajust. âge −15 875 $ | 680 995 $ Poids 83 % |
| 8 | 22, rue Girard, Saint-Isidore 2026-03-23 · 144 m · Vendu 399 000 $ (4 169 $/m²) 95,7 m² · constr. 1956 Ajust. marché +30 472 $ · Ajust. superficie +21 055 $ · Ajust. âge +35 910 $ | 486 436 $ Poids 82 % |
| 9 | 41, rue Pesant, Saint-Isidore 2025-11-26 · 274 m · Vendu 322 342 $ (2 899 $/m²) 111,2 m² · constr. 2017 Ajust. marché +29 833 $ · Ajust. superficie −7 827 $ · Ajust. âge −32 234 $ | 312 114 $ Poids 80 % |
| 10 | 79, rue Boyer, Saint-Isidore 2026-07-16 · 540 m · Vendu 473 000 $ (4 963 $/m²) 95,3 m² · constr. 1979 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +26 057 $ · Ajust. âge −11 825 $ | 487 232 $ Poids 75 % |
| 11 | 4, rue Pesant, Saint-Isidore 2025-07-25 · 305 m · Vendu 640 000 $ (5 959 $/m²) 107,4 m² · constr. 2018 Ajust. marché +33 766 $ · Ajust. superficie −4 767 $ · Ajust. âge −64 000 $ | 604 999 $ Poids 71 % |
| 12 | 11, rue Richer, Saint-Isidore 2026-02-19 · 874 m · Vendu 330 000 $ (3 099 $/m²) 106,5 m² · constr. 1962 Ajust. marché +27 075 $ · Ajust. superficie −1 085 $ · Ajust. âge +19 800 $ | 375 790 $ Poids 66 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.