25 Rue GIRARD · Saint-Isidore
Valeur estimée
485 200 $
Unifamiliale · 3 958 $/m² · 122,6 m² · constr. 1977 · terrain 735,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
122,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
735,8 m²
Frontage
24,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
459 400 $
Rôle antérieur 305 200 $ +50.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
901738952100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1977
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
172 900 $
Valeur bâtiment
286 500 $
Rôle antérieur
305 200 $
ID provincial
67040901738952100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
503 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
450 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±33.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
26
Prix médian
555 000 $
$/m² médian
4 316
Cette propriété : −13 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Isidore
Vaut plus que 60 % des 3 442 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 13, rue Pesant, Saint-Isidore 2025-12-15 · 222 m · Vendu 270 370 $ (2 261 $/m²) 119,6 m² · constr. 2020 Ajust. marché +23 993 $ · Ajust. superficie +3 391 $ · Ajust. âge −27 037 $ | 270 717 $ Poids 85 % |
| 2 | 28, rue Dubuc, Saint-Isidore 2026-07-23 · 680 m · Vendu 475 000 $ (3 939 $/m²) 120,6 m² · constr. 1989 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +3 939 $ · Ajust. âge −28 500 $ | 450 439 $ Poids 81 % |
| 3 | 22, rue Langevin, Saint-Isidore 2025-10-01 · 69 m · Vendu 482 000 $ (3 691 $/m²) 130,6 m² · constr. 1967 Ajust. marché +44 663 $ · Ajust. superficie −14 763 $ · Ajust. âge +24 100 $ | 536 001 $ Poids 76 % |
| 4 | 14, rue Girard, Saint-Isidore 2025-08-08 · 143 m · Vendu 385 000 $ (3 075 $/m²) 125,2 m² · constr. 1965 Ajust. marché +31 792 $ · Ajust. superficie −3 998 $ · Ajust. âge +23 100 $ | 435 894 $ Poids 74 % |
| 5 | 41, rue Pesant, Saint-Isidore 2025-11-26 · 270 m · Vendu 322 342 $ (2 899 $/m²) 111,2 m² · constr. 2017 Ajust. marché +29 833 $ · Ajust. superficie +16 523 $ · Ajust. âge −32 234 $ | 336 464 $ Poids 73 % |
| 6 | 32, rue Girard, Saint-Isidore 2025-11-14 · 54 m · Vendu 90 000 $ (823 $/m²) 109,4 m² · constr. 1965 Ajust. marché +8 330 $ · Ajust. superficie +5 430 $ · Ajust. âge +5 400 $ | 109 159 $ Poids 71 % |
| 7 | 19, Rue Boyer, Saint-Isidore 2025-05-23 · 127 m · Vendu 355 000 $ (2 968 $/m²) 119,6 m² · constr. 1900 Ajust. marché +31 724 $ · Ajust. superficie +4 452 $ · Ajust. âge +35 500 $ | 426 676 $ Poids 65 % |
| 8 | 36, rue Boyer, Saint-Isidore 2026-05-08 · 176 m · Vendu 617 000 $ (6 020 $/m²) 102,5 m² · constr. 1956 Ajust. marché +7 780 $ · Ajust. superficie +60 496 $ · Ajust. âge +61 700 $ | 746 976 $ Poids 63 % |
| 9 | 70, rue Desgens, Saint-Isidore 2026-04-02 · 545 m · Vendu 645 000 $ (4 617 $/m²) 139,7 m² · constr. 2005 Ajust. marché +26 186 $ · Ajust. superficie −39 476 $ · Ajust. âge −64 500 $ | 567 210 $ Poids 61 % |
| 10 | 707, rue Doyon, Saint-Isidore 2026-08-03 · 144 m · Vendu 533 800 $ (5 264 $/m²) 101,4 m² · constr. 1973 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +55 802 $ · Ajust. âge +10 676 $ | 600 278 $ Poids 61 % |
| 11 | 52, rue Pesant, Saint-Isidore 2026-06-22 · 289 m · Vendu 773 000 $ (7 593 $/m²) 101,8 m² · constr. 2020 Ajust. marché +9 747 $ · Ajust. superficie +78 971 $ · Ajust. âge −77 300 $ | 784 418 $ Poids 60 % |
| 12 | 528, rang St-Régis, Saint-Isidore 2025-10-27 · 841 m · Vendu 565 000 $ (4 837 $/m²) 116,8 m² · constr. 1982 Ajust. marché +52 354 $ · Ajust. superficie +14 028 $ · Ajust. âge −14 125 $ | 617 257 $ Poids 59 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.