777 Rang ST REGIS · Saint-Isidore
Valeur estimée
536 600 $
Unifamiliale · 3 231 $/m² · 166,1 m² · constr. 1945 · terrain 1 772,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
166,1 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 772,6 m²
Frontage
32,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
390 400 $
Rôle antérieur 263 000 $ +48.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
901741081000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1945
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
147 300 $
Valeur bâtiment
243 100 $
Rôle antérieur
263 000 $
ID provincial
67040901741081000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
463 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
672 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±12.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
26
Prix médian
555 000 $
$/m² médian
4 316
Cette propriété : −3 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Isidore
Vaut plus que 73 % des 3 442 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 48, rue Pesant, Saint-Isidore 2026-04-21 · 665 m · Vendu 765 000 $ (4 463 $/m²) 171,4 m² · constr. 2018 Ajust. marché +31 058 $ · Ajust. superficie −11 828 $ · Ajust. âge −76 500 $ | 707 730 $ Poids 78 % |
| 2 | 704, rue Perras, Saint-Isidore 2026-07-20 · 668 m · Vendu 870 000 $ (4 888 $/m²) 178 m² · constr. 2020 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −29 081 $ · Ajust. âge −87 000 $ | 753 919 $ Poids 75 % |
| 3 | 794, rang Saint-Régis, Saint-Isidore 2025-04-10 · 168 m · Vendu 516 900 $ (3 365 $/m²) 153,6 m² · constr. 1975 Ajust. marché +68 752 $ · Ajust. superficie +21 033 $ · Ajust. âge −51 690 $ | 554 995 $ Poids 56 % |
| 4 | 46, rue Desgens, Saint-Isidore 2025-10-20 · 866 m · Vendu 545 000 $ (3 069 $/m²) 177,6 m² · constr. 1993 Ajust. marché +50 501 $ · Ajust. superficie −17 645 $ · Ajust. âge −54 500 $ | 523 356 $ Poids 55 % |
| 5 | 694, rang Saint-Régis, Saint-Isidore 2025-05-15 · 645 m · Vendu 374 000 $ (2 163 $/m²) 172,9 m² · constr. 1871 Ajust. marché +33 422 $ · Ajust. superficie −7 355 $ · Ajust. âge +37 400 $ | 437 467 $ Poids 53 % |
| 6 | 48, rue Pesant, Saint-Isidore 2025-04-04 · 665 m · Vendu 699 999 $ (4 084 $/m²) 171,4 m² · constr. 2018 Ajust. marché +93 106 $ · Ajust. superficie −10 823 $ · Ajust. âge −70 000 $ | 712 282 $ Poids 49 % |
| 7 | 33, rue Dupuis, Saint-Isidore 2026-06-15 · 1.1 km · Vendu 670 000 $ (3 624 $/m²) 184,9 m² · constr. 1987 Ajust. marché +8 448 $ · Ajust. superficie −34 062 $ · Ajust. âge −67 000 $ | 577 387 $ Poids 47 % |
| 8 | 838, rang Saint-Régis, Saint-Isidore 2025-02-03 · 565 m · Vendu 650 000 $ (4 020 $/m²) 161,7 m² · constr. 1982 Ajust. marché +121 563 $ · Ajust. superficie +8 844 $ · Ajust. âge −65 000 $ | 715 407 $ Poids 46 % |
| 9 | 598, Rang St-Régis, Saint-Isidore 2026-04-07 · 1.1 km · Vendu 655 000 $ (4 533 $/m²) 144,5 m² · constr. 1959 Ajust. marché +26 592 $ · Ajust. superficie +48 955 $ · Ajust. âge −45 850 $ | 684 697 $ Poids 43 % |
| 10 | 119, rue Poupart, Saint-Isidore 2026-06-25 · 1.4 km · Vendu 715 000 $ (4 543 $/m²) 157,4 m² · constr. 2004 Ajust. marché +9 016 $ · Ajust. superficie +19 760 $ · Ajust. âge −71 500 $ | 672 276 $ Poids 39 % |
| 11 | 70, rue Desgens, Saint-Isidore 2026-04-02 · 1.1 km · Vendu 645 000 $ (4 617 $/m²) 139,7 m² · constr. 2005 Ajust. marché +26 186 $ · Ajust. superficie +60 945 $ · Ajust. âge −64 500 $ | 667 631 $ Poids 38 % |
| 12 | 33, rue Dupuis, Saint-Isidore 2025-04-17 · 1.1 km · Vendu 535 000 $ (2 893 $/m²) 184,9 m² · constr. 1987 Ajust. marché +71 159 $ · Ajust. superficie −27 198 $ · Ajust. âge −53 500 $ | 525 461 $ Poids 30 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.