771 Rang ST REGIS · Saint-Isidore
Valeur estimée
488 500 $
Unifamiliale · 5 514 $/m² · 88,6 m² · constr. 1975 · terrain 1 532,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
88,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 532,9 m²
Frontage
33,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
425 300 $
Rôle antérieur 296 100 $ +43.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
901741216600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1975
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
140 900 $
Valeur bâtiment
284 400 $
Rôle antérieur
296 100 $
ID provincial
67040901741216600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
479 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
505 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±12.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
26
Prix médian
555 000 $
$/m² médian
4 316
Cette propriété : −12 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Isidore
Vaut plus que 61 % des 3 442 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 22, rue Girard, Saint-Isidore 2026-03-23 · 675 m · Vendu 399 000 $ (4 169 $/m²) 95,7 m² · constr. 1956 Ajust. marché +30 472 $ · Ajust. superficie −14 801 $ · Ajust. âge +37 905 $ | 452 576 $ Poids 70 % |
| 2 | 45, rue Langevin, Saint-Isidore 2026-06-16 · 686 m · Vendu 350 000 $ (3 546 $/m²) 98,7 m² · constr. 1988 Ajust. marché +4 413 $ · Ajust. superficie −17 908 $ · Ajust. âge −22 750 $ | 313 756 $ Poids 65 % |
| 3 | 707, rue Doyon, Saint-Isidore 2026-08-03 · 513 m · Vendu 533 800 $ (5 264 $/m²) 101,4 m² · constr. 1973 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −33 692 $ · Ajust. âge +5 338 $ | 505 446 $ Poids 64 % |
| 4 | 52, rue Pesant, Saint-Isidore 2026-06-22 · 648 m · Vendu 773 000 $ (7 593 $/m²) 101,8 m² · constr. 2020 Ajust. marché +9 747 $ · Ajust. superficie −50 116 $ · Ajust. âge −77 300 $ | 655 331 $ Poids 58 % |
| 5 | 73, rue Poupart, Saint-Isidore 2026-07-09 · 932 m · Vendu 570 000 $ (7 243 $/m²) 78,7 m² · constr. 1993 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +35 851 $ · Ajust. âge −51 300 $ | 554 551 $ Poids 55 % |
| 6 | 63, rue Boyer, Saint-Isidore 2026-05-29 · 967 m · Vendu 481 000 $ (4 868 $/m²) 98,8 m² · constr. 1974 Ajust. marché +6 065 $ · Ajust. superficie −24 829 $ · Ajust. âge +2 405 $ | 464 641 $ Poids 53 % |
| 7 | 79, rue Boyer, Saint-Isidore 2026-07-16 · 1.1 km · Vendu 473 000 $ (4 963 $/m²) 95,3 m² · constr. 1979 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −16 627 $ · Ajust. âge −9 460 $ | 446 913 $ Poids 52 % |
| 8 | 36, rue Boyer, Saint-Isidore 2026-05-08 · 832 m · Vendu 617 000 $ (6 020 $/m²) 102,5 m² · constr. 1956 Ajust. marché +7 780 $ · Ajust. superficie −41 836 $ · Ajust. âge +58 615 $ | 641 560 $ Poids 48 % |
| 9 | 728, rang Saint-Régis Sud, Saint-Isidore 2025-05-20 · 361 m · Vendu 530 000 $ (5 248 $/m²) 101 m² · constr. 1966 Ajust. marché +47 362 $ · Ajust. superficie −32 535 $ · Ajust. âge +23 850 $ | 568 678 $ Poids 46 % |
| 10 | 55, rue Langevin, Saint-Isidore 2025-05-21 · 767 m · Vendu 475 500 $ (4 877 $/m²) 97,5 m² · constr. 1977 Ajust. marché +42 492 $ · Ajust. superficie −21 702 $ · Ajust. âge −4 755 $ | 491 535 $ Poids 44 % |
| 11 | 50, rue Poupart, Saint-Isidore 2025-10-31 · 692 m · Vendu 635 000 $ (6 059 $/m²) 104,8 m² · constr. 1979 Ajust. marché +58 841 $ · Ajust. superficie −49 079 $ · Ajust. âge −12 700 $ | 632 061 $ Poids 40 % |
| 12 | 14, rue Pesant, Saint-Isidore 2024-08-27 · 478 m · Vendu 582 500 $ (6 171 $/m²) 94,4 m² · constr. 2020 Ajust. marché +115 797 $ · Ajust. superficie −17 895 $ · Ajust. âge −58 250 $ | 622 152 $ Poids 31 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.