756 Rang ST REGIS · Saint-Isidore
Valeur estimée
484 800 $
Unifamiliale · 4 030 $/m² · 120,3 m² · constr. 1968 · terrain 1 170,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
120,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 170,6 m²
Frontage
21,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
432 000 $
Rôle antérieur 320 300 $ +34.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
901743072700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1968
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
139 600 $
Valeur bâtiment
292 400 $
Rôle antérieur
320 300 $
ID provincial
67040901743072700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
517 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
423 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±34.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
26
Prix médian
555 000 $
$/m² médian
4 316
Cette propriété : −13 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Isidore
Vaut plus que 60 % des 3 442 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 13, rue Pesant, Saint-Isidore 2025-12-15 · 275 m · Vendu 270 370 $ (2 261 $/m²) 119,6 m² · constr. 2020 Ajust. marché +23 993 $ · Ajust. superficie +791 $ · Ajust. âge −27 037 $ | 268 117 $ Poids 85 % |
| 2 | 41, rue Pesant, Saint-Isidore 2025-11-26 · 410 m · Vendu 322 342 $ (2 899 $/m²) 111,2 m² · constr. 2017 Ajust. marché +29 833 $ · Ajust. superficie +13 189 $ · Ajust. âge −32 234 $ | 333 130 $ Poids 73 % |
| 3 | 28, rue Dubuc, Saint-Isidore 2026-07-23 · 959 m · Vendu 475 000 $ (3 939 $/m²) 120,6 m² · constr. 1989 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −591 $ · Ajust. âge −47 500 $ | 426 909 $ Poids 66 % |
| 4 | 22, rue Langevin, Saint-Isidore 2025-10-01 · 447 m · Vendu 482 000 $ (3 691 $/m²) 130,6 m² · constr. 1967 Ajust. marché +44 663 $ · Ajust. superficie −19 007 $ · Ajust. âge +2 410 $ | 510 066 $ Poids 66 % |
| 5 | 32, rue Girard, Saint-Isidore 2025-11-14 · 548 m · Vendu 90 000 $ (823 $/m²) 109,4 m² · constr. 1965 Ajust. marché +8 330 $ · Ajust. superficie +4 484 $ · Ajust. âge +1 350 $ | 104 163 $ Poids 66 % |
| 6 | 14, rue Girard, Saint-Isidore 2025-08-08 · 513 m · Vendu 385 000 $ (3 075 $/m²) 125,2 m² · constr. 1965 Ajust. marché +31 792 $ · Ajust. superficie −7 534 $ · Ajust. âge +5 775 $ | 415 033 $ Poids 65 % |
| 7 | 707, rue Doyon, Saint-Isidore 2026-08-03 · 352 m · Vendu 533 800 $ (5 264 $/m²) 101,4 m² · constr. 1973 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +49 748 $ · Ajust. âge −13 345 $ | 570 203 $ Poids 64 % |
| 8 | 52, rue Pesant, Saint-Isidore 2026-06-22 · 503 m · Vendu 773 000 $ (7 593 $/m²) 101,8 m² · constr. 2020 Ajust. marché +9 747 $ · Ajust. superficie +70 238 $ · Ajust. âge −77 300 $ | 775 686 $ Poids 61 % |
| 9 | 742, rang Saint-Régis, Saint-Isidore 2025-05-15 · 120 m · Vendu 350 000 $ (3 131 $/m²) 111,8 m² · constr. 1964 Ajust. marché +31 277 $ · Ajust. superficie +13 305 $ · Ajust. âge +7 000 $ | 401 582 $ Poids 60 % |
| 10 | 4, rue Pesant, Saint-Isidore 2025-07-25 · 302 m · Vendu 640 000 $ (5 959 $/m²) 107,4 m² · constr. 2018 Ajust. marché +33 766 $ · Ajust. superficie +38 436 $ · Ajust. âge −64 000 $ | 648 202 $ Poids 59 % |
| 11 | 19, Rue Boyer, Saint-Isidore 2025-05-23 · 571 m · Vendu 355 000 $ (2 968 $/m²) 119,6 m² · constr. 1900 Ajust. marché +31 724 $ · Ajust. superficie +1 039 $ · Ajust. âge +35 500 $ | 423 263 $ Poids 58 % |
| 12 | 50, rue Poupart, Saint-Isidore 2025-10-31 · 539 m · Vendu 635 000 $ (6 059 $/m²) 104,8 m² · constr. 1979 Ajust. marché +58 841 $ · Ajust. superficie +46 958 $ · Ajust. âge −34 925 $ | 705 874 $ Poids 57 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.