755 Rang ST REGIS · Saint-Isidore
Valeur estimée
645 300 $
Unifamiliale · 2 610 $/m² · 247,2 m² · constr. 1953 · terrain 1 328,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
247,2 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 328,5 m²
Frontage
33,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
505 900 $
Rôle antérieur 375 400 $ +34.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
901743630200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1953
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
154 300 $
Valeur bâtiment
351 600 $
Rôle antérieur
375 400 $
ID provincial
67040901743630200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
602 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
724 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±22.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
26
Prix médian
555 000 $
$/m² médian
4 316
Cette propriété : +16 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Isidore
Vaut plus que 86 % des 3 442 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 25, rue Langevin, Saint-Isidore 2025-06-13 · 452 m · Vendu 485 000 $ (2 421 $/m²) 200,3 m² · constr. 1976 Ajust. marché +40 049 $ · Ajust. superficie +56 781 $ · Ajust. âge −48 500 $ | 533 330 $ Poids 36 % |
| 2 | 47, rue Pesant, Saint-Isidore 2024-06-13 · 516 m · Vendu 832 500 $ (3 491 $/m²) 238,5 m² · constr. 2016 Ajust. marché +154 646 $ · Ajust. superficie +15 184 $ · Ajust. âge −83 250 $ | 919 080 $ Poids 26 % |
| 3 | 704, rue Perras, Saint-Isidore 2026-07-20 · 493 m · Vendu 870 000 $ (4 888 $/m²) 178 m² · constr. 2020 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +169 112 $ · Ajust. âge −87 000 $ | 952 112 $ Poids 26 % |
| 4 | 33, rue Dupuis, Saint-Isidore 2026-06-15 · 918 m · Vendu 670 000 $ (3 624 $/m²) 184,9 m² · constr. 1987 Ajust. marché +8 448 $ · Ajust. superficie +112 875 $ · Ajust. âge −67 000 $ | 724 323 $ Poids 25 % |
| 5 | 773, Rang St-Régis, Saint-Isidore 2024-07-03 · 172 m · Vendu 490 000 $ (2 375 $/m²) 206,3 m² · constr. 1949 Ajust. marché +80 644 $ · Ajust. superficie +48 572 $ · Ajust. âge +9 800 $ | 629 016 $ Poids 20 % |
| 6 | 48, rue Pesant, Saint-Isidore 2026-04-21 · 523 m · Vendu 765 000 $ (4 463 $/m²) 171,4 m² · constr. 2018 Ajust. marché +31 058 $ · Ajust. superficie +169 157 $ · Ajust. âge −76 500 $ | 888 715 $ Poids 19 % |
| 7 | 46, rue Desgens, Saint-Isidore 2025-10-20 · 695 m · Vendu 545 000 $ (3 069 $/m²) 177,6 m² · constr. 1993 Ajust. marché +50 501 $ · Ajust. superficie +106 791 $ · Ajust. âge −54 500 $ | 647 792 $ Poids 19 % |
| 8 | 33, rue Dupuis, Saint-Isidore 2025-04-17 · 918 m · Vendu 535 000 $ (2 893 $/m²) 184,9 m² · constr. 1987 Ajust. marché +71 159 $ · Ajust. superficie +90 131 $ · Ajust. âge −53 500 $ | 642 791 $ Poids 16 % |
| 9 | 694, rang Saint-Régis, Saint-Isidore 2025-05-15 · 445 m · Vendu 374 000 $ (2 163 $/m²) 172,9 m² · constr. 1871 Ajust. marché +33 422 $ · Ajust. superficie +80 359 $ · Ajust. âge +37 400 $ | 525 181 $ Poids 14 % |
| 10 | 715, rang Saint-Régis, Saint-Isidore 2024-08-08 · 295 m · Vendu 585 000 $ (3 137 $/m²) 186,5 m² · constr. 1945 Ajust. marché +116 294 $ · Ajust. superficie +95 200 $ · Ajust. âge +23 400 $ | 819 893 $ Poids 13 % |
| 11 | 48, rue Pesant, Saint-Isidore 2025-04-04 · 523 m · Vendu 699 999 $ (4 084 $/m²) 171,4 m² · constr. 2018 Ajust. marché +93 106 $ · Ajust. superficie +154 784 $ · Ajust. âge −70 000 $ | 877 889 $ Poids 12 % |
| 12 | 26, rue Dubuc, Saint-Isidore 2024-09-24 · 938 m · Vendu 330 596 $ (1 056 $/m²) 313 m² · constr. 2017 Ajust. marché +66 696 $ · Ajust. superficie −34 750 $ · Ajust. âge −33 060 $ | 329 483 $ Poids 9 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.