746 Rang ST REGIS · Saint-Isidore
Valeur estimée
571 800 $
Unifamiliale · 4 322 $/m² · 132,3 m² · constr. 1980 · terrain 1 858 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
132,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 858 m²
Frontage
24,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
554 700 $
Rôle antérieur 404 800 $ +37.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
901744230700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1980
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
161 000 $
Valeur bâtiment
393 700 $
Rôle antérieur
404 800 $
ID provincial
67040901744230700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
623 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
476 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±23.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
26
Prix médian
555 000 $
$/m² médian
4 316
Cette propriété : +3 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Isidore
Vaut plus que 79 % des 3 442 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 22, rue Langevin, Saint-Isidore 2025-10-01 · 366 m · Vendu 482 000 $ (3 691 $/m²) 130,6 m² · constr. 1967 Ajust. marché +44 663 $ · Ajust. superficie +3 137 $ · Ajust. âge +31 330 $ | 561 130 $ Poids 76 % |
| 2 | 13, rue Pesant, Saint-Isidore 2025-12-15 · 199 m · Vendu 270 370 $ (2 261 $/m²) 119,6 m² · constr. 2020 Ajust. marché +23 993 $ · Ajust. superficie +14 355 $ · Ajust. âge −27 037 $ | 281 681 $ Poids 75 % |
| 3 | 70, rue Desgens, Saint-Isidore 2026-04-02 · 836 m · Vendu 645 000 $ (4 617 $/m²) 139,7 m² · constr. 2005 Ajust. marché +26 186 $ · Ajust. superficie −17 083 $ · Ajust. âge −64 500 $ | 589 603 $ Poids 67 % |
| 4 | 14, rue Girard, Saint-Isidore 2025-08-08 · 432 m · Vendu 385 000 $ (3 075 $/m²) 125,2 m² · constr. 1965 Ajust. marché +31 792 $ · Ajust. superficie +10 917 $ · Ajust. âge +28 875 $ | 456 583 $ Poids 66 % |
| 5 | 598, Rang St-Régis, Saint-Isidore 2026-04-07 · 800 m · Vendu 655 000 $ (4 533 $/m²) 144,5 m² · constr. 1959 Ajust. marché +26 592 $ · Ajust. superficie −27 651 $ · Ajust. âge +65 500 $ | 719 441 $ Poids 63 % |
| 6 | 28, rue Dubuc, Saint-Isidore 2026-07-23 · 889 m · Vendu 475 000 $ (3 939 $/m²) 120,6 m² · constr. 1989 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +23 041 $ · Ajust. âge −21 375 $ | 476 666 $ Poids 62 % |
| 7 | 41, rue Pesant, Saint-Isidore 2025-11-26 · 358 m · Vendu 322 342 $ (2 899 $/m²) 111,2 m² · constr. 2017 Ajust. marché +29 833 $ · Ajust. superficie +30 582 $ · Ajust. âge −32 234 $ | 350 523 $ Poids 54 % |
| 8 | 19, Rue Boyer, Saint-Isidore 2025-05-23 · 490 m · Vendu 355 000 $ (2 968 $/m²) 119,6 m² · constr. 1900 Ajust. marché +31 724 $ · Ajust. superficie +18 848 $ · Ajust. âge +35 500 $ | 441 072 $ Poids 52 % |
| 9 | 32, rue Girard, Saint-Isidore 2025-11-14 · 469 m · Vendu 90 000 $ (823 $/m²) 109,4 m² · constr. 1965 Ajust. marché +8 330 $ · Ajust. superficie +9 420 $ · Ajust. âge +6 750 $ | 114 499 $ Poids 48 % |
| 10 | 742, rang Saint-Régis, Saint-Isidore 2025-05-15 · 40 m · Vendu 350 000 $ (3 131 $/m²) 111,8 m² · constr. 1964 Ajust. marché +31 277 $ · Ajust. superficie +32 089 $ · Ajust. âge +28 000 $ | 441 366 $ Poids 45 % |
| 11 | 4, rue Pesant, Saint-Isidore 2025-07-25 · 221 m · Vendu 640 000 $ (5 959 $/m²) 107,4 m² · constr. 2018 Ajust. marché +33 766 $ · Ajust. superficie +74 190 $ · Ajust. âge −64 000 $ | 683 956 $ Poids 41 % |
| 12 | 794, rang Saint-Régis, Saint-Isidore 2025-04-10 · 441 m · Vendu 516 900 $ (3 365 $/m²) 153,6 m² · constr. 1975 Ajust. marché +68 752 $ · Ajust. superficie −35 840 $ · Ajust. âge +12 923 $ | 562 735 $ Poids 37 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.