742 Rang ST REGIS · Saint-Isidore
Valeur estimée
493 700 $
Unifamiliale · 4 416 $/m² · 111,8 m² · constr. 1964 · terrain 914,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
111,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
914,9 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
355 600 $
Rôle antérieur 264 100 $ +34.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
901744434100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1964
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
113 700 $
Valeur bâtiment
241 900 $
Rôle antérieur
264 100 $
ID provincial
67040901744434100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
501 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
479 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±33 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
26
Prix médian
555 000 $
$/m² médian
4 316
Cette propriété : −11 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Isidore
Vaut plus que 63 % des 3 442 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 707, rue Doyon, Saint-Isidore 2026-08-03 · 239 m · Vendu 533 800 $ (5 264 $/m²) 101,4 m² · constr. 1973 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +27 374 $ · Ajust. âge −24 021 $ | 537 153 $ Poids 85 % |
| 2 | 41, rue Pesant, Saint-Isidore 2025-11-26 · 349 m · Vendu 322 342 $ (2 899 $/m²) 111,2 m² · constr. 2017 Ajust. marché +29 833 $ · Ajust. superficie +870 $ · Ajust. âge −32 234 $ | 320 811 $ Poids 82 % |
| 3 | 13, rue Pesant, Saint-Isidore 2025-12-15 · 172 m · Vendu 270 370 $ (2 261 $/m²) 119,6 m² · constr. 2020 Ajust. marché +23 993 $ · Ajust. superficie −8 816 $ · Ajust. âge −27 037 $ | 258 509 $ Poids 81 % |
| 4 | 52, rue Pesant, Saint-Isidore 2026-06-22 · 440 m · Vendu 773 000 $ (7 593 $/m²) 101,8 m² · constr. 2020 Ajust. marché +9 747 $ · Ajust. superficie +37 967 $ · Ajust. âge −77 300 $ | 743 414 $ Poids 80 % |
| 5 | 32, rue Girard, Saint-Isidore 2025-11-14 · 437 m · Vendu 90 000 $ (823 $/m²) 109,4 m² · constr. 1965 Ajust. marché +8 330 $ · Ajust. superficie +987 $ · Ajust. âge −450 $ | 98 867 $ Poids 78 % |
| 6 | 36, rue Boyer, Saint-Isidore 2026-05-08 · 558 m · Vendu 617 000 $ (6 020 $/m²) 102,5 m² · constr. 1956 Ajust. marché +7 780 $ · Ajust. superficie +27 991 $ · Ajust. âge +24 680 $ | 677 451 $ Poids 76 % |
| 7 | 45, rue Langevin, Saint-Isidore 2026-06-16 · 439 m · Vendu 350 000 $ (3 546 $/m²) 98,7 m² · constr. 1988 Ajust. marché +4 413 $ · Ajust. superficie +23 227 $ · Ajust. âge −35 000 $ | 342 640 $ Poids 73 % |
| 8 | 50, rue Poupart, Saint-Isidore 2025-10-31 · 460 m · Vendu 635 000 $ (6 059 $/m²) 104,8 m² · constr. 1979 Ajust. marché +58 841 $ · Ajust. superficie +21 207 $ · Ajust. âge −47 625 $ | 667 423 $ Poids 72 % |
| 9 | 4, rue Pesant, Saint-Isidore 2025-07-25 · 183 m · Vendu 640 000 $ (5 959 $/m²) 107,4 m² · constr. 2018 Ajust. marché +33 766 $ · Ajust. superficie +13 110 $ · Ajust. âge −64 000 $ | 622 876 $ Poids 71 % |
| 10 | 742, rang Saint-Régis, Saint-Isidore 2025-05-15 · 0 m · Vendu 350 000 $ (3 131 $/m²) 111,8 m² · constr. 1964 Ajust. marché +31 277 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 381 277 $ Poids 66 % |
| 11 | 28, rue Dubuc, Saint-Isidore 2026-07-23 · 850 m · Vendu 475 000 $ (3 939 $/m²) 120,6 m² · constr. 1989 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −17 330 $ · Ajust. âge −47 500 $ | 410 170 $ Poids 66 % |
| 12 | 22, rue Girard, Saint-Isidore 2026-03-23 · 398 m · Vendu 399 000 $ (4 169 $/m²) 95,7 m² · constr. 1956 Ajust. marché +30 472 $ · Ajust. superficie +33 563 $ · Ajust. âge +15 960 $ | 478 994 $ Poids 64 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.