736 Rang ST REGIS · Saint-Isidore
Valeur estimée
554 600 $
Unifamiliale · 3 697 $/m² · 150 m² · constr. 1965 · terrain 1 719,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
150 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 719,5 m²
Frontage
21,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
383 600 $
Rôle antérieur 289 300 $ +32.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
901744467600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1965
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
149 400 $
Valeur bâtiment
234 200 $
Rôle antérieur
289 300 $
ID provincial
67040901744467600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
513 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
630 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±13.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
26
Prix médian
555 000 $
$/m² médian
4 316
Cette propriété : −0 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Isidore
Vaut plus que 77 % des 3 442 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 598, Rang St-Régis, Saint-Isidore 2026-04-07 · 727 m · Vendu 655 000 $ (4 533 $/m²) 144,5 m² · constr. 1959 Ajust. marché +26 592 $ · Ajust. superficie +12 465 $ · Ajust. âge +19 650 $ | 713 707 $ Poids 74 % |
| 2 | 70, rue Desgens, Saint-Isidore 2026-04-02 · 798 m · Vendu 645 000 $ (4 617 $/m²) 139,7 m² · constr. 2005 Ajust. marché +26 186 $ · Ajust. superficie +23 778 $ · Ajust. âge −64 500 $ | 630 464 $ Poids 67 % |
| 3 | 48, rue Pesant, Saint-Isidore 2026-04-21 · 383 m · Vendu 765 000 $ (4 463 $/m²) 171,4 m² · constr. 2018 Ajust. marché +31 058 $ · Ajust. superficie −47 757 $ · Ajust. âge −76 500 $ | 671 801 $ Poids 65 % |
| 4 | 22, rue Langevin, Saint-Isidore 2025-10-01 · 296 m · Vendu 482 000 $ (3 691 $/m²) 130,6 m² · constr. 1967 Ajust. marché +44 663 $ · Ajust. superficie +35 799 $ · Ajust. âge −4 820 $ | 557 643 $ Poids 60 % |
| 5 | 704, rue Perras, Saint-Isidore 2026-07-20 · 324 m · Vendu 870 000 $ (4 888 $/m²) 178 m² · constr. 2020 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −68 427 $ · Ajust. âge −87 000 $ | 714 573 $ Poids 54 % |
| 6 | 794, rang Saint-Régis, Saint-Isidore 2025-04-10 · 514 m · Vendu 516 900 $ (3 365 $/m²) 153,6 m² · constr. 1975 Ajust. marché +68 752 $ · Ajust. superficie −6 057 $ · Ajust. âge −25 845 $ | 553 750 $ Poids 54 % |
| 7 | 119, rue Poupart, Saint-Isidore 2026-06-25 · 1.2 km · Vendu 715 000 $ (4 543 $/m²) 157,4 m² · constr. 2004 Ajust. marché +9 016 $ · Ajust. superficie −16 807 $ · Ajust. âge −71 500 $ | 635 708 $ Poids 48 % |
| 8 | 14, rue Girard, Saint-Isidore 2025-08-08 · 359 m · Vendu 385 000 $ (3 075 $/m²) 125,2 m² · constr. 1965 Ajust. marché +31 792 $ · Ajust. superficie +38 131 $ · Ajust. âge +0 $ | 454 923 $ Poids 46 % |
| 9 | 694, rang Saint-Régis, Saint-Isidore 2025-05-15 · 283 m · Vendu 374 000 $ (2 163 $/m²) 172,9 m² · constr. 1871 Ajust. marché +33 422 $ · Ajust. superficie −24 767 $ · Ajust. âge +37 400 $ | 420 054 $ Poids 44 % |
| 10 | 46, rue Desgens, Saint-Isidore 2025-10-20 · 527 m · Vendu 545 000 $ (3 069 $/m²) 177,6 m² · constr. 1993 Ajust. marché +50 501 $ · Ajust. superficie −42 348 $ · Ajust. âge −54 500 $ | 498 653 $ Poids 43 % |
| 11 | 48, rue Pesant, Saint-Isidore 2025-04-04 · 383 m · Vendu 699 999 $ (4 084 $/m²) 171,4 m² · constr. 2018 Ajust. marché +93 106 $ · Ajust. superficie −43 699 $ · Ajust. âge −70 000 $ | 679 406 $ Poids 41 % |
| 12 | 28, rue Dubuc, Saint-Isidore 2026-07-23 · 824 m · Vendu 475 000 $ (3 939 $/m²) 120,6 m² · constr. 1989 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +57 898 $ · Ajust. âge −47 500 $ | 485 398 $ Poids 40 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.