740 Rang ST REGIS · Saint-Isidore
Valeur estimée
454 000 $
Unifamiliale · 3 715 $/m² · 122,2 m² · constr. 1949 · terrain 915,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
122,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
915,6 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
335 900 $
Rôle antérieur 249 900 $ +34.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
901744485600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1949
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
113 800 $
Valeur bâtiment
222 100 $
Rôle antérieur
249 900 $
ID provincial
67040901744485600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
469 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
426 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±25.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
26
Prix médian
555 000 $
$/m² médian
4 316
Cette propriété : −18 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Isidore
Vaut plus que 52 % des 3 442 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 13, rue Pesant, Saint-Isidore 2025-12-15 · 161 m · Vendu 270 370 $ (2 261 $/m²) 119,6 m² · constr. 2020 Ajust. marché +23 993 $ · Ajust. superficie +2 939 $ · Ajust. âge −27 037 $ | 270 264 $ Poids 87 % |
| 2 | 28, rue Dubuc, Saint-Isidore 2026-07-23 · 837 m · Vendu 475 000 $ (3 939 $/m²) 120,6 m² · constr. 1989 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +3 151 $ · Ajust. âge −47 500 $ | 430 651 $ Poids 73 % |
| 3 | 41, rue Pesant, Saint-Isidore 2025-11-26 · 344 m · Vendu 322 342 $ (2 899 $/m²) 111,2 m² · constr. 2017 Ajust. marché +29 833 $ · Ajust. superficie +15 943 $ · Ajust. âge −32 234 $ | 335 884 $ Poids 72 % |
| 4 | 22, rue Langevin, Saint-Isidore 2025-10-01 · 316 m · Vendu 482 000 $ (3 691 $/m²) 130,6 m² · constr. 1967 Ajust. marché +44 663 $ · Ajust. superficie −15 501 $ · Ajust. âge −43 380 $ | 467 782 $ Poids 72 % |
| 5 | 14, rue Girard, Saint-Isidore 2025-08-08 · 378 m · Vendu 385 000 $ (3 075 $/m²) 125,2 m² · constr. 1965 Ajust. marché +31 792 $ · Ajust. superficie −4 613 $ · Ajust. âge −30 800 $ | 381 379 $ Poids 70 % |
| 6 | 32, rue Girard, Saint-Isidore 2025-11-14 · 423 m · Vendu 90 000 $ (823 $/m²) 109,4 m² · constr. 1965 Ajust. marché +8 330 $ · Ajust. superficie +5 265 $ · Ajust. âge −7 200 $ | 96 395 $ Poids 66 % |
| 7 | 707, rue Doyon, Saint-Isidore 2026-08-03 · 225 m · Vendu 533 800 $ (5 264 $/m²) 101,4 m² · constr. 1973 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +54 749 $ · Ajust. âge −53 380 $ | 535 169 $ Poids 61 % |
| 8 | 19, Rue Boyer, Saint-Isidore 2025-05-23 · 437 m · Vendu 355 000 $ (2 968 $/m²) 119,6 m² · constr. 1900 Ajust. marché +31 724 $ · Ajust. superficie +3 859 $ · Ajust. âge +35 500 $ | 426 082 $ Poids 61 % |
| 9 | 742, rang Saint-Régis, Saint-Isidore 2025-05-15 · 15 m · Vendu 350 000 $ (3 131 $/m²) 111,8 m² · constr. 1964 Ajust. marché +31 277 $ · Ajust. superficie +16 279 $ · Ajust. âge −26 250 $ | 371 306 $ Poids 59 % |
| 10 | 52, rue Pesant, Saint-Isidore 2026-06-22 · 434 m · Vendu 773 000 $ (7 593 $/m²) 101,8 m² · constr. 2020 Ajust. marché +9 747 $ · Ajust. superficie +77 452 $ · Ajust. âge −77 300 $ | 782 899 $ Poids 58 % |
| 11 | 4, rue Pesant, Saint-Isidore 2025-07-25 · 168 m · Vendu 640 000 $ (5 959 $/m²) 107,4 m² · constr. 2018 Ajust. marché +33 766 $ · Ajust. superficie +44 097 $ · Ajust. âge −64 000 $ | 653 863 $ Poids 58 % |
| 12 | 36, rue Boyer, Saint-Isidore 2026-05-08 · 544 m · Vendu 617 000 $ (6 020 $/m²) 102,5 m² · constr. 1956 Ajust. marché +7 780 $ · Ajust. superficie +59 292 $ · Ajust. âge −21 595 $ | 662 477 $ Poids 56 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.