734 Rang ST REGIS · Saint-Isidore
Valeur estimée
523 900 $
Unifamiliale · 3 636 $/m² · 144,1 m² · constr. 1955 · terrain 1 093,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
144,1 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 093,7 m²
Frontage
18,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
445 500 $
Rôle antérieur 315 700 $ +41.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
901744609200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1955
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
124 800 $
Valeur bâtiment
320 700 $
Rôle antérieur
315 700 $
ID provincial
67040901744609200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
524 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
522 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±19.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
26
Prix médian
555 000 $
$/m² médian
4 316
Cette propriété : −6 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Isidore
Vaut plus que 70 % des 3 442 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 598, Rang St-Régis, Saint-Isidore 2026-04-07 · 708 m · Vendu 655 000 $ (4 533 $/m²) 144,5 m² · constr. 1959 Ajust. marché +26 592 $ · Ajust. superficie −907 $ · Ajust. âge −13 100 $ | 667 585 $ Poids 77 % |
| 2 | 70, rue Desgens, Saint-Isidore 2026-04-02 · 796 m · Vendu 645 000 $ (4 617 $/m²) 139,7 m² · constr. 2005 Ajust. marché +26 186 $ · Ajust. superficie +10 157 $ · Ajust. âge −64 500 $ | 616 843 $ Poids 71 % |
| 3 | 22, rue Langevin, Saint-Isidore 2025-10-01 · 281 m · Vendu 482 000 $ (3 691 $/m²) 130,6 m² · constr. 1967 Ajust. marché +44 663 $ · Ajust. superficie +24 912 $ · Ajust. âge −28 920 $ | 522 655 $ Poids 68 % |
| 4 | 13, rue Pesant, Saint-Isidore 2025-12-15 · 137 m · Vendu 270 370 $ (2 261 $/m²) 119,6 m² · constr. 2020 Ajust. marché +23 993 $ · Ajust. superficie +27 693 $ · Ajust. âge −27 037 $ | 295 018 $ Poids 55 % |
| 5 | 14, rue Girard, Saint-Isidore 2025-08-08 · 340 m · Vendu 385 000 $ (3 075 $/m²) 125,2 m² · constr. 1965 Ajust. marché +31 792 $ · Ajust. superficie +29 060 $ · Ajust. âge −19 250 $ | 426 601 $ Poids 55 % |
| 6 | 48, rue Pesant, Saint-Isidore 2026-04-21 · 384 m · Vendu 765 000 $ (4 463 $/m²) 171,4 m² · constr. 2018 Ajust. marché +31 058 $ · Ajust. superficie −60 923 $ · Ajust. âge −76 500 $ | 658 635 $ Poids 51 % |
| 7 | 794, rang Saint-Régis, Saint-Isidore 2025-04-10 · 534 m · Vendu 516 900 $ (3 365 $/m²) 153,6 m² · constr. 1975 Ajust. marché +68 752 $ · Ajust. superficie −15 985 $ · Ajust. âge −51 690 $ | 517 977 $ Poids 51 % |
| 8 | 28, rue Dubuc, Saint-Isidore 2026-07-23 · 803 m · Vendu 475 000 $ (3 939 $/m²) 120,6 m² · constr. 1989 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +46 279 $ · Ajust. âge −47 500 $ | 473 779 $ Poids 49 % |
| 9 | 119, rue Poupart, Saint-Isidore 2026-06-25 · 1.2 km · Vendu 715 000 $ (4 543 $/m²) 157,4 m² · constr. 2004 Ajust. marché +9 016 $ · Ajust. superficie −30 208 $ · Ajust. âge −71 500 $ | 622 308 $ Poids 44 % |
| 10 | 19, Rue Boyer, Saint-Isidore 2025-05-23 · 400 m · Vendu 355 000 $ (2 968 $/m²) 119,6 m² · constr. 1900 Ajust. marché +31 724 $ · Ajust. superficie +36 361 $ · Ajust. âge +35 500 $ | 458 585 $ Poids 39 % |
| 11 | 694, rang Saint-Régis, Saint-Isidore 2025-05-15 · 263 m · Vendu 374 000 $ (2 163 $/m²) 172,9 m² · constr. 1871 Ajust. marché +33 422 $ · Ajust. superficie −31 149 $ · Ajust. âge +37 400 $ | 413 673 $ Poids 34 % |
| 12 | 48, rue Pesant, Saint-Isidore 2025-04-04 · 384 m · Vendu 699 999 $ (4 084 $/m²) 171,4 m² · constr. 2018 Ajust. marché +93 106 $ · Ajust. superficie −55 747 $ · Ajust. âge −70 000 $ | 667 358 $ Poids 32 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.