9 Rue PESANT · Saint-Isidore
Valeur estimée
674 100 $
Unifamiliale · 4 078 $/m² · 165,3 m² · constr. 2020 · terrain 495,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
165,3 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
495,6 m²
Frontage
13 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
621 500 $
Rôle antérieur 424 600 $ +46.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
901745019200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2020
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
197 700 $
Valeur bâtiment
423 800 $
Rôle antérieur
424 600 $
ID provincial
67040901745019200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
612 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
787 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±7.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
26
Prix médian
555 000 $
$/m² médian
4 316
Cette propriété : +21 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Isidore
Vaut plus que 88 % des 3 442 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 48, rue Pesant, Saint-Isidore 2026-04-21 · 279 m · Vendu 765 000 $ (4 463 $/m²) 171,4 m² · constr. 2018 Ajust. marché +31 058 $ · Ajust. superficie −13 613 $ · Ajust. âge +7 650 $ | 790 095 $ Poids 92 % |
| 2 | 704, rue Perras, Saint-Isidore 2026-07-20 · 200 m · Vendu 870 000 $ (4 888 $/m²) 178 m² · constr. 2020 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −31 037 $ · Ajust. âge +0 $ | 838 963 $ Poids 89 % |
| 3 | 46, rue Desgens, Saint-Isidore 2025-10-20 · 403 m · Vendu 545 000 $ (3 069 $/m²) 177,6 m² · constr. 1993 Ajust. marché +50 501 $ · Ajust. superficie −18 872 $ · Ajust. âge +54 500 $ | 631 129 $ Poids 71 % |
| 4 | 694, rang Saint-Régis, Saint-Isidore 2025-05-15 · 211 m · Vendu 374 000 $ (2 163 $/m²) 172,9 m² · constr. 1871 Ajust. marché +33 422 $ · Ajust. superficie −8 220 $ · Ajust. âge +37 400 $ | 436 602 $ Poids 63 % |
| 5 | 598, Rang St-Régis, Saint-Isidore 2026-04-07 · 636 m · Vendu 655 000 $ (4 533 $/m²) 144,5 m² · constr. 1959 Ajust. marché +26 592 $ · Ajust. superficie +47 142 $ · Ajust. âge +65 500 $ | 794 234 $ Poids 62 % |
| 6 | 33, rue Dupuis, Saint-Isidore 2026-06-15 · 761 m · Vendu 670 000 $ (3 624 $/m²) 184,9 m² · constr. 1987 Ajust. marché +8 448 $ · Ajust. superficie −35 511 $ · Ajust. âge +67 000 $ | 709 937 $ Poids 61 % |
| 7 | 48, rue Pesant, Saint-Isidore 2025-04-04 · 279 m · Vendu 699 999 $ (4 084 $/m²) 171,4 m² · constr. 2018 Ajust. marché +93 106 $ · Ajust. superficie −12 456 $ · Ajust. âge +7 000 $ | 787 648 $ Poids 58 % |
| 8 | 119, rue Poupart, Saint-Isidore 2026-06-25 · 1.1 km · Vendu 715 000 $ (4 543 $/m²) 157,4 m² · constr. 2004 Ajust. marché +9 016 $ · Ajust. superficie +17 943 $ · Ajust. âge +57 200 $ | 799 159 $ Poids 53 % |
| 9 | 70, rue Desgens, Saint-Isidore 2026-04-02 · 683 m · Vendu 645 000 $ (4 617 $/m²) 139,7 m² · constr. 2005 Ajust. marché +26 186 $ · Ajust. superficie +59 098 $ · Ajust. âge +48 375 $ | 778 659 $ Poids 53 % |
| 10 | 794, rang Saint-Régis, Saint-Isidore 2025-04-10 · 617 m · Vendu 516 900 $ (3 365 $/m²) 153,6 m² · constr. 1975 Ajust. marché +68 752 $ · Ajust. superficie +19 687 $ · Ajust. âge +51 690 $ | 657 029 $ Poids 48 % |
| 11 | 33, rue Dupuis, Saint-Isidore 2025-04-17 · 761 m · Vendu 535 000 $ (2 893 $/m²) 184,9 m² · constr. 1987 Ajust. marché +71 159 $ · Ajust. superficie −28 356 $ · Ajust. âge +53 500 $ | 631 304 $ Poids 39 % |
| 12 | 838, rang Saint-Régis, Saint-Isidore 2025-02-03 · 1.0 km · Vendu 650 000 $ (4 020 $/m²) 161,7 m² · constr. 1982 Ajust. marché +121 563 $ · Ajust. superficie +7 236 $ · Ajust. âge +65 000 $ | 843 799 $ Poids 34 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.