5 Rue PESANT · Saint-Isidore
Valeur estimée
541 800 $
Unifamiliale · 5 721 $/m² · 94,7 m² · constr. 2020 · terrain 494,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
94,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
494,7 m²
Frontage
13 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
507 800 $
Rôle antérieur 342 700 $ +48.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
901745268400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2020
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
197 400 $
Valeur bâtiment
310 400 $
Rôle antérieur
342 700 $
ID provincial
67040901745268400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
532 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
558 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±16.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
26
Prix médian
555 000 $
$/m² médian
4 316
Cette propriété : −2 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Isidore
Vaut plus que 74 % des 3 442 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 22, rue Girard, Saint-Isidore 2026-03-23 · 258 m · Vendu 399 000 $ (4 169 $/m²) 95,7 m² · constr. 1956 Ajust. marché +30 472 $ · Ajust. superficie −2 085 $ · Ajust. âge +39 900 $ | 467 287 $ Poids 92 % |
| 2 | 45, rue Langevin, Saint-Isidore 2026-06-16 · 311 m · Vendu 350 000 $ (3 546 $/m²) 98,7 m² · constr. 1988 Ajust. marché +4 413 $ · Ajust. superficie −7 092 $ · Ajust. âge +35 000 $ | 382 321 $ Poids 92 % |
| 3 | 707, rue Doyon, Saint-Isidore 2026-08-03 · 96 m · Vendu 533 800 $ (5 264 $/m²) 101,4 m² · constr. 1973 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −17 635 $ · Ajust. âge +53 380 $ | 569 545 $ Poids 92 % |
| 4 | 52, rue Pesant, Saint-Isidore 2026-06-22 · 344 m · Vendu 773 000 $ (7 593 $/m²) 101,8 m² · constr. 2020 Ajust. marché +9 747 $ · Ajust. superficie −26 956 $ · Ajust. âge +0 $ | 755 791 $ Poids 86 % |
| 5 | 36, rue Boyer, Saint-Isidore 2026-05-08 · 415 m · Vendu 617 000 $ (6 020 $/m²) 102,5 m² · constr. 1956 Ajust. marché +7 780 $ · Ajust. superficie −23 476 $ · Ajust. âge +61 700 $ | 663 004 $ Poids 81 % |
| 6 | 63, rue Boyer, Saint-Isidore 2026-05-29 · 610 m · Vendu 481 000 $ (4 868 $/m²) 98,8 m² · constr. 1974 Ajust. marché +6 065 $ · Ajust. superficie −9 980 $ · Ajust. âge +48 100 $ | 525 185 $ Poids 81 % |
| 7 | 79, rue Boyer, Saint-Isidore 2026-07-16 · 798 m · Vendu 473 000 $ (4 963 $/m²) 95,3 m² · constr. 1979 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −1 489 $ · Ajust. âge +47 300 $ | 518 811 $ Poids 75 % |
| 8 | 50, rue Poupart, Saint-Isidore 2025-10-31 · 343 m · Vendu 635 000 $ (6 059 $/m²) 104,8 m² · constr. 1979 Ajust. marché +58 841 $ · Ajust. superficie −30 599 $ · Ajust. âge +63 500 $ | 726 742 $ Poids 67 % |
| 9 | 728, rang Saint-Régis Sud, Saint-Isidore 2025-05-20 · 75 m · Vendu 530 000 $ (5 248 $/m²) 101 m² · constr. 1966 Ajust. marché +47 362 $ · Ajust. superficie −16 530 $ · Ajust. âge +53 000 $ | 613 833 $ Poids 62 % |
| 10 | 55, rue Langevin, Saint-Isidore 2025-05-21 · 426 m · Vendu 475 500 $ (4 877 $/m²) 97,5 m² · constr. 1977 Ajust. marché +42 492 $ · Ajust. superficie −6 828 $ · Ajust. âge +47 550 $ | 558 714 $ Poids 61 % |
| 11 | 32, rue Girard, Saint-Isidore 2025-11-14 · 293 m · Vendu 90 000 $ (823 $/m²) 109,4 m² · constr. 1965 Ajust. marché +8 330 $ · Ajust. superficie −6 047 $ · Ajust. âge +9 000 $ | 101 283 $ Poids 56 % |
| 12 | 4, rue Pesant, Saint-Isidore 2025-07-25 · 56 m · Vendu 640 000 $ (5 959 $/m²) 107,4 m² · constr. 2018 Ajust. marché +33 766 $ · Ajust. superficie −37 840 $ · Ajust. âge +6 400 $ | 642 326 $ Poids 55 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.