10 Rue PESANT · Saint-Isidore
Valeur estimée
601 500 $
Unifamiliale · 4 148 $/m² · 145 m² · constr. 2019 · terrain 496,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
145 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
496,1 m²
Frontage
13 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
600 100 $
Rôle antérieur 409 500 $ +46.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
901746293600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2019
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
197 900 $
Valeur bâtiment
402 200 $
Rôle antérieur
409 500 $
ID provincial
67040901746293600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
590 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
622 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±20.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
26
Prix médian
555 000 $
$/m² médian
4 316
Cette propriété : +8 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Isidore
Vaut plus que 82 % des 3 442 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 598, Rang St-Régis, Saint-Isidore 2026-04-07 · 584 m · Vendu 655 000 $ (4 533 $/m²) 144,5 m² · constr. 1959 Ajust. marché +26 592 $ · Ajust. superficie +1 133 $ · Ajust. âge +65 500 $ | 748 225 $ Poids 83 % |
| 2 | 70, rue Desgens, Saint-Isidore 2026-04-02 · 675 m · Vendu 645 000 $ (4 617 $/m²) 139,7 m² · constr. 2005 Ajust. marché +26 186 $ · Ajust. superficie +12 235 $ · Ajust. âge +45 150 $ | 728 571 $ Poids 77 % |
| 3 | 22, rue Langevin, Saint-Isidore 2025-10-01 · 138 m · Vendu 482 000 $ (3 691 $/m²) 130,6 m² · constr. 1967 Ajust. marché +44 663 $ · Ajust. superficie +26 573 $ · Ajust. âge +48 200 $ | 601 436 $ Poids 69 % |
| 4 | 48, rue Pesant, Saint-Isidore 2026-04-21 · 287 m · Vendu 765 000 $ (4 463 $/m²) 171,4 m² · constr. 2018 Ajust. marché +31 058 $ · Ajust. superficie −58 915 $ · Ajust. âge +3 825 $ | 740 968 $ Poids 55 % |
| 5 | 14, rue Girard, Saint-Isidore 2025-08-08 · 217 m · Vendu 385 000 $ (3 075 $/m²) 125,2 m² · constr. 1965 Ajust. marché +31 792 $ · Ajust. superficie +30 443 $ · Ajust. âge +38 500 $ | 485 735 $ Poids 55 % |
| 6 | 13, rue Pesant, Saint-Isidore 2025-12-15 · 63 m · Vendu 270 370 $ (2 261 $/m²) 119,6 m² · constr. 2020 Ajust. marché +23 993 $ · Ajust. superficie +28 710 $ · Ajust. âge −1 352 $ | 321 721 $ Poids 54 % |
| 7 | 28, rue Dubuc, Saint-Isidore 2026-07-23 · 735 m · Vendu 475 000 $ (3 939 $/m²) 120,6 m² · constr. 1989 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +48 051 $ · Ajust. âge +47 500 $ | 570 551 $ Poids 50 % |
| 8 | 119, rue Poupart, Saint-Isidore 2026-06-25 · 1.2 km · Vendu 715 000 $ (4 543 $/m²) 157,4 m² · constr. 2004 Ajust. marché +9 016 $ · Ajust. superficie −28 164 $ · Ajust. âge +53 625 $ | 749 477 $ Poids 49 % |
| 9 | 794, rang Saint-Régis, Saint-Isidore 2025-04-10 · 665 m · Vendu 516 900 $ (3 365 $/m²) 153,6 m² · constr. 1975 Ajust. marché +68 752 $ · Ajust. superficie −14 471 $ · Ajust. âge +51 690 $ | 622 871 $ Poids 48 % |
| 10 | 19, Rue Boyer, Saint-Isidore 2025-05-23 · 265 m · Vendu 355 000 $ (2 968 $/m²) 119,6 m² · constr. 1900 Ajust. marché +31 724 $ · Ajust. superficie +37 696 $ · Ajust. âge +35 500 $ | 459 920 $ Poids 40 % |
| 11 | 694, rang Saint-Régis, Saint-Isidore 2025-05-15 · 161 m · Vendu 374 000 $ (2 163 $/m²) 172,9 m² · constr. 1871 Ajust. marché +33 422 $ · Ajust. superficie −30 175 $ · Ajust. âge +37 400 $ | 414 646 $ Poids 36 % |
| 12 | 48, rue Pesant, Saint-Isidore 2025-04-04 · 287 m · Vendu 699 999 $ (4 084 $/m²) 171,4 m² · constr. 2018 Ajust. marché +93 106 $ · Ajust. superficie −53 909 $ · Ajust. âge +3 500 $ | 742 696 $ Poids 35 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.