8 Rue PESANT · Saint-Isidore
Valeur estimée
538 000 $
Unifamiliale · 5 090 $/m² · 105,7 m² · constr. 2018 · terrain 495,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
105,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
495,8 m²
Frontage
13 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
536 800 $
Rôle antérieur 363 000 $ +47.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
901746413100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2018
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
197 800 $
Valeur bâtiment
339 000 $
Rôle antérieur
363 000 $
ID provincial
67040901746413100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
530 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
552 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±27.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
26
Prix médian
555 000 $
$/m² médian
4 316
Cette propriété : −3 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Isidore
Vaut plus que 73 % des 3 442 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 707, rue Doyon, Saint-Isidore 2026-08-03 · 55 m · Vendu 533 800 $ (5 264 $/m²) 101,4 m² · constr. 1973 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +11 318 $ · Ajust. âge +53 380 $ | 598 498 $ Poids 97 % |
| 2 | 52, rue Pesant, Saint-Isidore 2026-06-22 · 340 m · Vendu 773 000 $ (7 593 $/m²) 101,8 m² · constr. 2020 Ajust. marché +9 747 $ · Ajust. superficie +14 807 $ · Ajust. âge −7 730 $ | 789 824 $ Poids 92 % |
| 3 | 36, rue Boyer, Saint-Isidore 2026-05-08 · 369 m · Vendu 617 000 $ (6 020 $/m²) 102,5 m² · constr. 1956 Ajust. marché +7 780 $ · Ajust. superficie +9 631 $ · Ajust. âge +61 700 $ | 696 111 $ Poids 91 % |
| 4 | 45, rue Langevin, Saint-Isidore 2026-06-16 · 288 m · Vendu 350 000 $ (3 546 $/m²) 98,7 m² · constr. 1988 Ajust. marché +4 413 $ · Ajust. superficie +12 411 $ · Ajust. âge +35 000 $ | 401 825 $ Poids 89 % |
| 5 | 32, rue Girard, Saint-Isidore 2025-11-14 · 249 m · Vendu 90 000 $ (823 $/m²) 109,4 m² · constr. 1965 Ajust. marché +8 330 $ · Ajust. superficie −1 522 $ · Ajust. âge +9 000 $ | 105 808 $ Poids 82 % |
| 6 | 22, rue Girard, Saint-Isidore 2026-03-23 · 209 m · Vendu 399 000 $ (4 169 $/m²) 95,7 m² · constr. 1956 Ajust. marché +30 472 $ · Ajust. superficie +20 846 $ · Ajust. âge +39 900 $ | 490 218 $ Poids 81 % |
| 7 | 41, rue Pesant, Saint-Isidore 2025-11-26 · 268 m · Vendu 322 342 $ (2 899 $/m²) 111,2 m² · constr. 2017 Ajust. marché +29 833 $ · Ajust. superficie −7 972 $ · Ajust. âge +1 612 $ | 345 815 $ Poids 80 % |
| 8 | 50, rue Poupart, Saint-Isidore 2025-10-31 · 326 m · Vendu 635 000 $ (6 059 $/m²) 104,8 m² · constr. 1979 Ajust. marché +58 841 $ · Ajust. superficie +2 727 $ · Ajust. âge +63 500 $ | 760 067 $ Poids 80 % |
| 9 | 63, rue Boyer, Saint-Isidore 2026-05-29 · 584 m · Vendu 481 000 $ (4 868 $/m²) 98,8 m² · constr. 1974 Ajust. marché +6 065 $ · Ajust. superficie +16 796 $ · Ajust. âge +48 100 $ | 551 961 $ Poids 79 % |
| 10 | 4, rue Pesant, Saint-Isidore 2025-07-25 · 26 m · Vendu 640 000 $ (5 959 $/m²) 107,4 m² · constr. 2018 Ajust. marché +33 766 $ · Ajust. superficie −5 065 $ · Ajust. âge +0 $ | 668 701 $ Poids 74 % |
| 11 | 13, rue Pesant, Saint-Isidore 2025-12-15 · 72 m · Vendu 270 370 $ (2 261 $/m²) 119,6 m² · constr. 2020 Ajust. marché +23 993 $ · Ajust. superficie −15 711 $ · Ajust. âge −2 704 $ | 275 948 $ Poids 67 % |
| 12 | 79, rue Boyer, Saint-Isidore 2026-07-16 · 778 m · Vendu 473 000 $ (4 963 $/m²) 95,3 m² · constr. 1979 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +25 809 $ · Ajust. âge +47 300 $ | 546 109 $ Poids 65 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.