4 Rue PESANT · Saint-Isidore
Valeur estimée
549 900 $
Unifamiliale · 5 120 $/m² · 107,4 m² · constr. 2018 · terrain 496,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
107,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
496,1 m²
Frontage
13 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
546 800 $
Rôle antérieur 370 000 $ +47.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
901746662300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2018
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
197 900 $
Valeur bâtiment
348 900 $
Rôle antérieur
370 000 $
ID provincial
67040901746662300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
546 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
556 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±27.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
26
Prix médian
555 000 $
$/m² médian
4 316
Cette propriété : −1 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Isidore
Vaut plus que 76 % des 3 442 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 707, rue Doyon, Saint-Isidore 2026-08-03 · 77 m · Vendu 533 800 $ (5 264 $/m²) 101,4 m² · constr. 1973 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +15 793 $ · Ajust. âge +53 380 $ | 602 973 $ Poids 95 % |
| 2 | 52, rue Pesant, Saint-Isidore 2026-06-22 · 366 m · Vendu 773 000 $ (7 593 $/m²) 101,8 m² · constr. 2020 Ajust. marché +9 747 $ · Ajust. superficie +21 261 $ · Ajust. âge −7 730 $ | 796 279 $ Poids 89 % |
| 3 | 36, rue Boyer, Saint-Isidore 2026-05-08 · 381 m · Vendu 617 000 $ (6 020 $/m²) 102,5 m² · constr. 1956 Ajust. marché +7 780 $ · Ajust. superficie +14 748 $ · Ajust. âge +61 700 $ | 701 228 $ Poids 88 % |
| 4 | 45, rue Langevin, Saint-Isidore 2026-06-16 · 312 m · Vendu 350 000 $ (3 546 $/m²) 98,7 m² · constr. 1988 Ajust. marché +4 413 $ · Ajust. superficie +15 426 $ · Ajust. âge +35 000 $ | 404 839 $ Poids 85 % |
| 5 | 32, rue Girard, Saint-Isidore 2025-11-14 · 264 m · Vendu 90 000 $ (823 $/m²) 109,4 m² · constr. 1965 Ajust. marché +8 330 $ · Ajust. superficie −823 $ · Ajust. âge +9 000 $ | 106 507 $ Poids 82 % |
| 6 | 41, rue Pesant, Saint-Isidore 2025-11-26 · 293 m · Vendu 322 342 $ (2 899 $/m²) 111,2 m² · constr. 2017 Ajust. marché +29 833 $ · Ajust. superficie −5 508 $ · Ajust. âge +1 612 $ | 348 279 $ Poids 82 % |
| 7 | 50, rue Poupart, Saint-Isidore 2025-10-31 · 352 m · Vendu 635 000 $ (6 059 $/m²) 104,8 m² · constr. 1979 Ajust. marché +58 841 $ · Ajust. superficie +7 877 $ · Ajust. âge +63 500 $ | 765 217 $ Poids 79 % |
| 8 | 22, rue Girard, Saint-Isidore 2026-03-23 · 217 m · Vendu 399 000 $ (4 169 $/m²) 95,7 m² · constr. 1956 Ajust. marché +30 472 $ · Ajust. superficie +24 390 $ · Ajust. âge +39 900 $ | 493 762 $ Poids 77 % |
| 9 | 63, rue Boyer, Saint-Isidore 2026-05-29 · 608 m · Vendu 481 000 $ (4 868 $/m²) 98,8 m² · constr. 1974 Ajust. marché +6 065 $ · Ajust. superficie +20 934 $ · Ajust. âge +48 100 $ | 556 099 $ Poids 75 % |
| 10 | 4, rue Pesant, Saint-Isidore 2025-07-25 · 0 m · Vendu 640 000 $ (5 959 $/m²) 107,4 m² · constr. 2018 Ajust. marché +33 766 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 673 766 $ Poids 74 % |
| 11 | 13, rue Pesant, Saint-Isidore 2025-12-15 · 92 m · Vendu 270 370 $ (2 261 $/m²) 119,6 m² · constr. 2020 Ajust. marché +23 993 $ · Ajust. superficie −13 790 $ · Ajust. âge −2 704 $ | 277 869 $ Poids 71 % |
| 12 | 10, rue Dubuc, Saint-Isidore 2025-08-18 · 625 m · Vendu 420 000 $ (4 035 $/m²) 104,1 m² · constr. 1993 Ajust. marché +34 682 $ · Ajust. superficie +6 657 $ · Ajust. âge +42 000 $ | 503 339 $ Poids 63 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.