22 Rue LANGEVIN · Saint-Isidore
Valeur estimée
473 600 $
Unifamiliale · 3 626 $/m² · 130,6 m² · constr. 1967 · terrain 778 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
130,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
778 m²
Frontage
25,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
439 200 $
Rôle antérieur 289 700 $ +51.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
901747447200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1967
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
176 300 $
Valeur bâtiment
262 900 $
Rôle antérieur
289 700 $
ID provincial
67040901747447200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
487 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
447 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±31 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
26
Prix médian
555 000 $
$/m² médian
4 316
Cette propriété : −15 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Isidore
Vaut plus que 57 % des 3 442 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 22, rue Langevin, Saint-Isidore 2025-10-01 · 1 m · Vendu 482 000 $ (3 691 $/m²) 130,6 m² · constr. 1967 Ajust. marché +44 663 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 526 663 $ Poids 81 % |
| 2 | 13, rue Pesant, Saint-Isidore 2025-12-15 · 186 m · Vendu 270 370 $ (2 261 $/m²) 119,6 m² · constr. 2020 Ajust. marché +23 993 $ · Ajust. superficie +12 433 $ · Ajust. âge −27 037 $ | 279 759 $ Poids 78 % |
| 3 | 70, rue Desgens, Saint-Isidore 2026-04-02 · 611 m · Vendu 645 000 $ (4 617 $/m²) 139,7 m² · constr. 2005 Ajust. marché +26 186 $ · Ajust. superficie −21 008 $ · Ajust. âge −64 500 $ | 585 678 $ Poids 75 % |
| 4 | 28, rue Dubuc, Saint-Isidore 2026-07-23 · 653 m · Vendu 475 000 $ (3 939 $/m²) 120,6 m² · constr. 1989 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +19 693 $ · Ajust. âge −47 500 $ | 447 193 $ Poids 75 % |
| 5 | 14, rue Girard, Saint-Isidore 2025-08-08 · 106 m · Vendu 385 000 $ (3 075 $/m²) 125,2 m² · constr. 1965 Ajust. marché +31 792 $ · Ajust. superficie +8 303 $ · Ajust. âge +3 850 $ | 428 944 $ Poids 73 % |
| 6 | 598, Rang St-Régis, Saint-Isidore 2026-04-07 · 454 m · Vendu 655 000 $ (4 533 $/m²) 144,5 m² · constr. 1959 Ajust. marché +26 592 $ · Ajust. superficie −31 503 $ · Ajust. âge +26 200 $ | 676 289 $ Poids 73 % |
| 7 | 19, Rue Boyer, Saint-Isidore 2025-05-23 · 130 m · Vendu 355 000 $ (2 968 $/m²) 119,6 m² · constr. 1900 Ajust. marché +31 724 $ · Ajust. superficie +16 325 $ · Ajust. âge +35 500 $ | 438 549 $ Poids 59 % |
| 8 | 41, rue Pesant, Saint-Isidore 2025-11-26 · 290 m · Vendu 322 342 $ (2 899 $/m²) 111,2 m² · constr. 2017 Ajust. marché +29 833 $ · Ajust. superficie +28 118 $ · Ajust. âge −32 234 $ | 348 059 $ Poids 59 % |
| 9 | 32, rue Girard, Saint-Isidore 2025-11-14 · 117 m · Vendu 90 000 $ (823 $/m²) 109,4 m² · constr. 1965 Ajust. marché +8 330 $ · Ajust. superficie +8 720 $ · Ajust. âge +900 $ | 107 950 $ Poids 56 % |
| 10 | 528, rang St-Régis, Saint-Isidore 2025-10-27 · 860 m · Vendu 565 000 $ (4 837 $/m²) 116,8 m² · constr. 1982 Ajust. marché +52 354 $ · Ajust. superficie +33 378 $ · Ajust. âge −42 375 $ | 608 357 $ Poids 51 % |
| 11 | 742, rang Saint-Régis, Saint-Isidore 2025-05-15 · 332 m · Vendu 350 000 $ (3 131 $/m²) 111,8 m² · constr. 1964 Ajust. marché +31 277 $ · Ajust. superficie +29 428 $ · Ajust. âge +5 250 $ | 415 955 $ Poids 45 % |
| 12 | 4, rue Pesant, Saint-Isidore 2025-07-25 · 152 m · Vendu 640 000 $ (5 959 $/m²) 107,4 m² · constr. 2018 Ajust. marché +33 766 $ · Ajust. superficie +69 125 $ · Ajust. âge −64 000 $ | 678 891 $ Poids 44 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.