17 Rue GIRARD · Saint-Isidore
Valeur estimée
564 300 $
Unifamiliale · 3 422 $/m² · 164,9 m² · constr. 1961 · terrain 548,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
164,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
548,9 m²
Frontage
17,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
394 900 $
Rôle antérieur 257 300 $ +53.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
901747869000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1961
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
131 700 $
Valeur bâtiment
263 200 $
Rôle antérieur
257 300 $
ID provincial
67040901747869000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
510 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
664 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±13.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
26
Prix médian
555 000 $
$/m² médian
4 316
Cette propriété : +2 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Isidore
Vaut plus que 78 % des 3 442 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 48, rue Pesant, Saint-Isidore 2026-04-21 · 336 m · Vendu 765 000 $ (4 463 $/m²) 171,4 m² · constr. 2018 Ajust. marché +31 058 $ · Ajust. superficie −14 506 $ · Ajust. âge −76 500 $ | 705 052 $ Poids 90 % |
| 2 | 704, rue Perras, Saint-Isidore 2026-07-20 · 177 m · Vendu 870 000 $ (4 888 $/m²) 178 m² · constr. 2020 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −32 014 $ · Ajust. âge −87 000 $ | 750 986 $ Poids 89 % |
| 3 | 46, rue Desgens, Saint-Isidore 2025-10-20 · 304 m · Vendu 545 000 $ (3 069 $/m²) 177,6 m² · constr. 1993 Ajust. marché +50 501 $ · Ajust. superficie −19 486 $ · Ajust. âge −54 500 $ | 521 515 $ Poids 73 % |
| 4 | 598, Rang St-Régis, Saint-Isidore 2026-04-07 · 420 m · Vendu 655 000 $ (4 533 $/m²) 144,5 m² · constr. 1959 Ajust. marché +26 592 $ · Ajust. superficie +46 235 $ · Ajust. âge +6 550 $ | 734 377 $ Poids 70 % |
| 5 | 33, rue Dupuis, Saint-Isidore 2026-06-15 · 588 m · Vendu 670 000 $ (3 624 $/m²) 184,9 m² · constr. 1987 Ajust. marché +8 448 $ · Ajust. superficie −36 236 $ · Ajust. âge −67 000 $ | 575 213 $ Poids 67 % |
| 6 | 694, rang Saint-Régis, Saint-Isidore 2025-05-15 · 84 m · Vendu 374 000 $ (2 163 $/m²) 172,9 m² · constr. 1871 Ajust. marché +33 422 $ · Ajust. superficie −8 652 $ · Ajust. âge +37 400 $ | 436 169 $ Poids 63 % |
| 7 | 48, rue Pesant, Saint-Isidore 2025-04-04 · 336 m · Vendu 699 999 $ (4 084 $/m²) 171,4 m² · constr. 2018 Ajust. marché +93 106 $ · Ajust. superficie −13 273 $ · Ajust. âge −70 000 $ | 709 832 $ Poids 57 % |
| 8 | 70, rue Desgens, Saint-Isidore 2026-04-02 · 640 m · Vendu 645 000 $ (4 617 $/m²) 139,7 m² · constr. 2005 Ajust. marché +26 186 $ · Ajust. superficie +58 175 $ · Ajust. âge −64 500 $ | 664 861 $ Poids 55 % |
| 9 | 119, rue Poupart, Saint-Isidore 2026-06-25 · 1.2 km · Vendu 715 000 $ (4 543 $/m²) 157,4 m² · constr. 2004 Ajust. marché +9 016 $ · Ajust. superficie +17 035 $ · Ajust. âge −71 500 $ | 669 551 $ Poids 53 % |
| 10 | 33, rue Dupuis, Saint-Isidore 2025-04-17 · 588 m · Vendu 535 000 $ (2 893 $/m²) 184,9 m² · constr. 1987 Ajust. marché +71 159 $ · Ajust. superficie −28 935 $ · Ajust. âge −53 500 $ | 523 725 $ Poids 43 % |
| 11 | 794, rang Saint-Régis, Saint-Isidore 2025-04-10 · 828 m · Vendu 516 900 $ (3 365 $/m²) 153,6 m² · constr. 1975 Ajust. marché +68 752 $ · Ajust. superficie +19 014 $ · Ajust. âge −36 183 $ | 568 483 $ Poids 42 % |
| 12 | 19, Pesant, Saint-Isidore 2024-06-20 · 231 m · Vendu 270 707 $ (1 719 $/m²) 157,5 m² · constr. 2020 Ajust. marché +50 287 $ · Ajust. superficie +6 359 $ · Ajust. âge −27 071 $ | 300 283 $ Poids 29 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.