22 Rue GIRARD · Saint-Isidore
Valeur estimée
405 900 $
Unifamiliale · 4 241 $/m² · 95,7 m² · constr. 1956 · terrain 390,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
95,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
390,2 m²
Frontage
18,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
298 500 $
Rôle antérieur 187 000 $ +59.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
901748593900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1956
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
93 600 $
Valeur bâtiment
204 900 $
Rôle antérieur
187 000 $
ID provincial
67040901748593900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
389 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
436 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±23.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
26
Prix médian
555 000 $
$/m² médian
4 316
Cette propriété : −27 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Isidore
Vaut plus que 42 % des 3 442 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 22, rue Girard, Saint-Isidore 2026-03-23 · 0 m · Vendu 399 000 $ (4 169 $/m²) 95,7 m² · constr. 1956 Ajust. marché +30 472 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 429 472 $ Poids 95 % |
| 2 | 45, rue Langevin, Saint-Isidore 2026-06-16 · 233 m · Vendu 350 000 $ (3 546 $/m²) 98,7 m² · constr. 1988 Ajust. marché +4 413 $ · Ajust. superficie −5 319 $ · Ajust. âge −35 000 $ | 314 094 $ Poids 95 % |
| 3 | 707, rue Doyon, Saint-Isidore 2026-08-03 · 168 m · Vendu 533 800 $ (5 264 $/m²) 101,4 m² · constr. 1973 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −15 003 $ · Ajust. âge −45 373 $ | 473 424 $ Poids 93 % |
| 4 | 36, rue Boyer, Saint-Isidore 2026-05-08 · 171 m · Vendu 617 000 $ (6 020 $/m²) 102,5 m² · constr. 1956 Ajust. marché +7 780 $ · Ajust. superficie −20 466 $ · Ajust. âge +0 $ | 604 314 $ Poids 89 % |
| 5 | 52, rue Pesant, Saint-Isidore 2026-06-22 · 356 m · Vendu 773 000 $ (7 593 $/m²) 101,8 m² · constr. 2020 Ajust. marché +9 747 $ · Ajust. superficie −23 160 $ · Ajust. âge −77 300 $ | 682 288 $ Poids 88 % |
| 6 | 63, rue Boyer, Saint-Isidore 2026-05-29 · 474 m · Vendu 481 000 $ (4 868 $/m²) 98,8 m² · constr. 1974 Ajust. marché +6 065 $ · Ajust. superficie −7 546 $ · Ajust. âge −43 290 $ | 436 229 $ Poids 88 % |
| 7 | 79, rue Boyer, Saint-Isidore 2026-07-16 · 684 m · Vendu 473 000 $ (4 963 $/m²) 95,3 m² · constr. 1979 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +993 $ · Ajust. âge −47 300 $ | 426 693 $ Poids 81 % |
| 8 | 50, rue Poupart, Saint-Isidore 2025-10-31 · 293 m · Vendu 635 000 $ (6 059 $/m²) 104,8 m² · constr. 1979 Ajust. marché +58 841 $ · Ajust. superficie −27 569 $ · Ajust. âge −63 500 $ | 602 771 $ Poids 70 % |
| 9 | 55, rue Langevin, Saint-Isidore 2025-05-21 · 355 m · Vendu 475 500 $ (4 877 $/m²) 97,5 m² · constr. 1977 Ajust. marché +42 492 $ · Ajust. superficie −4 389 $ · Ajust. âge −47 550 $ | 466 053 $ Poids 62 % |
| 10 | 32, rue Girard, Saint-Isidore 2025-11-14 · 82 m · Vendu 90 000 $ (823 $/m²) 109,4 m² · constr. 1965 Ajust. marché +8 330 $ · Ajust. superficie −5 635 $ · Ajust. âge −4 050 $ | 88 644 $ Poids 61 % |
| 11 | 10, rue Dubuc, Saint-Isidore 2025-08-18 · 473 m · Vendu 420 000 $ (4 035 $/m²) 104,1 m² · constr. 1993 Ajust. marché +34 682 $ · Ajust. superficie −16 945 $ · Ajust. âge −42 000 $ | 395 737 $ Poids 61 % |
| 12 | 728, rang Saint-Régis Sud, Saint-Isidore 2025-05-20 · 316 m · Vendu 530 000 $ (5 248 $/m²) 101 m² · constr. 1966 Ajust. marché +47 362 $ · Ajust. superficie −13 906 $ · Ajust. âge −26 500 $ | 536 956 $ Poids 60 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.