25 Rue BOYER · Saint-Isidore
Valeur estimée
617 000 $
Autre · 7 506 $/m² · 82,2 m² · constr. 1982 · terrain 4 380,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
82,2 m²
Étages × logements
1 × —
Genre
—
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
4 380,4 m²
Frontage
59,6 m
CUBF
4832
Usage
Usine de traitement des eaux
Valeur au rôle 2026 — composition
921 800 $
Rôle antérieur 656 700 $ +40.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
901748658900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1982
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
1
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
439 600 $
Valeur bâtiment
482 200 $
Rôle antérieur
656 700 $
ID provincial
67040901748658900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
684 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
492 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±11.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
26
Prix médian
555 000 $
$/m² médian
4 316
Cette propriété : +11 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Isidore
Vaut plus que 84 % des 3 442 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 73, rue Poupart, Saint-Isidore 2026-07-09 · 649 m · Vendu 570 000 $ (7 243 $/m²) 78,7 m² · constr. 1993 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +12 675 $ · Ajust. âge −31 350 $ | 551 325 $ Poids 80 % |
| 2 | 22, rue Girard, Saint-Isidore 2026-03-23 · 50 m · Vendu 399 000 $ (4 169 $/m²) 95,7 m² · constr. 1956 Ajust. marché +30 472 $ · Ajust. superficie −28 143 $ · Ajust. âge +39 900 $ | 441 229 $ Poids 62 % |
| 3 | 79, rue Boyer, Saint-Isidore 2026-07-16 · 671 m · Vendu 473 000 $ (4 963 $/m²) 95,3 m² · constr. 1979 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −32 509 $ · Ajust. âge +7 095 $ | 447 586 $ Poids 54 % |
| 4 | 25, rue Patenaude, Saint-Isidore 2025-06-25 · 939 m · Vendu 450 000 $ (6 122 $/m²) 73,5 m² · constr. 1978 Ajust. marché +37 159 $ · Ajust. superficie +26 633 $ · Ajust. âge +9 000 $ | 522 792 $ Poids 40 % |
| 5 | 55, rue Langevin, Saint-Isidore 2025-05-21 · 361 m · Vendu 475 500 $ (4 877 $/m²) 97,5 m² · constr. 1977 Ajust. marché +42 492 $ · Ajust. superficie −37 308 $ · Ajust. âge +11 888 $ | 492 571 $ Poids 36 % |
| 6 | 621, Rang Saint-Régis, Saint-Isidore 2024-10-01 · 279 m · Vendu 210 000 $ (2 331 $/m²) 90,1 m² · constr. 1910 Ajust. marché +42 367 $ · Ajust. superficie −9 206 $ · Ajust. âge +21 000 $ | 264 160 $ Poids 33 % |
| 7 | 14, rue Pesant, Saint-Isidore 2024-08-27 · 253 m · Vendu 582 500 $ (6 171 $/m²) 94,4 m² · constr. 2020 Ajust. marché +115 797 $ · Ajust. superficie −37 640 $ · Ajust. âge −58 250 $ | 602 406 $ Poids 25 % |
| 8 | 24, rue Dubuc, Saint-Isidore 2024-12-13 · 554 m · Vendu 460 430 $ (4 698 $/m²) 98 m² · constr. 1989 Ajust. marché +88 315 $ · Ajust. superficie −37 116 $ · Ajust. âge −16 115 $ | 495 514 $ Poids 23 % |
| 9 | 36, rue Gervais, Saint-Isidore 2024-10-25 · 1.1 km · Vendu 490 000 $ (5 438 $/m²) 90,1 m² · constr. 1977 Ajust. marché +98 856 $ · Ajust. superficie −21 482 $ · Ajust. âge +12 250 $ | 579 624 $ Poids 21 % |
| 10 | 22, rue Girard, Saint-Isidore 2024-07-02 · 50 m · Vendu 365 000 $ (3 814 $/m²) 95,7 m² · constr. 1956 Ajust. marché +60 072 $ · Ajust. superficie −25 745 $ · Ajust. âge +36 500 $ | 435 827 $ Poids 20 % |
| 11 | 50, rue Pesant, Saint-Isidore 2024-06-11 · 363 m · Vendu 643 000 $ (6 804 $/m²) 94,5 m² · constr. 2018 Ajust. marché +119 444 $ · Ajust. superficie −41 846 $ · Ajust. âge −64 300 $ | 656 298 $ Poids 19 % |
| 12 | 508, rang Saint-Régis, Saint-Isidore 2024-05-01 · 927 m · Vendu 384 000 $ (3 975 $/m²) 96,6 m² · constr. 1979 Ajust. marché +71 332 $ · Ajust. superficie −28 621 $ · Ajust. âge +5 760 $ | 432 471 $ Poids 11 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.