20 Rue GIRARD · Saint-Isidore
Valeur estimée
449 900 $
Unifamiliale · 3 946 $/m² · 114 m² · constr. 1961 · terrain 470,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
114 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
470,4 m²
Frontage
19,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
347 400 $
Rôle antérieur 228 300 $ +52.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
901748773500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1961
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
112 900 $
Valeur bâtiment
234 500 $
Rôle antérieur
228 300 $
ID provincial
67040901748773500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
468 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
414 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±37 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
26
Prix médian
555 000 $
$/m² médian
4 316
Cette propriété : −19 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Isidore
Vaut plus que 51 % des 3 442 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 32, rue Girard, Saint-Isidore 2025-11-14 · 101 m · Vendu 90 000 $ (823 $/m²) 109,4 m² · constr. 1965 Ajust. marché +8 330 $ · Ajust. superficie +1 892 $ · Ajust. âge −1 800 $ | 98 422 $ Poids 83 % |
| 2 | 13, rue Pesant, Saint-Isidore 2025-12-15 · 256 m · Vendu 270 370 $ (2 261 $/m²) 119,6 m² · constr. 2020 Ajust. marché +23 993 $ · Ajust. superficie −6 330 $ · Ajust. âge −27 037 $ | 260 996 $ Poids 82 % |
| 3 | 36, rue Boyer, Saint-Isidore 2026-05-08 · 184 m · Vendu 617 000 $ (6 020 $/m²) 102,5 m² · constr. 1956 Ajust. marché +7 780 $ · Ajust. superficie +34 612 $ · Ajust. âge +15 425 $ | 674 817 $ Poids 82 % |
| 4 | 41, rue Pesant, Saint-Isidore 2025-11-26 · 347 m · Vendu 322 342 $ (2 899 $/m²) 111,2 m² · constr. 2017 Ajust. marché +29 833 $ · Ajust. superficie +4 058 $ · Ajust. âge −32 234 $ | 323 999 $ Poids 81 % |
| 5 | 707, rue Doyon, Saint-Isidore 2026-08-03 · 170 m · Vendu 533 800 $ (5 264 $/m²) 101,4 m² · constr. 1973 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +33 165 $ · Ajust. âge −32 028 $ | 534 937 $ Poids 81 % |
| 6 | 28, rue Dubuc, Saint-Isidore 2026-07-23 · 598 m · Vendu 475 000 $ (3 939 $/m²) 120,6 m² · constr. 1989 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −12 998 $ · Ajust. âge −47 500 $ | 414 502 $ Poids 81 % |
| 7 | 52, rue Pesant, Saint-Isidore 2026-06-22 · 372 m · Vendu 773 000 $ (7 593 $/m²) 101,8 m² · constr. 2020 Ajust. marché +9 747 $ · Ajust. superficie +46 319 $ · Ajust. âge −77 300 $ | 751 767 $ Poids 78 % |
| 8 | 50, rue Poupart, Saint-Isidore 2025-10-31 · 311 m · Vendu 635 000 $ (6 059 $/m²) 104,8 m² · constr. 1979 Ajust. marché +58 841 $ · Ajust. superficie +27 872 $ · Ajust. âge −57 150 $ | 664 563 $ Poids 73 % |
| 9 | 45, rue Langevin, Saint-Isidore 2026-06-16 · 252 m · Vendu 350 000 $ (3 546 $/m²) 98,7 m² · constr. 1988 Ajust. marché +4 413 $ · Ajust. superficie +27 128 $ · Ajust. âge −35 000 $ | 346 541 $ Poids 72 % |
| 10 | 4, rue Pesant, Saint-Isidore 2025-07-25 · 212 m · Vendu 640 000 $ (5 959 $/m²) 107,4 m² · constr. 2018 Ajust. marché +33 766 $ · Ajust. superficie +19 665 $ · Ajust. âge −64 000 $ | 629 431 $ Poids 69 % |
| 11 | 63, rue Boyer, Saint-Isidore 2026-05-29 · 492 m · Vendu 481 000 $ (4 868 $/m²) 98,8 m² · constr. 1974 Ajust. marché +6 065 $ · Ajust. superficie +37 000 $ · Ajust. âge −31 265 $ | 492 800 $ Poids 66 % |
| 12 | 14, rue Girard, Saint-Isidore 2025-08-08 · 62 m · Vendu 385 000 $ (3 075 $/m²) 125,2 m² · constr. 1965 Ajust. marché +31 792 $ · Ajust. superficie −17 220 $ · Ajust. âge −7 700 $ | 391 871 $ Poids 65 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.