18 Rue GIRARD · Saint-Isidore
Valeur estimée
478 400 $
Unifamiliale · 5 144 $/m² · 93 m² · constr. 1961 · terrain 749,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
93 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
749,8 m²
Frontage
21,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
358 600 $
Rôle antérieur 231 900 $ +54.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
901748993300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1961
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
165 800 $
Valeur bâtiment
192 800 $
Rôle antérieur
231 900 $
ID provincial
67040901748993300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
483 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
469 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±16.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
26
Prix médian
555 000 $
$/m² médian
4 316
Cette propriété : −14 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Isidore
Vaut plus que 58 % des 3 442 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 22, rue Girard, Saint-Isidore 2026-03-23 · 40 m · Vendu 399 000 $ (4 169 $/m²) 95,7 m² · constr. 1956 Ajust. marché +30 472 $ · Ajust. superficie −5 629 $ · Ajust. âge +9 975 $ | 433 818 $ Poids 94 % |
| 2 | 45, rue Langevin, Saint-Isidore 2026-06-16 · 273 m · Vendu 350 000 $ (3 546 $/m²) 98,7 m² · constr. 1988 Ajust. marché +4 413 $ · Ajust. superficie −10 106 $ · Ajust. âge −35 000 $ | 309 307 $ Poids 90 % |
| 3 | 707, rue Doyon, Saint-Isidore 2026-08-03 · 178 m · Vendu 533 800 $ (5 264 $/m²) 101,4 m² · constr. 1973 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −22 110 $ · Ajust. âge −32 028 $ | 479 662 $ Poids 86 % |
| 4 | 63, rue Boyer, Saint-Isidore 2026-05-29 · 512 m · Vendu 481 000 $ (4 868 $/m²) 98,8 m² · constr. 1974 Ajust. marché +6 065 $ · Ajust. superficie −14 118 $ · Ajust. âge −31 265 $ | 441 682 $ Poids 82 % |
| 5 | 36, rue Boyer, Saint-Isidore 2026-05-08 · 196 m · Vendu 617 000 $ (6 020 $/m²) 102,5 m² · constr. 1956 Ajust. marché +7 780 $ · Ajust. superficie −28 593 $ · Ajust. âge +15 425 $ | 611 612 $ Poids 81 % |
| 6 | 52, rue Pesant, Saint-Isidore 2026-06-22 · 393 m · Vendu 773 000 $ (7 593 $/m²) 101,8 m² · constr. 2020 Ajust. marché +9 747 $ · Ajust. superficie −33 411 $ · Ajust. âge −77 300 $ | 672 037 $ Poids 80 % |
| 7 | 79, rue Boyer, Saint-Isidore 2026-07-16 · 723 m · Vendu 473 000 $ (4 963 $/m²) 95,3 m² · constr. 1979 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −5 708 $ · Ajust. âge −42 570 $ | 424 722 $ Poids 78 % |
| 8 | 50, rue Poupart, Saint-Isidore 2025-10-31 · 332 m · Vendu 635 000 $ (6 059 $/m²) 104,8 m² · constr. 1979 Ajust. marché +58 841 $ · Ajust. superficie −35 749 $ · Ajust. âge −57 150 $ | 600 942 $ Poids 62 % |
| 9 | 55, rue Langevin, Saint-Isidore 2025-05-21 · 396 m · Vendu 475 500 $ (4 877 $/m²) 97,5 m² · constr. 1977 Ajust. marché +42 492 $ · Ajust. superficie −10 973 $ · Ajust. âge −38 040 $ | 468 979 $ Poids 60 % |
| 10 | 728, rang Saint-Régis Sud, Saint-Isidore 2025-05-20 · 311 m · Vendu 530 000 $ (5 248 $/m²) 101 m² · constr. 1966 Ajust. marché +47 362 $ · Ajust. superficie −20 990 $ · Ajust. âge −13 250 $ | 543 122 $ Poids 57 % |
| 11 | 10, rue Dubuc, Saint-Isidore 2025-08-18 · 446 m · Vendu 420 000 $ (4 035 $/m²) 104,1 m² · constr. 1993 Ajust. marché +34 682 $ · Ajust. superficie −22 392 $ · Ajust. âge −42 000 $ | 390 290 $ Poids 56 % |
| 12 | 73, rue Poupart, Saint-Isidore 2026-07-09 · 684 m · Vendu 570 000 $ (7 243 $/m²) 78,7 m² · constr. 1993 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +51 785 $ · Ajust. âge −57 000 $ | 564 785 $ Poids 55 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.