34 Rue BOYER · Saint-Isidore
Valeur estimée
508 600 $
Unifamiliale · 5 434 $/m² · 93,6 m² · constr. 1964 · terrain 747 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
93,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
747 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
419 500 $
Rôle antérieur 271 300 $ +54.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
901749099000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1964
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
145 300 $
Valeur bâtiment
274 200 $
Rôle antérieur
271 300 $
ID provincial
67040901749099000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
525 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
477 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±18 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
26
Prix médian
555 000 $
$/m² médian
4 316
Cette propriété : −8 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Isidore
Vaut plus que 67 % des 3 442 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 22, rue Girard, Saint-Isidore 2026-03-23 · 159 m · Vendu 399 000 $ (4 169 $/m²) 95,7 m² · constr. 1956 Ajust. marché +30 472 $ · Ajust. superficie −4 378 $ · Ajust. âge +15 960 $ | 441 054 $ Poids 94 % |
| 2 | 45, rue Langevin, Saint-Isidore 2026-06-16 · 248 m · Vendu 350 000 $ (3 546 $/m²) 98,7 m² · constr. 1988 Ajust. marché +4 413 $ · Ajust. superficie −9 043 $ · Ajust. âge −35 000 $ | 310 371 $ Poids 92 % |
| 3 | 63, rue Boyer, Saint-Isidore 2026-05-29 · 378 m · Vendu 481 000 $ (4 868 $/m²) 98,8 m² · constr. 1974 Ajust. marché +6 065 $ · Ajust. superficie −12 658 $ · Ajust. âge −24 050 $ | 450 357 $ Poids 88 % |
| 4 | 707, rue Doyon, Saint-Isidore 2026-08-03 · 312 m · Vendu 533 800 $ (5 264 $/m²) 101,4 m² · constr. 1973 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −20 531 $ · Ajust. âge −24 021 $ | 489 248 $ Poids 86 % |
| 5 | 79, rue Boyer, Saint-Isidore 2026-07-16 · 589 m · Vendu 473 000 $ (4 963 $/m²) 95,3 m² · constr. 1979 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −4 219 $ · Ajust. âge −35 475 $ | 433 306 $ Poids 85 % |
| 6 | 36, rue Boyer, Saint-Isidore 2026-05-08 · 20 m · Vendu 617 000 $ (6 020 $/m²) 102,5 m² · constr. 1956 Ajust. marché +7 780 $ · Ajust. superficie −26 787 $ · Ajust. âge +24 680 $ | 622 673 $ Poids 84 % |
| 7 | 52, rue Pesant, Saint-Isidore 2026-06-22 · 386 m · Vendu 773 000 $ (7 593 $/m²) 101,8 m² · constr. 2020 Ajust. marché +9 747 $ · Ajust. superficie −31 133 $ · Ajust. âge −77 300 $ | 674 315 $ Poids 82 % |
| 8 | 50, rue Poupart, Saint-Isidore 2025-10-31 · 302 m · Vendu 635 000 $ (6 059 $/m²) 104,8 m² · constr. 1979 Ajust. marché +58 841 $ · Ajust. superficie −33 931 $ · Ajust. âge −47 625 $ | 612 284 $ Poids 64 % |
| 9 | 55, rue Langevin, Saint-Isidore 2025-05-21 · 330 m · Vendu 475 500 $ (4 877 $/m²) 97,5 m² · constr. 1977 Ajust. marché +42 492 $ · Ajust. superficie −9 510 $ · Ajust. âge −30 907 $ | 477 575 $ Poids 62 % |
| 10 | 10, rue Dubuc, Saint-Isidore 2025-08-18 · 447 m · Vendu 420 000 $ (4 035 $/m²) 104,1 m² · constr. 1993 Ajust. marché +34 682 $ · Ajust. superficie −21 182 $ · Ajust. âge −42 000 $ | 391 500 $ Poids 57 % |
| 11 | 73, rue Poupart, Saint-Isidore 2026-07-09 · 605 m · Vendu 570 000 $ (7 243 $/m²) 78,7 m² · constr. 1993 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +53 958 $ · Ajust. âge −57 000 $ | 566 958 $ Poids 56 % |
| 12 | 728, rang Saint-Régis Sud, Saint-Isidore 2025-05-20 · 471 m · Vendu 530 000 $ (5 248 $/m²) 101 m² · constr. 1966 Ajust. marché +47 362 $ · Ajust. superficie −19 416 $ · Ajust. âge −5 300 $ | 552 646 $ Poids 55 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.