28 Rue BOYER · Saint-Isidore
Valeur estimée
615 700 $
Unifamiliale · 3 545 $/m² · 173,7 m² · constr. 1940 · terrain 1 301,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
173,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 301,3 m²
Frontage
26,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
512 400 $
Rôle antérieur 316 600 $ +61.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
901749627000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1940
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
212 700 $
Valeur bâtiment
299 700 $
Rôle antérieur
316 600 $
ID provincial
67040901749627000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
578 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
685 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±13.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
26
Prix médian
555 000 $
$/m² médian
4 316
Cette propriété : +11 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Isidore
Vaut plus que 84 % des 3 442 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 704, rue Perras, Saint-Isidore 2026-07-20 · 251 m · Vendu 870 000 $ (4 888 $/m²) 178 m² · constr. 2020 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −10 508 $ · Ajust. âge −87 000 $ | 772 492 $ Poids 96 % |
| 2 | 48, rue Pesant, Saint-Isidore 2026-04-21 · 392 m · Vendu 765 000 $ (4 463 $/m²) 171,4 m² · constr. 2018 Ajust. marché +31 058 $ · Ajust. superficie +5 133 $ · Ajust. âge −76 500 $ | 724 691 $ Poids 90 % |
| 3 | 46, rue Desgens, Saint-Isidore 2025-10-20 · 231 m · Vendu 545 000 $ (3 069 $/m²) 177,6 m² · constr. 1993 Ajust. marché +50 501 $ · Ajust. superficie −5 984 $ · Ajust. âge −54 500 $ | 535 017 $ Poids 81 % |
| 4 | 33, rue Dupuis, Saint-Isidore 2026-06-15 · 564 m · Vendu 670 000 $ (3 624 $/m²) 184,9 m² · constr. 1987 Ajust. marché +8 448 $ · Ajust. superficie −20 292 $ · Ajust. âge −67 000 $ | 591 156 $ Poids 80 % |
| 5 | 694, rang Saint-Régis, Saint-Isidore 2025-05-15 · 249 m · Vendu 374 000 $ (2 163 $/m²) 172,9 m² · constr. 1871 Ajust. marché +33 422 $ · Ajust. superficie +865 $ · Ajust. âge +37 400 $ | 445 687 $ Poids 64 % |
| 6 | 598, Rang St-Régis, Saint-Isidore 2026-04-07 · 286 m · Vendu 655 000 $ (4 533 $/m²) 144,5 m² · constr. 1959 Ajust. marché +26 592 $ · Ajust. superficie +66 180 $ · Ajust. âge −62 225 $ | 685 547 $ Poids 59 % |
| 7 | 48, rue Pesant, Saint-Isidore 2025-04-04 · 392 m · Vendu 699 999 $ (4 084 $/m²) 171,4 m² · constr. 2018 Ajust. marché +93 106 $ · Ajust. superficie +4 697 $ · Ajust. âge −70 000 $ | 727 801 $ Poids 57 % |
| 8 | 33, rue Dupuis, Saint-Isidore 2025-04-17 · 564 m · Vendu 535 000 $ (2 893 $/m²) 184,9 m² · constr. 1987 Ajust. marché +71 159 $ · Ajust. superficie −16 203 $ · Ajust. âge −53 500 $ | 536 456 $ Poids 51 % |
| 9 | 119, rue Poupart, Saint-Isidore 2026-06-25 · 1.1 km · Vendu 715 000 $ (4 543 $/m²) 157,4 m² · constr. 2004 Ajust. marché +9 016 $ · Ajust. superficie +37 022 $ · Ajust. âge −71 500 $ | 689 538 $ Poids 50 % |
| 10 | 25, rue Langevin, Saint-Isidore 2025-06-13 · 237 m · Vendu 485 000 $ (2 421 $/m²) 200,3 m² · constr. 1976 Ajust. marché +40 049 $ · Ajust. superficie −32 204 $ · Ajust. âge −48 500 $ | 444 345 $ Poids 46 % |
| 11 | 70, rue Desgens, Saint-Isidore 2026-04-02 · 562 m · Vendu 645 000 $ (4 617 $/m²) 139,7 m² · constr. 2005 Ajust. marché +26 186 $ · Ajust. superficie +78 490 $ · Ajust. âge −64 500 $ | 685 176 $ Poids 45 % |
| 12 | 794, rang Saint-Régis, Saint-Isidore 2025-04-10 · 1000 m · Vendu 516 900 $ (3 365 $/m²) 153,6 m² · constr. 1975 Ajust. marché +68 752 $ · Ajust. superficie +33 821 $ · Ajust. âge −51 690 $ | 567 783 $ Poids 32 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.