721 Rang ST REGIS · Saint-Isidore
Valeur estimée
596 300 $
Autre · 2 223 $/m² · 268,2 m² · constr. 1971 · terrain 2 332,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
268,2 m²
Étages × logements
1 × —
Genre
—
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 332,9 m²
Frontage
39,6 m
CUBF
6722
Usage
Protection contre l’incendie et activités connexes
Valeur au rôle 2026 — composition
512 600 $
Rôle antérieur 370 400 $ +38.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
901755554700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1971
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
1
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
162 400 $
Valeur bâtiment
350 200 $
Rôle antérieur
370 400 $
ID provincial
67040901755554700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
549 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
683 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±25.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
26
Prix médian
555 000 $
$/m² médian
4 316
Cette propriété : +7 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Isidore
Vaut plus que 82 % des 3 442 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 510-512, rue Saint-Régis, Saint-Isidore 2026-04-21 · 1.2 km · Vendu 80 000 $ (358 $/m²) 223,2 m² · constr. 1963 Ajust. marché +3 248 $ · Ajust. superficie +8 065 $ · Ajust. âge +3 200 $ | 94 512 $ Poids 33 % |
| 2 | 25, rue Langevin, Saint-Isidore 2025-06-13 · 263 m · Vendu 485 000 $ (2 421 $/m²) 200,3 m² · constr. 1976 Ajust. marché +40 049 $ · Ajust. superficie +82 205 $ · Ajust. âge −12 125 $ | 595 130 $ Poids 24 % |
| 3 | 47, rue Pesant, Saint-Isidore 2024-06-13 · 459 m · Vendu 832 500 $ (3 491 $/m²) 238,5 m² · constr. 2016 Ajust. marché +154 646 $ · Ajust. superficie +51 835 $ · Ajust. âge −83 250 $ | 955 731 $ Poids 22 % |
| 4 | 498, Rang St Régis, Saint-Isidore 2026-06-26 · 1.3 km · Vendu 815 000 $ (3 907 $/m²) 208,6 m² · constr. 2009 Ajust. marché +10 277 $ · Ajust. superficie +116 429 $ · Ajust. âge −81 500 $ | 860 205 $ Poids 21 % |
| 5 | 26, rue Dubuc, Saint-Isidore 2024-09-24 · 689 m · Vendu 330 596 $ (1 056 $/m²) 313 m² · constr. 2017 Ajust. marché +66 696 $ · Ajust. superficie −23 659 $ · Ajust. âge −33 060 $ | 340 574 $ Poids 20 % |
| 6 | 33, rue Dupuis, Saint-Isidore 2026-06-15 · 673 m · Vendu 670 000 $ (3 624 $/m²) 184,9 m² · constr. 1987 Ajust. marché +8 448 $ · Ajust. superficie +150 922 $ · Ajust. âge −53 600 $ | 775 771 $ Poids 17 % |
| 7 | 704, rue Perras, Saint-Isidore 2026-07-20 · 331 m · Vendu 870 000 $ (4 888 $/m²) 178 m² · constr. 2020 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +217 500 $ · Ajust. âge −87 000 $ | 1 000 500 $ Poids 16 % |
| 8 | 909, rang Saint-Régis Sud, Saint-Isidore 2025-04-24 · 1.8 km · Vendu 675 000 $ (2 237 $/m²) 301,8 m² · constr. 1987 Ajust. marché +89 781 $ · Ajust. superficie −37 575 $ · Ajust. âge −54 000 $ | 673 206 $ Poids 12 % |
| 9 | 773, Rang St-Régis, Saint-Isidore 2024-07-03 · 432 m · Vendu 490 000 $ (2 375 $/m²) 206,3 m² · constr. 1949 Ajust. marché +80 644 $ · Ajust. superficie +73 512 $ · Ajust. âge +49 000 $ | 693 156 $ Poids 12 % |
| 10 | 46, rue Desgens, Saint-Isidore 2025-10-20 · 522 m · Vendu 545 000 $ (3 069 $/m²) 177,6 m² · constr. 1993 Ajust. marché +50 501 $ · Ajust. superficie +136 250 $ · Ajust. âge −54 500 $ | 677 251 $ Poids 12 % |
| 11 | 48, rue Pesant, Saint-Isidore 2026-04-21 · 437 m · Vendu 765 000 $ (4 463 $/m²) 171,4 m² · constr. 2018 Ajust. marché +31 058 $ · Ajust. superficie +191 250 $ · Ajust. âge −76 500 $ | 910 808 $ Poids 11 % |
| 12 | 33, rue Dupuis, Saint-Isidore 2025-04-17 · 673 m · Vendu 535 000 $ (2 893 $/m²) 184,9 m² · constr. 1987 Ajust. marché +71 159 $ · Ajust. superficie +120 512 $ · Ajust. âge −42 800 $ | 683 872 $ Poids 11 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.