707-709 Rang ST REGIS · Saint-Isidore
Valeur estimée
534 600 $
Unifamiliale · 2 399 $/m² · 222,8 m² · constr. 1948 · terrain 968,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
222,8 m²
Étages × logements
2 × 2
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
968,9 m²
Frontage
18,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
412 100 $
Rôle antérieur 302 300 $ +36.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
901756762000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1948
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
118 800 $
Valeur bâtiment
293 300 $
Rôle antérieur
302 300 $
ID provincial
67040901756762000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
495 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
607 500 $
poids des comparables : 35 % · 8 comps · ±17.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
26
Prix médian
555 000 $
$/m² médian
4 316
Cette propriété : −4 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Isidore
Vaut plus que 73 % des 3 442 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 25, rue Langevin, Saint-Isidore 2025-06-13 · 231 m · Vendu 485 000 $ (2 421 $/m²) 200,3 m² · constr. 1976 Ajust. marché +40 049 $ · Ajust. superficie +27 240 $ · Ajust. âge −48 500 $ | 503 790 $ Poids 58 % |
| 2 | 33, rue Dupuis, Saint-Isidore 2026-06-15 · 607 m · Vendu 670 000 $ (3 624 $/m²) 184,9 m² · constr. 1987 Ajust. marché +8 448 $ · Ajust. superficie +68 667 $ · Ajust. âge −67 000 $ | 680 115 $ Poids 53 % |
| 3 | 33, rue Dupuis, Saint-Isidore 2025-04-17 · 607 m · Vendu 535 000 $ (2 893 $/m²) 184,9 m² · constr. 1987 Ajust. marché +71 159 $ · Ajust. superficie +54 831 $ · Ajust. âge −53 500 $ | 607 490 $ Poids 34 % |
| 4 | 773, Rang St-Régis, Saint-Isidore 2024-07-03 · 508 m · Vendu 490 000 $ (2 375 $/m²) 206,3 m² · constr. 1949 Ajust. marché +80 644 $ · Ajust. superficie +19 595 $ · Ajust. âge −2 450 $ | 587 789 $ Poids 26 % |
| 5 | 47, rue Pesant, Saint-Isidore 2024-06-13 · 465 m · Vendu 832 500 $ (3 491 $/m²) 238,5 m² · constr. 2016 Ajust. marché +154 646 $ · Ajust. superficie −27 401 $ · Ajust. âge −83 250 $ | 876 495 $ Poids 25 % |
| 6 | 715, rang Saint-Régis, Saint-Isidore 2024-08-08 · 42 m · Vendu 585 000 $ (3 137 $/m²) 186,5 m² · constr. 1945 Ajust. marché +116 294 $ · Ajust. superficie +56 932 $ · Ajust. âge +8 775 $ | 767 000 $ Poids 23 % |
| 7 | 414, Rang Saint-Régis, Saint-Isidore 2025-08-22 · 2.0 km · Vendu 250 000 $ (1 355 $/m²) 184,5 m² · constr. 1862 Ajust. marché +20 644 $ · Ajust. superficie +25 949 $ · Ajust. âge +25 000 $ | 321 592 $ Poids 8 % |
| 8 | 917, rang Saint-Régis, Saint-Isidore 2024-06-04 · 1.9 km · Vendu 569 000 $ (2 804 $/m²) 202,9 m² · constr. 1977 Ajust. marché +105 698 $ · Ajust. superficie +27 903 $ · Ajust. âge −56 900 $ | 645 701 $ Poids 5 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.