703-705 Rang ST REGIS · Saint-Isidore
Valeur estimée
447 900 $
Unifamiliale · 3 016 $/m² · 148,5 m² · constr. 1860 · terrain 1 739,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
148,5 m²
Étages × logements
2 × 2
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 739,8 m²
Frontage
26,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
388 100 $
Rôle antérieur 274 300 $ +41.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
901756834400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1860
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
160 700 $
Valeur bâtiment
227 400 $
Rôle antérieur
274 300 $
ID provincial
67040901756834400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
406 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
525 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±20.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
26
Prix médian
555 000 $
$/m² médian
4 316
Cette propriété : −19 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Isidore
Vaut plus que 51 % des 3 442 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 598, Rang St-Régis, Saint-Isidore 2026-04-07 · 531 m · Vendu 655 000 $ (4 533 $/m²) 144,5 m² · constr. 1959 Ajust. marché +26 592 $ · Ajust. superficie +9 066 $ · Ajust. âge −65 500 $ | 625 158 $ Poids 84 % |
| 2 | 70, rue Desgens, Saint-Isidore 2026-04-02 · 796 m · Vendu 645 000 $ (4 617 $/m²) 139,7 m² · constr. 2005 Ajust. marché +26 186 $ · Ajust. superficie +20 315 $ · Ajust. âge −64 500 $ | 627 001 $ Poids 68 % |
| 3 | 22, rue Langevin, Saint-Isidore 2025-10-01 · 190 m · Vendu 482 000 $ (3 691 $/m²) 130,6 m² · constr. 1967 Ajust. marché +44 663 $ · Ajust. superficie +33 031 $ · Ajust. âge −48 200 $ | 511 495 $ Poids 63 % |
| 4 | 48, rue Pesant, Saint-Isidore 2026-04-21 · 435 m · Vendu 765 000 $ (4 463 $/m²) 171,4 m² · constr. 2018 Ajust. marché +31 058 $ · Ajust. superficie −51 104 $ · Ajust. âge −76 500 $ | 668 454 $ Poids 61 % |
| 5 | 704, rue Perras, Saint-Isidore 2026-07-20 · 301 m · Vendu 870 000 $ (4 888 $/m²) 178 m² · constr. 2020 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −72 093 $ · Ajust. âge −87 000 $ | 710 907 $ Poids 51 % |
| 6 | 14, rue Girard, Saint-Isidore 2025-08-08 · 184 m · Vendu 385 000 $ (3 075 $/m²) 125,2 m² · constr. 1965 Ajust. marché +31 792 $ · Ajust. superficie +35 825 $ · Ajust. âge −38 500 $ | 414 116 $ Poids 50 % |
| 7 | 794, rang Saint-Régis, Saint-Isidore 2025-04-10 · 719 m · Vendu 516 900 $ (3 365 $/m²) 153,6 m² · constr. 1975 Ajust. marché +68 752 $ · Ajust. superficie −8 581 $ · Ajust. âge −51 690 $ | 525 381 $ Poids 48 % |
| 8 | 28, rue Dubuc, Saint-Isidore 2026-07-23 · 609 m · Vendu 475 000 $ (3 939 $/m²) 120,6 m² · constr. 1989 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +54 944 $ · Ajust. âge −47 500 $ | 482 444 $ Poids 48 % |
| 9 | 13, rue Pesant, Saint-Isidore 2025-12-15 · 211 m · Vendu 270 370 $ (2 261 $/m²) 119,6 m² · constr. 2020 Ajust. marché +23 993 $ · Ajust. superficie +32 666 $ · Ajust. âge −27 037 $ | 299 992 $ Poids 47 % |
| 10 | 119, rue Poupart, Saint-Isidore 2026-06-25 · 1.3 km · Vendu 715 000 $ (4 543 $/m²) 157,4 m² · constr. 2004 Ajust. marché +9 016 $ · Ajust. superficie −20 214 $ · Ajust. âge −71 500 $ | 632 302 $ Poids 44 % |
| 11 | 694, rang Saint-Régis, Saint-Isidore 2025-05-15 · 99 m · Vendu 374 000 $ (2 163 $/m²) 172,9 m² · constr. 1871 Ajust. marché +33 422 $ · Ajust. superficie −26 390 $ · Ajust. âge −20 570 $ | 360 462 $ Poids 43 % |
| 12 | 46, rue Desgens, Saint-Isidore 2025-10-20 · 471 m · Vendu 545 000 $ (3 069 $/m²) 177,6 m² · constr. 1993 Ajust. marché +50 501 $ · Ajust. superficie −44 649 $ · Ajust. âge −54 500 $ | 496 351 $ Poids 41 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.