13 Rue LANGEVIN · Saint-Isidore
Valeur estimée
509 300 $
Unifamiliale · 5 761 $/m² · 88,4 m² · constr. 1987 · terrain 828 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
88,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
828 m²
Frontage
30,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
450 500 $
Rôle antérieur 296 400 $ +52.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
901757010900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1987
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
180 300 $
Valeur bâtiment
270 200 $
Rôle antérieur
296 400 $
ID provincial
67040901757010900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
503 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
519 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±15 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
26
Prix médian
555 000 $
$/m² médian
4 316
Cette propriété : −8 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Isidore
Vaut plus que 67 % des 3 442 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 22, rue Girard, Saint-Isidore 2026-03-23 · 137 m · Vendu 399 000 $ (4 169 $/m²) 95,7 m² · constr. 1956 Ajust. marché +30 472 $ · Ajust. superficie −15 218 $ · Ajust. âge +39 900 $ | 454 154 $ Poids 85 % |
| 2 | 45, rue Langevin, Saint-Isidore 2026-06-16 · 297 m · Vendu 350 000 $ (3 546 $/m²) 98,7 m² · constr. 1988 Ajust. marché +4 413 $ · Ajust. superficie −18 262 $ · Ajust. âge −1 750 $ | 334 401 $ Poids 77 % |
| 3 | 707, rue Doyon, Saint-Isidore 2026-08-03 · 94 m · Vendu 533 800 $ (5 264 $/m²) 101,4 m² · constr. 1973 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −34 218 $ · Ajust. âge +37 366 $ | 536 948 $ Poids 70 % |
| 4 | 79, rue Boyer, Saint-Isidore 2026-07-16 · 782 m · Vendu 473 000 $ (4 963 $/m²) 95,3 m² · constr. 1979 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −17 123 $ · Ajust. âge +18 920 $ | 474 797 $ Poids 69 % |
| 5 | 63, rue Boyer, Saint-Isidore 2026-05-29 · 578 m · Vendu 481 000 $ (4 868 $/m²) 98,8 m² · constr. 1974 Ajust. marché +6 065 $ · Ajust. superficie −25 316 $ · Ajust. âge +31 265 $ | 493 014 $ Poids 68 % |
| 6 | 73, rue Poupart, Saint-Isidore 2026-07-09 · 704 m · Vendu 570 000 $ (7 243 $/m²) 78,7 m² · constr. 1993 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +35 127 $ · Ajust. âge −17 100 $ | 588 027 $ Poids 66 % |
| 7 | 52, rue Pesant, Saint-Isidore 2026-06-22 · 383 m · Vendu 773 000 $ (7 593 $/m²) 101,8 m² · constr. 2020 Ajust. marché +9 747 $ · Ajust. superficie −50 875 $ · Ajust. âge −77 300 $ | 654 572 $ Poids 64 % |
| 8 | 36, rue Boyer, Saint-Isidore 2026-05-08 · 308 m · Vendu 617 000 $ (6 020 $/m²) 102,5 m² · constr. 1956 Ajust. marché +7 780 $ · Ajust. superficie −42 438 $ · Ajust. âge +61 700 $ | 644 043 $ Poids 62 % |
| 9 | 55, rue Langevin, Saint-Isidore 2025-05-21 · 425 m · Vendu 475 500 $ (4 877 $/m²) 97,5 m² · constr. 1977 Ajust. marché +42 492 $ · Ajust. superficie −22 190 $ · Ajust. âge +23 775 $ | 519 577 $ Poids 52 % |
| 10 | 728, rang Saint-Régis Sud, Saint-Isidore 2025-05-20 · 188 m · Vendu 530 000 $ (5 248 $/m²) 101 m² · constr. 1966 Ajust. marché +47 362 $ · Ajust. superficie −33 059 $ · Ajust. âge +53 000 $ | 597 303 $ Poids 47 % |
| 11 | 50, rue Poupart, Saint-Isidore 2025-10-31 · 348 m · Vendu 635 000 $ (6 059 $/m²) 104,8 m² · constr. 1979 Ajust. marché +58 841 $ · Ajust. superficie −49 685 $ · Ajust. âge +25 400 $ | 669 555 $ Poids 46 % |
| 12 | 10, rue Dubuc, Saint-Isidore 2025-08-18 · 535 m · Vendu 420 000 $ (4 035 $/m²) 104,1 m² · constr. 1993 Ajust. marché +34 682 $ · Ajust. superficie −31 671 $ · Ajust. âge −12 600 $ | 410 410 $ Poids 41 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.