12 Rue LANGEVIN · Saint-Isidore
Valeur estimée
562 300 $
Unifamiliale · 2 803 $/m² · 200,6 m² · constr. 1980 · terrain 753,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
200,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
753,7 m²
Frontage
31,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
434 800 $
Rôle antérieur 283 800 $ +53.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
901757125200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1980
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
174 400 $
Valeur bâtiment
260 400 $
Rôle antérieur
283 800 $
ID provincial
67040901757125200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
497 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
683 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±14.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
26
Prix médian
555 000 $
$/m² médian
4 316
Cette propriété : +1 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Isidore
Vaut plus que 78 % des 3 442 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 704, rue Perras, Saint-Isidore 2026-07-20 · 203 m · Vendu 870 000 $ (4 888 $/m²) 178 m² · constr. 2020 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +55 230 $ · Ajust. âge −87 000 $ | 838 230 $ Poids 80 % |
| 2 | 33, rue Dupuis, Saint-Isidore 2026-06-15 · 581 m · Vendu 670 000 $ (3 624 $/m²) 184,9 m² · constr. 1987 Ajust. marché +8 448 $ · Ajust. superficie +28 445 $ · Ajust. âge −23 450 $ | 683 444 $ Poids 77 % |
| 3 | 25, rue Langevin, Saint-Isidore 2025-06-13 · 130 m · Vendu 485 000 $ (2 421 $/m²) 200,3 m² · constr. 1976 Ajust. marché +40 049 $ · Ajust. superficie +363 $ · Ajust. âge +9 700 $ | 535 112 $ Poids 69 % |
| 4 | 48, rue Pesant, Saint-Isidore 2026-04-21 · 357 m · Vendu 765 000 $ (4 463 $/m²) 171,4 m² · constr. 2018 Ajust. marché +31 058 $ · Ajust. superficie +65 163 $ · Ajust. âge −76 500 $ | 784 721 $ Poids 65 % |
| 5 | 46, rue Desgens, Saint-Isidore 2025-10-20 · 348 m · Vendu 545 000 $ (3 069 $/m²) 177,6 m² · constr. 1993 Ajust. marché +50 501 $ · Ajust. superficie +35 290 $ · Ajust. âge −35 425 $ | 595 366 $ Poids 64 % |
| 6 | 33, rue Dupuis, Saint-Isidore 2025-04-17 · 581 m · Vendu 535 000 $ (2 893 $/m²) 184,9 m² · constr. 1987 Ajust. marché +71 159 $ · Ajust. superficie +22 714 $ · Ajust. âge −18 725 $ | 610 148 $ Poids 49 % |
| 7 | 694, rang Saint-Régis, Saint-Isidore 2025-05-15 · 43 m · Vendu 374 000 $ (2 163 $/m²) 172,9 m² · constr. 1871 Ajust. marché +33 422 $ · Ajust. superficie +29 959 $ · Ajust. âge +37 400 $ | 474 781 $ Poids 49 % |
| 8 | 48, rue Pesant, Saint-Isidore 2025-04-04 · 357 m · Vendu 699 999 $ (4 084 $/m²) 171,4 m² · constr. 2018 Ajust. marché +93 106 $ · Ajust. superficie +59 627 $ · Ajust. âge −70 000 $ | 782 731 $ Poids 41 % |
| 9 | 715, rang Saint-Régis, Saint-Isidore 2024-08-08 · 181 m · Vendu 585 000 $ (3 137 $/m²) 186,5 m² · constr. 1945 Ajust. marché +116 294 $ · Ajust. superficie +22 114 $ · Ajust. âge +58 500 $ | 781 908 $ Poids 32 % |
| 10 | 773, Rang St-Régis, Saint-Isidore 2024-07-03 · 623 m · Vendu 490 000 $ (2 375 $/m²) 206,3 m² · constr. 1949 Ajust. marché +80 644 $ · Ajust. superficie −6 769 $ · Ajust. âge +49 000 $ | 612 875 $ Poids 26 % |
| 11 | 838, rang Saint-Régis, Saint-Isidore 2025-02-03 · 1.2 km · Vendu 650 000 $ (4 020 $/m²) 161,7 m² · constr. 1982 Ajust. marché +121 563 $ · Ajust. superficie +78 185 $ · Ajust. âge −6 500 $ | 843 248 $ Poids 16 % |
| 12 | 47, rue Pesant, Saint-Isidore 2024-06-13 · 402 m · Vendu 832 500 $ (3 491 $/m²) 238,5 m² · constr. 2016 Ajust. marché +154 646 $ · Ajust. superficie −66 146 $ · Ajust. âge −83 250 $ | 837 750 $ Poids 16 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.