684 Rang ST REGIS · Saint-Isidore
Valeur estimée
578 000 $
Unifamiliale · 3 434 $/m² · 168,3 m² · constr. 1945 · terrain 1 310,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
168,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 310,6 m²
Frontage
16,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
427 900 $
Rôle antérieur 305 600 $ +40.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
901757457600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1945
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
125 600 $
Valeur bâtiment
302 300 $
Rôle antérieur
305 600 $
ID provincial
67040901757457600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
527 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
672 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±13.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
26
Prix médian
555 000 $
$/m² médian
4 316
Cette propriété : +4 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Isidore
Vaut plus que 80 % des 3 442 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 704, rue Perras, Saint-Isidore 2026-07-20 · 235 m · Vendu 870 000 $ (4 888 $/m²) 178 m² · constr. 2020 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −23 705 $ · Ajust. âge −87 000 $ | 759 295 $ Poids 92 % |
| 2 | 48, rue Pesant, Saint-Isidore 2026-04-21 · 393 m · Vendu 765 000 $ (4 463 $/m²) 171,4 m² · constr. 2018 Ajust. marché +31 058 $ · Ajust. superficie −6 918 $ · Ajust. âge −76 500 $ | 712 640 $ Poids 90 % |
| 3 | 46, rue Desgens, Saint-Isidore 2025-10-20 · 362 m · Vendu 545 000 $ (3 069 $/m²) 177,6 m² · constr. 1993 Ajust. marché +50 501 $ · Ajust. superficie −14 269 $ · Ajust. âge −54 500 $ | 526 732 $ Poids 75 % |
| 4 | 33, rue Dupuis, Saint-Isidore 2026-06-15 · 540 m · Vendu 670 000 $ (3 624 $/m²) 184,9 m² · constr. 1987 Ajust. marché +8 448 $ · Ajust. superficie −30 076 $ · Ajust. âge −67 000 $ | 581 373 $ Poids 74 % |
| 5 | 694, rang Saint-Régis, Saint-Isidore 2025-05-15 · 39 m · Vendu 374 000 $ (2 163 $/m²) 172,9 m² · constr. 1871 Ajust. marché +33 422 $ · Ajust. superficie −4 975 $ · Ajust. âge +37 400 $ | 439 847 $ Poids 65 % |
| 6 | 598, Rang St-Régis, Saint-Isidore 2026-04-07 · 411 m · Vendu 655 000 $ (4 533 $/m²) 144,5 m² · constr. 1959 Ajust. marché +26 592 $ · Ajust. superficie +53 941 $ · Ajust. âge −45 850 $ | 689 683 $ Poids 65 % |
| 7 | 48, rue Pesant, Saint-Isidore 2025-04-04 · 393 m · Vendu 699 999 $ (4 084 $/m²) 171,4 m² · constr. 2018 Ajust. marché +93 106 $ · Ajust. superficie −6 330 $ · Ajust. âge −70 000 $ | 716 775 $ Poids 57 % |
| 8 | 70, rue Desgens, Saint-Isidore 2026-04-02 · 700 m · Vendu 645 000 $ (4 617 $/m²) 139,7 m² · constr. 2005 Ajust. marché +26 186 $ · Ajust. superficie +66 024 $ · Ajust. âge −64 500 $ | 672 710 $ Poids 49 % |
| 9 | 119, rue Poupart, Saint-Isidore 2026-06-25 · 1.2 km · Vendu 715 000 $ (4 543 $/m²) 157,4 m² · constr. 2004 Ajust. marché +9 016 $ · Ajust. superficie +24 757 $ · Ajust. âge −71 500 $ | 677 273 $ Poids 48 % |
| 10 | 33, rue Dupuis, Saint-Isidore 2025-04-17 · 540 m · Vendu 535 000 $ (2 893 $/m²) 184,9 m² · constr. 1987 Ajust. marché +71 159 $ · Ajust. superficie −24 016 $ · Ajust. âge −53 500 $ | 528 644 $ Poids 47 % |
| 11 | 794, rang Saint-Régis, Saint-Isidore 2025-04-10 · 831 m · Vendu 516 900 $ (3 365 $/m²) 153,6 m² · constr. 1975 Ajust. marché +68 752 $ · Ajust. superficie +24 734 $ · Ajust. âge −51 690 $ | 558 696 $ Poids 40 % |
| 12 | 25, rue Langevin, Saint-Isidore 2025-06-13 · 166 m · Vendu 485 000 $ (2 421 $/m²) 200,3 m² · constr. 1976 Ajust. marché +40 049 $ · Ajust. superficie −38 742 $ · Ajust. âge −48 500 $ | 437 807 $ Poids 38 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.