13 Rue BOYER · Saint-Isidore
Valeur estimée
538 500 $
Unifamiliale · 2 663 $/m² · 202,2 m² · constr. 1890 · terrain 998,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
202,2 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
998,9 m²
Frontage
19,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
443 400 $
Rôle antérieur 288 800 $ +53.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
901758487400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1890
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
172 300 $
Valeur bâtiment
271 100 $
Rôle antérieur
288 800 $
ID provincial
67040901758487400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
482 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
642 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±22.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
26
Prix médian
555 000 $
$/m² médian
4 316
Cette propriété : −3 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Isidore
Vaut plus que 74 % des 3 442 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 33, rue Dupuis, Saint-Isidore 2026-06-15 · 499 m · Vendu 670 000 $ (3 624 $/m²) 184,9 m² · constr. 1987 Ajust. marché +8 448 $ · Ajust. superficie +31 344 $ · Ajust. âge −67 000 $ | 642 792 $ Poids 79 % |
| 2 | 704, rue Perras, Saint-Isidore 2026-07-20 · 260 m · Vendu 870 000 $ (4 888 $/m²) 178 m² · constr. 2020 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +59 140 $ · Ajust. âge −87 000 $ | 842 140 $ Poids 77 % |
| 3 | 25, rue Langevin, Saint-Isidore 2025-06-13 · 210 m · Vendu 485 000 $ (2 421 $/m²) 200,3 m² · constr. 1976 Ajust. marché +40 049 $ · Ajust. superficie +2 300 $ · Ajust. âge −48 500 $ | 478 850 $ Poids 68 % |
| 4 | 46, rue Desgens, Saint-Isidore 2025-10-20 · 328 m · Vendu 545 000 $ (3 069 $/m²) 177,6 m² · constr. 1993 Ajust. marché +50 501 $ · Ajust. superficie +37 745 $ · Ajust. âge −54 500 $ | 578 746 $ Poids 63 % |
| 5 | 48, rue Pesant, Saint-Isidore 2026-04-21 · 420 m · Vendu 765 000 $ (4 463 $/m²) 171,4 m² · constr. 2018 Ajust. marché +31 058 $ · Ajust. superficie +68 734 $ · Ajust. âge −76 500 $ | 788 292 $ Poids 62 % |
| 6 | 33, rue Dupuis, Saint-Isidore 2025-04-17 · 499 m · Vendu 535 000 $ (2 893 $/m²) 184,9 m² · constr. 1987 Ajust. marché +71 159 $ · Ajust. superficie +25 028 $ · Ajust. âge −53 500 $ | 577 688 $ Poids 50 % |
| 7 | 694, rang Saint-Régis, Saint-Isidore 2025-05-15 · 136 m · Vendu 374 000 $ (2 163 $/m²) 172,9 m² · constr. 1871 Ajust. marché +33 422 $ · Ajust. superficie +31 689 $ · Ajust. âge +35 530 $ | 474 641 $ Poids 47 % |
| 8 | 48, rue Pesant, Saint-Isidore 2025-04-04 · 420 m · Vendu 699 999 $ (4 084 $/m²) 171,4 m² · constr. 2018 Ajust. marché +93 106 $ · Ajust. superficie +62 894 $ · Ajust. âge −70 000 $ | 785 998 $ Poids 39 % |
| 9 | 715, rang Saint-Régis, Saint-Isidore 2024-08-08 · 296 m · Vendu 585 000 $ (3 137 $/m²) 186,5 m² · constr. 1945 Ajust. marché +116 294 $ · Ajust. superficie +24 623 $ · Ajust. âge −58 500 $ | 667 417 $ Poids 30 % |
| 10 | 773, Rang St-Régis, Saint-Isidore 2024-07-03 · 749 m · Vendu 490 000 $ (2 375 $/m²) 206,3 m² · constr. 1949 Ajust. marché +80 644 $ · Ajust. superficie −4 869 $ · Ajust. âge −49 000 $ | 516 775 $ Poids 24 % |
| 11 | 414, Rang Saint-Régis, Saint-Isidore 2025-08-22 · 1.8 km · Vendu 250 000 $ (1 355 $/m²) 184,5 m² · constr. 1862 Ajust. marché +20 644 $ · Ajust. superficie +11 992 $ · Ajust. âge +25 000 $ | 307 636 $ Poids 17 % |
| 12 | 47, rue Pesant, Saint-Isidore 2024-06-13 · 472 m · Vendu 832 500 $ (3 491 $/m²) 238,5 m² · constr. 2016 Ajust. marché +154 646 $ · Ajust. superficie −63 354 $ · Ajust. âge −83 250 $ | 840 542 $ Poids 16 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.