18 Rue BOYER · Saint-Isidore
Valeur estimée
421 900 $
Unifamiliale · 2 779 $/m² · 151,8 m² · constr. 1880 · terrain 403,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
151,8 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
403,6 m²
Frontage
11 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
247 400 $
Rôle antérieur 164 300 $ +50.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
901759343700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1880
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
75 600 $
Valeur bâtiment
171 800 $
Rôle antérieur
164 300 $
ID provincial
67040901759343700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
308 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
632 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±16.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
26
Prix médian
555 000 $
$/m² médian
4 316
Cette propriété : −24 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Isidore
Vaut plus que 45 % des 3 442 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 598, Rang St-Régis, Saint-Isidore 2026-04-07 · 267 m · Vendu 655 000 $ (4 533 $/m²) 144,5 m² · constr. 1959 Ajust. marché +26 592 $ · Ajust. superficie +16 545 $ · Ajust. âge −65 500 $ | 632 637 $ Poids 90 % |
| 2 | 70, rue Desgens, Saint-Isidore 2026-04-02 · 639 m · Vendu 645 000 $ (4 617 $/m²) 139,7 m² · constr. 2005 Ajust. marché +26 186 $ · Ajust. superficie +27 933 $ · Ajust. âge −64 500 $ | 634 619 $ Poids 72 % |
| 3 | 48, rue Pesant, Saint-Isidore 2026-04-21 · 433 m · Vendu 765 000 $ (4 463 $/m²) 171,4 m² · constr. 2018 Ajust. marché +31 058 $ · Ajust. superficie −43 740 $ · Ajust. âge −76 500 $ | 675 818 $ Poids 68 % |
| 4 | 704, rue Perras, Saint-Isidore 2026-07-20 · 279 m · Vendu 870 000 $ (4 888 $/m²) 178 m² · constr. 2020 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −64 028 $ · Ajust. âge −87 000 $ | 718 972 $ Poids 60 % |
| 5 | 22, rue Langevin, Saint-Isidore 2025-10-01 · 188 m · Vendu 482 000 $ (3 691 $/m²) 130,6 m² · constr. 1967 Ajust. marché +44 663 $ · Ajust. superficie +39 121 $ · Ajust. âge −48 200 $ | 517 584 $ Poids 58 % |
| 6 | 119, rue Poupart, Saint-Isidore 2026-06-25 · 1.2 km · Vendu 715 000 $ (4 543 $/m²) 157,4 m² · constr. 2004 Ajust. marché +9 016 $ · Ajust. superficie −12 719 $ · Ajust. âge −71 500 $ | 639 797 $ Poids 52 % |
| 7 | 46, rue Desgens, Saint-Isidore 2025-10-20 · 303 m · Vendu 545 000 $ (3 069 $/m²) 177,6 m² · constr. 1993 Ajust. marché +50 501 $ · Ajust. superficie −39 586 $ · Ajust. âge −54 500 $ | 501 415 $ Poids 50 % |
| 8 | 694, rang Saint-Régis, Saint-Isidore 2025-05-15 · 200 m · Vendu 374 000 $ (2 163 $/m²) 172,9 m² · constr. 1871 Ajust. marché +33 422 $ · Ajust. superficie −22 821 $ · Ajust. âge +16 830 $ | 401 431 $ Poids 47 % |
| 9 | 14, rue Girard, Saint-Isidore 2025-08-08 · 115 m · Vendu 385 000 $ (3 075 $/m²) 125,2 m² · constr. 1965 Ajust. marché +31 792 $ · Ajust. superficie +40 899 $ · Ajust. âge −38 500 $ | 419 190 $ Poids 46 % |
| 10 | 48, rue Pesant, Saint-Isidore 2025-04-04 · 433 m · Vendu 699 999 $ (4 084 $/m²) 171,4 m² · constr. 2018 Ajust. marché +93 106 $ · Ajust. superficie −40 023 $ · Ajust. âge −70 000 $ | 683 081 $ Poids 43 % |
| 11 | 794, rang Saint-Régis, Saint-Isidore 2025-04-10 · 982 m · Vendu 516 900 $ (3 365 $/m²) 153,6 m² · constr. 1975 Ajust. marché +68 752 $ · Ajust. superficie −3 029 $ · Ajust. âge −51 690 $ | 530 933 $ Poids 40 % |
| 12 | 19, Pesant, Saint-Isidore 2024-06-20 · 379 m · Vendu 270 707 $ (1 719 $/m²) 157,5 m² · constr. 2020 Ajust. marché +50 287 $ · Ajust. superficie −4 899 $ · Ajust. âge −27 071 $ | 289 025 $ Poids 27 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.