651-653 Rang ST REGIS · Saint-Isidore
Valeur estimée
1 060 800 $
Autre · 1 191 $/m² · 890,6 m² · constr. 1860 · terrain 2 909,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
890,6 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
—
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 909,1 m²
Frontage
30 m
CUBF
5411
Usage
Vente au détail de produits d’épicerie (avec boucherie)
Valeur au rôle 2026 — composition
728 200 $
Rôle antérieur 600 600 $ +21.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
901769920900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1860
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
1
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
211 500 $
Valeur bâtiment
516 700 $
Rôle antérieur
600 600 $
ID provincial
67040901769920900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
824 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 498 900 $
poids des comparables : 35 % · 3 comps · ±54.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
26
Prix médian
555 000 $
$/m² médian
4 316
Cette propriété : +91 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Isidore
Vaut plus que 98 % des 3 442 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 583, rang Saint-Régis, Saint-Isidore 2025-12-10 · 301 m · Vendu 1 210 000 $ (2 435 $/m²) 497 m² · constr. 2004 Ajust. marché +107 375 $ · Ajust. superficie +302 500 $ · Ajust. âge −121 000 $ | 1 498 875 $ Poids 4 % |
| 2 | 372-376, Rang Saint-Régis, Saint-Isidore 2024-06-21 · 2.3 km · Vendu 570 000 $ Ajust. marché +105 884 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 675 884 $ Poids 2 % |
| 3 | 26, rue Dubuc, Saint-Isidore 2024-09-24 · 354 m · Vendu 330 596 $ (1 056 $/m²) 313 m² · constr. 2017 Ajust. marché +66 696 $ · Ajust. superficie +82 649 $ · Ajust. âge −33 060 $ | 446 882 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.