40 Rue DUPUIS · Saint-Isidore
Valeur estimée
437 000 $
Unifamiliale · 4 679 $/m² · 93,4 m² · constr. 1955 · terrain 812,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
93,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
812,4 m²
Frontage
18,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
318 600 $
Rôle antérieur 211 600 $ +50.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
901799709500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1955
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
112 200 $
Valeur bâtiment
206 400 $
Rôle antérieur
211 600 $
ID provincial
67040901799709500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
441 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
428 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±23.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
25
Prix médian
545 000 $
$/m² médian
4 169
Cette propriété : −20 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Isidore
Vaut plus que 49 % des 3 442 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 22, rue Girard, Saint-Isidore 2026-03-23 · 533 m · Vendu 399 000 $ (4 169 $/m²) 95,7 m² · constr. 1956 Ajust. marché +30 472 $ · Ajust. superficie −4 795 $ · Ajust. âge −1 995 $ | 422 682 $ Poids 83 % |
| 2 | 707, rue Doyon, Saint-Isidore 2026-08-03 · 641 m · Vendu 533 800 $ (5 264 $/m²) 101,4 m² · constr. 1973 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −21 057 $ · Ajust. âge −48 042 $ | 464 701 $ Poids 74 % |
| 3 | 45, rue Langevin, Saint-Isidore 2026-06-16 · 762 m · Vendu 350 000 $ (3 546 $/m²) 98,7 m² · constr. 1988 Ajust. marché +4 413 $ · Ajust. superficie −9 397 $ · Ajust. âge −35 000 $ | 310 016 $ Poids 73 % |
| 4 | 36, rue Boyer, Saint-Isidore 2026-05-08 · 578 m · Vendu 617 000 $ (6 020 $/m²) 102,5 m² · constr. 1956 Ajust. marché +7 780 $ · Ajust. superficie −27 389 $ · Ajust. âge −3 085 $ | 594 306 $ Poids 72 % |
| 5 | 63, rue Boyer, Saint-Isidore 2026-05-29 · 934 m · Vendu 481 000 $ (4 868 $/m²) 98,8 m² · constr. 1974 Ajust. marché +6 065 $ · Ajust. superficie −13 145 $ · Ajust. âge −45 695 $ | 428 226 $ Poids 63 % |
| 6 | 52, rue Pesant, Saint-Isidore 2026-06-22 · 889 m · Vendu 773 000 $ (7 593 $/m²) 101,8 m² · constr. 2020 Ajust. marché +9 747 $ · Ajust. superficie −31 892 $ · Ajust. âge −77 300 $ | 673 555 $ Poids 61 % |
| 7 | 10, rue Dubuc, Saint-Isidore 2025-08-18 · 187 m · Vendu 420 000 $ (4 035 $/m²) 104,1 m² · constr. 1993 Ajust. marché +34 682 $ · Ajust. superficie −21 585 $ · Ajust. âge −42 000 $ | 391 097 $ Poids 61 % |
| 8 | 11, rue Richer, Saint-Isidore 2026-02-19 · 565 m · Vendu 330 000 $ (3 099 $/m²) 106,5 m² · constr. 1962 Ajust. marché +27 075 $ · Ajust. superficie −20 296 $ · Ajust. âge −11 550 $ | 325 229 $ Poids 59 % |
| 9 | 79, rue Boyer, Saint-Isidore 2026-07-16 · 1.1 km · Vendu 473 000 $ (4 963 $/m²) 95,3 m² · constr. 1979 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −4 715 $ · Ajust. âge −47 300 $ | 420 985 $ Poids 56 % |
| 10 | 50, rue Poupart, Saint-Isidore 2025-10-31 · 822 m · Vendu 635 000 $ (6 059 $/m²) 104,8 m² · constr. 1979 Ajust. marché +58 841 $ · Ajust. superficie −34 537 $ · Ajust. âge −63 500 $ | 595 803 $ Poids 49 % |
| 11 | 728, rang Saint-Régis Sud, Saint-Isidore 2025-05-20 · 686 m · Vendu 530 000 $ (5 248 $/m²) 101 m² · constr. 1966 Ajust. marché +47 362 $ · Ajust. superficie −19 941 $ · Ajust. âge −29 150 $ | 528 272 $ Poids 48 % |
| 12 | 24, rue Dubuc, Saint-Isidore 2024-12-13 · 79 m · Vendu 460 430 $ (4 698 $/m²) 98 m² · constr. 1989 Ajust. marché +88 315 $ · Ajust. superficie −10 806 $ · Ajust. âge −46 043 $ | 491 896 $ Poids 46 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.