62 Rue DESGENS · Saint-Isidore
Valeur estimée
667 900 $
Unifamiliale · 4 105 $/m² · 162,7 m² · constr. 1979 · terrain 822,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
162,7 m²
Étages × logements
1 × 2
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
822,6 m²
Frontage
29,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
624 200 $
Rôle antérieur 413 500 $ +51.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
901800192800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1979
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
179 900 $
Valeur bâtiment
444 300 $
Rôle antérieur
413 500 $
ID provincial
67040901800192800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
669 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
664 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
26
Prix médian
555 000 $
$/m² médian
4 316
Cette propriété : +20 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Isidore
Vaut plus que 87 % des 3 442 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 48, rue Pesant, Saint-Isidore 2026-04-21 · 332 m · Vendu 765 000 $ (4 463 $/m²) 171,4 m² · constr. 2018 Ajust. marché +31 058 $ · Ajust. superficie −19 415 $ · Ajust. âge −76 500 $ | 700 143 $ Poids 88 % |
| 2 | 704, rue Perras, Saint-Isidore 2026-07-20 · 388 m · Vendu 870 000 $ (4 888 $/m²) 178 m² · constr. 2020 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −37 390 $ · Ajust. âge −87 000 $ | 745 610 $ Poids 81 % |
| 3 | 119, rue Poupart, Saint-Isidore 2026-06-25 · 668 m · Vendu 715 000 $ (4 543 $/m²) 157,4 m² · constr. 2004 Ajust. marché +9 016 $ · Ajust. superficie +12 038 $ · Ajust. âge −71 500 $ | 664 554 $ Poids 80 % |
| 4 | 46, rue Desgens, Saint-Isidore 2025-10-20 · 223 m · Vendu 545 000 $ (3 069 $/m²) 177,6 m² · constr. 1993 Ajust. marché +50 501 $ · Ajust. superficie −22 862 $ · Ajust. âge −38 150 $ | 534 489 $ Poids 71 % |
| 5 | 70, rue Desgens, Saint-Isidore 2026-04-02 · 118 m · Vendu 645 000 $ (4 617 $/m²) 139,7 m² · constr. 2005 Ajust. marché +26 186 $ · Ajust. superficie +53 096 $ · Ajust. âge −64 500 $ | 659 782 $ Poids 69 % |
| 6 | 598, Rang St-Régis, Saint-Isidore 2026-04-07 · 663 m · Vendu 655 000 $ (4 533 $/m²) 144,5 m² · constr. 1959 Ajust. marché +26 592 $ · Ajust. superficie +41 249 $ · Ajust. âge +65 500 $ | 788 341 $ Poids 65 % |
| 7 | 48, rue Pesant, Saint-Isidore 2025-04-04 · 332 m · Vendu 699 999 $ (4 084 $/m²) 171,4 m² · constr. 2018 Ajust. marché +93 106 $ · Ajust. superficie −17 765 $ · Ajust. âge −70 000 $ | 705 339 $ Poids 55 % |
| 8 | 694, rang Saint-Régis, Saint-Isidore 2025-05-15 · 606 m · Vendu 374 000 $ (2 163 $/m²) 172,9 m² · constr. 1871 Ajust. marché +33 422 $ · Ajust. superficie −11 032 $ · Ajust. âge +37 400 $ | 433 790 $ Poids 52 % |
| 9 | 33, rue Dupuis, Saint-Isidore 2026-06-15 · 1.0 km · Vendu 670 000 $ (3 624 $/m²) 184,9 m² · constr. 1987 Ajust. marché +8 448 $ · Ajust. superficie −40 222 $ · Ajust. âge −26 800 $ | 611 427 $ Poids 47 % |
| 10 | 22, rue Langevin, Saint-Isidore 2025-10-01 · 495 m · Vendu 482 000 $ (3 691 $/m²) 130,6 m² · constr. 1967 Ajust. marché +44 663 $ · Ajust. superficie +59 235 $ · Ajust. âge +28 920 $ | 614 818 $ Poids 39 % |
| 11 | 794, rang Saint-Régis, Saint-Isidore 2025-04-10 · 1.1 km · Vendu 516 900 $ (3 365 $/m²) 153,6 m² · constr. 1975 Ajust. marché +68 752 $ · Ajust. superficie +15 312 $ · Ajust. âge +10 338 $ | 611 302 $ Poids 35 % |
| 12 | 33, rue Dupuis, Saint-Isidore 2025-04-17 · 1.0 km · Vendu 535 000 $ (2 893 $/m²) 184,9 m² · constr. 1987 Ajust. marché +71 159 $ · Ajust. superficie −32 117 $ · Ajust. âge −21 400 $ | 552 642 $ Poids 30 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.